中國(guó)工商銀行股份有限公司遷西支行
劉玉軍
遷西縣華天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
崔廣生
曹君英（河北乾倫律師事務(wù)所）
王某某
王書俠

原告:中國(guó)工商銀行股份有限公司遷西支行，組織機(jī)構(gòu)代碼證:80513390-0，住所地:遷西縣景忠東街4號(hào)。
負(fù)責(zé)人:劉海林，男，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人（特別授權(quán)）:劉玉軍，男，該支行市場(chǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理。
被告:遷西縣華天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，組織機(jī)構(gòu)代碼:79548384-2。
住所地:遷西縣立新街。
法定代表人:王恩印。
委托代理人（特別授權(quán)）:崔廣生，公司辦公室主任。
委托代理人（一般代理）:曹君英，河北乾倫律師事務(wù)所律師。
被告:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遷西縣。
被告:王書俠，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遷西縣。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司遷西支行（以下簡(jiǎn)稱工行遷西支行）與被告遷西縣華天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱華天房地產(chǎn)公司）、王某某、王書俠借款合同糾紛一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告工行遷西支行特別授權(quán)委托代理人劉玉軍，被告華天房地產(chǎn)公司特別授權(quán)委托代理人崔廣生、代理人曹君英到庭參加了訴訟，被告王某某、王書俠經(jīng)本院開庭傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已部分審理完畢。
原告工行遷西支行訴稱:我行于2011年7月1日與被告王某某、王書俠簽訂了編號(hào)為【房】字【唐山】行【遷西】支行（2011）年（0000193）號(hào)個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同。
合同約定:原告向王某某發(fā)放商用房貸款720000元（樓房坐落位于遷西縣紫玉街南側(cè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)5棟5號(hào)），借款期限為10年即2011年7月1日-2021年7月1日，月利率為7.82%，還款方式為按月等額本息還款，每月1日前還款。
2009年11月3日原告與華天房地產(chǎn)公司簽訂了按揭貸款合作協(xié)議，其中第五條規(guī)定在《房屋他項(xiàng)權(quán)證》未辦妥之前，華天房地產(chǎn)開發(fā)公司同意為借款人提供償還貸款本息的階段性責(zé)任保證。
王某某自借款以來經(jīng)常不按時(shí)償還借款，現(xiàn)已累計(jì)42次違約，原告多次催收被告不能按時(shí)還款，并發(fā)出貸款逾期催收函，但借款人及保證人仍未按期歸還借款本息。
原告依借款合同規(guī)定，宣布借款合同到期，借款人立即全部?jī)斶€全部借款本息。
原、被告雙方簽訂的借款合同合法有效，被告應(yīng)按合同約定及時(shí)歸還借款，被告拖欠借款的行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院。
要求被告償還原告所借貸款本金449680.69元及利息；原告對(duì)抵押物拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告華天房地產(chǎn)公司辯稱:1、借款的事實(shí)認(rèn)可，借款人王某某、王書俠，有購(gòu)買的樓房做抵押提供物的擔(dān)保，又有我公司提供階段性保證，據(jù)《擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定，我公司僅對(duì)被告王某某、王書二被告?zhèn)b樓房擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任；根據(jù)《物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)先就王某某、王書俠二被告提供的物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，如果其樓房不足以償還原告貸款，再要求我公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
2、因借款人未到庭，我公司不清楚其向原告的還款情況，原告應(yīng)就還款情況提交證據(jù)加以證明。
另外，因二被告未按時(shí)還款，原告由我公司銀行賬戶進(jìn)行扣款，具體數(shù)額待證據(jù)核實(shí)。
被告王某某、王書俠未提交答辯狀。
原告為證實(shí)其主張，提交如下證據(jù):1、2011年6月30日個(gè)人購(gòu)房借款合同。
2、2011年7月1日借款借據(jù)。
3、2009年11月3日按揭貸款合同協(xié)議。
4、借款人還款明細(xì)。
上述四份證據(jù)證明原告與三被告簽訂了借款合同且原告已向被告華天房地產(chǎn)公司的賬上撥款，合同規(guī)定了三被告承擔(dān)連帶性責(zé)任，被告華天是保證責(zé)任。
被告華天房地產(chǎn)公司對(duì)原告提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見:對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，但我公司僅對(duì)樓房擔(dān)保外的債權(quán)進(jìn)行保證，并且原告應(yīng)優(yōu)先就對(duì)樓房擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不足部分再由我公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
原告提交的證據(jù)1、2、3、4被告華天房地產(chǎn)公司對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院予以確認(rèn)，作為本案的定案依據(jù)。
本院認(rèn)為，原告與被告王某某、王書俠、華天房地產(chǎn)公司簽訂的揭貸款合作協(xié)議、個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同合法有效。
被告王某某、王書俠未按約定償還借款本息，被告華天房地產(chǎn)公司作為此筆借款的連帶責(zé)任保證人亦未履行連帶保證責(zé)任義務(wù)。
原告要求被告償還貸款本息的請(qǐng)求證據(jù)充分，依法有據(jù)，本院予以支持。
被告王某某、王書俠所購(gòu)買的樓房未辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，未到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)，原告要求對(duì)被告樓房抵押物拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十八條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某某、王書俠于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司遷西支行借款本金人民幣449680.69元，并按合同約定利率支付自2016年3月22日起至本判決履行完畢之日止的利息。
二、被告遷西縣華天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告遷西縣華天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告王某某、王書俠追償。
三、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8045元，由被告王某某、王書俠承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告王某某、王書俠、華天房地產(chǎn)公司簽訂的揭貸款合作協(xié)議、個(gè)人購(gòu)房借款／擔(dān)保合同合法有效。
被告王某某、王書俠未按約定償還借款本息，被告華天房地產(chǎn)公司作為此筆借款的連帶責(zé)任保證人亦未履行連帶保證責(zé)任義務(wù)。
原告要求被告償還貸款本息的請(qǐng)求證據(jù)充分，依法有據(jù)，本院予以支持。
被告王某某、王書俠所購(gòu)買的樓房未辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，未到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)，原告要求對(duì)被告樓房抵押物拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。

為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十八條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某某、王書俠于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司遷西支行借款本金人民幣449680.69元，并按合同約定利率支付自2016年3月22日起至本判決履行完畢之日止的利息。
二、被告遷西縣華天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告遷西縣華天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告王某某、王書俠追償。
三、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8045元，由被告王某某、王書俠承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：趙印來
審判員：李榮興
審判員：王歡歡

書記員：張鶴林