原告：中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行，住所地石某某市長安區(qū)裕華東路177號。
負(fù)責(zé)人：唐力強(qiáng)，行長。
委托代理人：盛強(qiáng)、焦克楠，河北大廣律師事務(wù)所律師。
被告：支某某。
被告：支某。
委托代理人:彭江民、董興，河北張金龍律師事務(wù)所律師。

原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行訴被告支某某、支某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人焦克楠，被告支某的委托代理人彭江民、董興到庭參加了訴訟，被告支某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年8月12日，被告支某某因購買藁城市開發(fā)區(qū)旭豐路1號1403號房屋向中國工商銀行申請個人住房貸款，申請借款金額177000元，期限30年。2009年8月31日被告支某某給中國工商銀行簽署《未婚聲明》，載明其因購買旭豐開發(fā)的位于藁城市旭豐路1號1403號房產(chǎn)向該行申請貸款207000元，并以所購房產(chǎn)作抵押，截止至2009年8月31日其未結(jié)婚。2009年8月31日被告支某簽署《保證人承諾書》，其中載明支某某購買旭豐開發(fā)的位于藁城市旭豐路1號1403號房產(chǎn)并以所購房產(chǎn)做抵押申請貸款207000元，對該筆貸款支某自愿承擔(dān)提供連帶還款責(zé)任。
2009年9月17日，工行建設(shè)支行作為貸款人、被告支某某作為借款人及抵押人、被告支某作為保證人簽訂了《個人購房借款/擔(dān)保合同》，約定被告支某某因購置個人住房貸款177000元，購買房屋座落于藁城旭豐1-1403號房產(chǎn)，建筑面積124.75㎡，貸款期限為30年，實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)，借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率下浮30%確定，據(jù)此確定年利率為4.158%;采用按月等額本息還款法（按月計息）；被告支某某未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利，罰息利率按約定的利率基礎(chǔ)上加收30%確定。該合同第十條10.2約定被告支某某連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息即構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求被告支某某提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除本合同。合同約定被告支某某以其所購房產(chǎn)提供抵押，抵押擔(dān)保范圍包括本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和被告支某某所有其他應(yīng)付費(fèi)用。合同第二十二條約定保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證；合同第二十四條約定保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年，貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。
2009年9月17日工行建設(shè)支行向被告支某某發(fā)放貸款177000元。被告支某某簽字認(rèn)可的個人貸款借款憑證顯示還款方式為等額，貸款到期日為2039年9月17日，按月歸還本金和利息，貸款利率（年）為5.94%。
2014年5月23日就被告支某某名下位于藁城市石某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)揚(yáng)子路6號旭豐綜合樓1-1403號房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：××號）辦理了抵押登記（房屋他項權(quán)證號：藁房他證良村字第0000018591號），房屋他項權(quán)利人是工行橋東支行，債權(quán)數(shù)額是177000元。
2014年6月30日中國工商銀行股份有限公司石某某橋東支行名稱變更為中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行即本案原告。
被告支某某在履行還款過程中出現(xiàn)連續(xù)逾期未按時還款，截止至2016年6月21日，拖欠貸款本金161120.55元、利息11449.31元。
上述事實(shí)有相關(guān)書證及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，《個人購房借款/擔(dān)保合同》、《保證人承諾書》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雙方均應(yīng)依約定履行義務(wù)。上述合同由工行建設(shè)支行簽訂并發(fā)放貸款，依據(jù)抵押房屋他項權(quán)證，房屋他項權(quán)利人為工行橋東支行，由此認(rèn)定工行建設(shè)支行的權(quán)利轉(zhuǎn)至工行橋東支行享有，后工行橋東支行更名為現(xiàn)原告名稱，相關(guān)權(quán)利由原告享有，故對被告稱原告主體不適格的主張，本院不予采信。原告依約向被告支某某發(fā)放借款后，被告支某某未能依約還款且出現(xiàn)連續(xù)逾期未還款行為，故原告依據(jù)合同約定請求解除《個人購房借款/擔(dān)保合同》及要求被告支某某償還借款本金、利息的訴訟請求，本院予以支持。被告支某某自愿以其名下房產(chǎn)向原告設(shè)定抵押并辦理了抵押登記，故原告對抵押房屋拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。依據(jù)合同約定及被告支某簽署的《保證人承諾書》，被告支某自愿為被告支某某向原告的借款提供連帶還款責(zé)任，故對原告要求被告支某承擔(dān)連帶還款責(zé)任的請求，本院予以支持。被告支某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為放棄其舉證、質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利?；?，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第九十四條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除中國工商銀行股份有限公司石某某建設(shè)支行、支某某、支某簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》；
二、被告支某某于判決書生效之日十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行借款本金161120.55元、利息11449.31元及自2016年6月22日起至款項付清日止的利息（按合同約定計算）；
三、原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行對被告支某某的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告支某承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
案件受理費(fèi)3690元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審　判　長　　蘇維艷 人民陪審員　　崔彥生 人民陪審員　　劉紅梅

書記員：張會