原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司衡水河西支行。住所地：衡水市康復(fù)街24號(hào)。注冊(cè)號(hào)：131100300003499。
負(fù)責(zé)人：朱永強(qiáng)，支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：盛皎，河北凌坤律師事務(wù)所律師。
被告：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省滄州市獻(xiàn)縣。
被告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省滄州市獻(xiàn)縣。
被告：衡水鑫城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司。住所地：衡水市桃城區(qū)紅旗大街151號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91131102732933113B。
法定代表人：黃立民，董事長(zhǎng)。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司衡水河西支行（以下簡(jiǎn)稱“工行河西支行”）與被告韓某某、高某某、衡水鑫城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“鑫城公司”）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告工行河西支行委托訴訟代理人盛皎到庭參加訴訟，被告韓某某、高某某、鑫城公司經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行河西支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告韓某某、高某某償還原告借款本金227312.68元,利息28010.46元（利息包括逾期利息、罰息及復(fù)利，已計(jì)算至2017年8月30日，以后順延計(jì)算）及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用10160元。2、判令被告鑫城公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。3、判令原告對(duì)抵押物（位于鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)G座3層68、69號(hào)商鋪）享有優(yōu)先受償權(quán)。4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年3月7日，原告與被告韓某某、高某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》兩份，合同編號(hào)分別為A【房】字【衡水分】行【河西】支行【2013】年【302】、【303】號(hào)。其中【302】號(hào)合同約定被告韓某某向原告借款140000元用于個(gè)人購(gòu)置鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)G座3層69號(hào)商用房；【303】號(hào)合同約定被告韓某某向原告借款140000元用于個(gè)人購(gòu)置鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)G座3層68號(hào)商用房。上述兩筆貸款期限均為10年，借款期限內(nèi)利率為6.55%，借款人按月等額還款付息。同時(shí)合同約定，被告韓某某、高某某以位于鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)G座3層69號(hào)商鋪?zhàn)鳛榈盅簽椤?02】號(hào)借款合同提供擔(dān)保，以位于鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)G座3層68號(hào)商鋪?zhàn)鳛榈盅簽椤?03】號(hào)借款合同提供擔(dān)保。上述抵押行為均辦理了抵押登記。被告鑫城公司為上述兩筆借款提供了獨(dú)立的《擔(dān)保函》，擔(dān)保函約定擔(dān)保范圍為《借款合同》項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、復(fù)息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用。上述合同、擔(dān)保函簽訂后，原告依約履行了出借義務(wù)，向被告韓某某、高某某指定的鑫城公司名下賬戶發(fā)放了兩筆貸款。借款到期后，被告拒絕還款。根據(jù)借款合同第十四條之約定，原告已通知全部債務(wù)人宣布上述借款提前到期，被告應(yīng)當(dāng)按約償還上述借款及產(chǎn)生的利息。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)依法裁決。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年3月7日，原告與被告韓某某、高某某簽訂兩份《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》（以下簡(jiǎn)稱借款合同），合同編號(hào)分別為A【房】字【衡水分】行【河西】支行【2013】年【302】、【303】號(hào)，貸款用途分別為購(gòu)買坐落于鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)G座3層69號(hào)、68號(hào)房屋。兩份合同均約定：貸款類型為個(gè)人購(gòu)置商用房貸款，金額均為140000元，貸款期限為10年；貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，6.55%上浮10%確定（即7.205%）；按月等額本息還款，還款日與貸款實(shí)際發(fā)放日相對(duì)應(yīng)，無(wú)對(duì)應(yīng)日的，當(dāng)月最后一日為還款日；借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利；罰息利率在合同約定利率基礎(chǔ)上加收50%確定；借款人授權(quán)貸款人將貸款一次性劃入戶名：衡水鑫城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司，賬號(hào)：04×××69；被告韓某某、高某某以位于鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)G座3層69號(hào)、68號(hào)房屋分別為兩份借款合同提供擔(dān)保，并辦理預(yù)告登記，登記證號(hào)分別為：房預(yù)字第ZMH54824號(hào)、ZMH54825號(hào)；如被告發(fā)生違約情形的，貸款人有權(quán)宣布本合同立即到期，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用；貸款人為實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下的債權(quán)及擔(dān)保權(quán)利而產(chǎn)生費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等由借款人承擔(dān)。被告高某某分別作為共同借款人和抵押物共有人在案涉兩份借款合同上簽字。2013年2月28日，被告鑫城公司分別出具兩份《擔(dān)保函》，為案涉兩份借款合同中被告韓某某的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、復(fù)利、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用，保證期間為借款合同確定的每期還款日之次日起兩年，如貸款人根據(jù)借款合同的約定提前收回貸款的，則保證期間為自原告向借款人通知的還款之次日起兩年。上述合同、擔(dān)保函簽訂后，原告于2013年3月8日向被告韓某某、高某某指定的收款賬戶發(fā)放了兩筆貸款。被告于2015年9月20日開(kāi)始逾期，截止至2017年8月30日，被告尚欠原告借款本金227312.68元,利息（包括逾期利息、罰息以及復(fù)利）28010.46元。2017年9月27日，原告與河北凌坤律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，原告方按部分風(fēng)險(xiǎn)代理方式支付代理費(fèi)，原告方預(yù)付案件代理費(fèi)2500元，并根據(jù)代理結(jié)果支付剩余風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)，風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)按收回現(xiàn)金額的3%支付。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》以及被告鑫城公司出具的《擔(dān)保函》，均系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，屬于有效合同。合同一經(jīng)簽訂既具有法律效力，合同各方均應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。合同簽訂后，原告按約支付借款，履行了合同義務(wù)，但被告韓某某、高某某未按約定償還借款本息已屬違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)原告要求被告提前償還借款本息符合雙方合同約定及法律規(guī)定，應(yīng)予支持。被告韓某某、高某某為案涉借款提供抵押擔(dān)保后，依法進(jìn)行了登記，抵押權(quán)已依法設(shè)立，故原告要求對(duì)被告韓某某、高某某提供的抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。被告鑫城公司作為案涉借款的連帶責(zé)任擔(dān)保人，應(yīng)對(duì)抵押物經(jīng)拍賣、變賣不足清償部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告韓某某、高某某、鑫城公司經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為對(duì)自己訴訟權(quán)利的放棄，但民事責(zé)任應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十八條、第四十一條、第五十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告韓某某、高某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司衡水河西支行借款本金227312.68元，利息（包括逾期利息、罰息以及復(fù)利）28010.46元（利息已計(jì)算至2017年8月30日，自2017年8月31日起，以未還本息額255323.14元為基數(shù)，按合同約定的罰息利率及合同約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利,直至本息全部清償之日止）及律師代理費(fèi)用10160元。
二、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司衡水河西支行對(duì)被告韓某某、高某某抵押的位于鑫城商貿(mào)廣場(chǎng)G座3層69號(hào)、68號(hào)房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；被告衡水鑫城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司對(duì)抵押物經(jīng)拍賣、變賣不足償還上述款項(xiàng)部分承擔(dān)連帶責(zé)任，其承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告韓某某、高某某追償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2642元，保全費(fèi)1870元，共計(jì)4512元，由被告韓某某、高某某、衡水鑫城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　　張忠華

書(shū)記員：鄭哲