原告：中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行，住所地石某某市長安區(qū)裕華東路177號。
負(fù)責(zé)人：唐力強，行長。
委托代理人：盛強、焦克楠，河北大廣律師事務(wù)所律師。
被告：王淑英。
被告：孫某某。

原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行訴被告王淑英、孫某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人焦克楠到庭參加了訴訟，被告王淑英、孫某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年5月14日，被告王淑英向工行橋東支行申請個人住房貸款。2009年5月27日，工行橋東支行與被告王淑英簽訂了《個人購房借款/擔(dān)保合同》，約定被告王淑英向工行橋東支行借款18萬元用于購買石某某市新華區(qū)聯(lián)盟小區(qū)西翠園14-5-402的房產(chǎn)，借款期限為20年，實際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)，借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率下浮30%，據(jù)此確定年利率為4.158%；采用按月等額本息還款法償還貸款本息；每期還款日為實際放款日次月起的每期對應(yīng)日，無對應(yīng)日的，還款日為該期最后一日，最后一期還款日為貸款到期日；如被告王淑英未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，工行橋東支行有權(quán)按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利，罰息利率按約定的利率基礎(chǔ)上加收30%確定。該合同第十條10.2約定被告王淑英連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，工行橋東支行有權(quán)宣布貸款提前到期，要求被告王淑英提前清償全部或部分貸款以及所產(chǎn)生的利息、罰息和其他費用，直至合同解除。
二被告系夫妻關(guān)系，2009年5月14日被告孫某某簽署《共同還款責(zé)任確認(rèn)書》和《同意抵押承諾書》，其中載明同意以所購房產(chǎn)向工行橋東支行的貸款作抵押，并對該貸款自愿承擔(dān)連帶還款責(zé)任。2009年6月8日就被告王淑英名下的上述房產(chǎn)辦理了抵押登記，房屋他項權(quán)人是工行橋東支行。
2009年5月27日工行橋東支行向被告王淑英發(fā)放貸款18萬元，被告王淑英在履行還款過程中連續(xù)超過13期未按時還款，截止至2016年6月21日，拖欠貸款本金145377.98元、利息9422.33元。
2014年6月30日中國工商銀行股份有限公司石某某橋東支行名稱變更為中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行即本案原告。
上述事實有相關(guān)書證及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，《個人購房借款/擔(dān)保合同》系原告與被告王淑英的真實意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雙方均應(yīng)依合同約定履行義務(wù)。原告依約向被告王淑英發(fā)放借款后，被告王淑英未能依約還款，且累計拖欠借款超過13期，故原告依據(jù)合同約定請求解除雙方簽訂的《個人購房借款/擔(dān)保合同》及要求被告王淑英償還借款本金、利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。依據(jù)合同約定及被告孫某某簽署的《共同還款責(zé)任確認(rèn)書》和《同意抵押承諾書》，以被告王淑英名下房產(chǎn)向原告設(shè)定抵押并辦理了他項權(quán)登記，故原告對抵押房屋拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。依據(jù)被告孫某某簽署的《共同還款責(zé)任確認(rèn)書》，其自愿為被告王淑英向原告的借款提供連帶還款責(zé)任，故對原告要求被告孫某某承擔(dān)連帶還款責(zé)任的請求，本院予以支持。二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為放棄其舉證、質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利。基此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第九十四條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王淑英于判決書生效之日十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行借款本金145377.98元、利息9422.33元及自2016年6月22日起至款項付清日止的利息、罰息、復(fù)利（按合同約定計算）；
二、原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行對被告王淑英的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告孫某某對上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任。
案件受理費3338元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審　判　長　　蘇維艷 人民陪審員　　崔彥生 人民陪審員　　李　麗

書記員：李賽