原告中國(guó)工商銀行股份有限公司鄂州分行，住所地：湖北省鄂州市鳳凰路50號(hào)。
負(fù)責(zé)人楊金祥，該行行長(zhǎng)。
委托代理人王國(guó)兵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
委托代理人胡德明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
被告鄂州浩楓服飾有限公司，住所地：鄂州市杜山鎮(zhèn)路口街。
法定代表人楊某某，該公司總經(jīng)理。
被告楊某某。
上述兩被告委托代理人程琦，湖北浩澤律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
上述兩被告委托代理人呂璐，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司鄂州分行（以下簡(jiǎn)稱工行鄂州分行）訴被告鄂州浩楓服飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱浩楓服飾公司）、楊某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年5月30日立案受理。本院受理后，由審判員楊惠獨(dú)任審判，于2016年7月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行鄂州分行的委托代理人王國(guó)兵、胡德明，被告浩楓服飾公司、楊某某及其委托代理人程琦、呂璐均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行鄂州分行訴稱：原告于2015年3月2日、2015年8月19日分別向被告浩楓服飾公司發(fā)放小企業(yè)流動(dòng)資金貸款，金額分別為1，000，000.00元、900，000.00元，期限為1年，還款方式為本利不同期還款，原告與被告浩楓服飾公司簽訂了《小企業(yè)借款合同》，約定了借款金額、期限、利率、貸款擔(dān)保、違約責(zé)任等條款。上述兩筆貸款由被告浩楓服飾公司提供位于鄂州市杜山鎮(zhèn)先臺(tái)村的工業(yè)用地抵押；原、被告雙方簽訂了《最高額抵押合同》，并在鄂州市國(guó)土資源局辦理了土地抵押登記手續(xù)，經(jīng)查，被告用于抵押的土地上已建成廠房及職工宿舍共計(jì)5800平方米，由于未進(jìn)行綜合驗(yàn)收，故暫未辦理房產(chǎn)證，因此被告向原告出具原告對(duì)抵押土地及其地上附著物享有完全處置權(quán)的承諾。被告楊某某為上述兩筆貸款提供保證擔(dān)保，與原告簽訂《保證合同》，同時(shí)簽訂《委托代扣授權(quán)書》，現(xiàn)因浩楓服飾公司經(jīng)營(yíng)狀況不佳，已不能正常償還原告貸款并積欠貸款利息，原告已按合同約定向浩楓服飾公司宣布貸款提前到期，要求提前收回貸款本息。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，故訴至法院，要求1、被告浩楓服飾公司償還所欠原告貸款本金1，847，007.00元及利息23，114.00元（利息算至2016年5月9日，此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至被告還清全部貸款本息之日止）；2、判令原告對(duì)被告浩楓服飾公司提供抵押的位于鄂州市杜山鎮(zhèn)先臺(tái)村的工業(yè)用地［該工業(yè)用地面積11944.1平方米，土地證號(hào)鄂州國(guó)用（2012）第1-35號(hào)］享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償原告貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用；3、判令被告楊某某對(duì)被告浩楓服飾公司所欠原告貸款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)全部費(fèi)用。
被告浩楓服飾公司、楊某某辯稱：1、原告提前收回2015年8月19日向被告浩楓服飾公司發(fā)放的900，000.00元貸款，不符合法律規(guī)定，其應(yīng)在借款到期后被告浩楓服飾公司不能按期歸還時(shí)再主張權(quán)利；同時(shí)，被告是以兩筆借款共同設(shè)定的土地抵押，其中一筆尚未到清償期限，不滿足實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件。2、主債務(wù)尚未到期，被告楊某某不應(yīng)提前承擔(dān)連帶保證清償責(zé)任；3、浩楓服飾公司在借款履行期間償還了158，771.42元借款本息（截止到2016年6月15日），能夠證明其履行了部分還款義務(wù)的事實(shí)；原告要求被告支付罰息和復(fù)利的訴訟請(qǐng)求屬于重復(fù)計(jì)息，沒有法律依據(jù)。
原告工行鄂州分行為支持其訴請(qǐng)，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一，工行鄂州分行營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、金融許可證、法人身份證。擬證明原告具有辦理金融業(yè)務(wù)的主體資格。
證據(jù)二，浩楓服飾公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)信用代碼證、貸款卡、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、公司變更通知。擬證明被告浩楓服飾公司具有借款人主體資格。
證據(jù)三，楊某某身份證、無婚姻證明。擬證明被告楊某某身份及婚姻狀況。
證據(jù)四，貸款申請(qǐng)報(bào)告。擬證明被告借款意愿真實(shí)。
證據(jù)五，浩楓服飾股東會(huì)決議二份。擬證明被告股東會(huì)同意在工行貸款，并同意以公司土地使用權(quán)作抵押。
證據(jù)六，小企業(yè)借款合同二份。擬證明原、被告分別于2015年2月16日、2015年8月4日簽訂了小企業(yè)借款合同，對(duì)借款金額、期限、利率、抵押情況進(jìn)行了約定。
證據(jù)七，保證合同四份。擬證明被告股東對(duì)在原告貸款1，900，000.00元承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
證據(jù)八，最高額抵押合同、土地他項(xiàng)權(quán)證書。擬證明原、被告于2015年2月16日簽訂了最高額抵押合同，鄂州市國(guó)土資源局于2015年3月4日辦理了鄂州他項(xiàng)（2015）第81號(hào)土地他項(xiàng)權(quán)證證明抵押合法有效，原告依法對(duì)抵押人的抵押物及地上附著物享有優(yōu)先受償權(quán)。
證據(jù)九，借款借據(jù)、委托支付協(xié)議。擬證明原告依合同約定發(fā)放了貸款，并分別按受托支付協(xié)議將款項(xiàng)劃入武漢華發(fā)羽絨制品有限公司及鄂州富莉服飾有限公司賬戶。
被告浩楓服飾公司、楊某某為支持其辯稱理由，向法院提交浩楓服飾公司賬戶清單一組，擬證明被告還款部分本息的事實(shí)，共償還158，771.42元。
庭審質(zhì)證時(shí)，被告浩楓服飾公司、楊某某對(duì)原告工行鄂州分行所舉證據(jù)真實(shí)性無異議，但對(duì)證據(jù)六、七、八的證明目的有異議，認(rèn)為合同沒有到期。原告工行鄂州分行對(duì)被告浩楓服飾公司、楊某某所舉證據(jù)無異議。
經(jīng)庭審舉證質(zhì)證，原、被告均無異議的證據(jù)符合證據(jù)的合法性、客觀性、關(guān)聯(lián)性，本院作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。原告工行鄂州分行所舉證據(jù)六、七、八對(duì)借款立即到期的條件均有相關(guān)約定，本院依法予以采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院對(duì)本案事實(shí)確認(rèn)如下：
2015年2月16日，原告工行鄂州分行與被告浩楓服飾公司簽訂編號(hào)為0181100239-2015年（鄂城）80003號(hào)《小企業(yè)借款合同》一份，約定：原告工行鄂州分行出借1，000，000.00元給被告浩楓服飾公司；借款用途為購(gòu)貨；借款期限為一年，自實(shí)際提款日起算，實(shí)際提款日以借據(jù)為準(zhǔn)；借款利率以基準(zhǔn)利率加浮動(dòng)幅度確定；借款自實(shí)際提款日起按日計(jì)息，按月結(jié)息；借款到期一次性償還；借款擔(dān)保為最高額擔(dān)保，對(duì)應(yīng)的最高額擔(dān)保合同編號(hào)為0181100239-2015年鄂城（抵）字0012號(hào)；借款人未按照約定償還借款本息的，貸款人有權(quán)宣告本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期；合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。同日，被告楊某某與原告簽訂《保證合同》，約定被告楊某某為上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、匯率損失及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，保證期間為自主合同項(xiàng)下借款期限屆滿之次日起兩年。2015年3月1日，原告工行鄂州分行與被告浩楓服飾公司簽訂《最高額抵押合同》一份，約定：為了確保原告?zhèn)鶛?quán)實(shí)現(xiàn)，被告浩楓服飾公司自愿向原告提供抵押擔(dān)保；抵押物為被告浩楓服飾公司位于鄂州市杜山鎮(zhèn)先臺(tái)村11944.1平方米土地使用權(quán)［土地證號(hào)：鄂州國(guó)用（2012）第1-35號(hào)，地號(hào)：7040010030044）；所擔(dān)保的主債權(quán)為自2015年3月2日至2018年3月1日期間，最高額抵押擔(dān)保的債務(wù)最高余額為為人民幣1，900，000.00元，原告依據(jù)與被告簽訂的借款合同等而享有的對(duì)債務(wù)人的債權(quán)。被告浩楓服飾公司最高額抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、匯率損失以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。原告抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物、天然及法定孳息；合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
2015年3月2日，原告向被告浩楓服飾公司發(fā)放貸款1，000，000.00元，雙方約定還款日期為2016年3月1日，貸款利率為7.49%。2015年3月4日，原告與被告浩楓服飾公司辦理上述土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)，鄂州市房產(chǎn)管理部門于2015年3月4日頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證（鄂州他項(xiàng)2015第81號(hào)），房屋他項(xiàng)權(quán)利人為原告工行鄂州支行，抵押貸款金額1，950，000.00元，債權(quán)設(shè)定日期為2015年3月4日至2018年2月12日。
2015年8月4日，被告浩楓服飾公司與原告工行鄂州分行簽訂編號(hào)為0181100239-2015年（鄂城）字0020號(hào)《小企業(yè)借款合同》一份，約定：原告工行鄂州分行出借人民幣900，000.00元給被告浩楓服飾公司，借款擔(dān)保為最高額擔(dān)保，對(duì)應(yīng)的最高額擔(dān)保合同編號(hào)為0181100239-2015年鄂城（抵）字0012號(hào)；合同約定的其他內(nèi)容與2015年2月16日《小企業(yè)借款合同》一致。同日，被告楊某某與原告簽訂《保證合同》，約定被告楊某某為上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、匯率損失及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，保證期間為自主合同項(xiàng)下借款期限屆滿之次日起兩年。2015年8月17日，原告向被告浩楓服飾公司發(fā)放貸款900，000.00元，雙方約定還款日期為2016年8月13日，貸款利率為6.79%，原告工行鄂州分行于同日將貸款人民幣900，000.00元支付至被告浩楓服飾公司指定的收款人鄂州富莉服飾有限公司銀行18×××36賬戶。
另查明，截至2016年8月21日止，被告浩楓服飾公司尚欠原告借款本金1，836，806.62元、利息72，568.06元未予償還。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系依法應(yīng)予保護(hù)。原告與被告浩楓服飾公司簽訂的《最高額抵押合同》、《小企業(yè)借款合同》，與被告楊某某簽訂的《保證合同》，系雙方真實(shí)意思表示，依法成立并有效，對(duì)原、被告雙方均有約束力。原告依約履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告浩楓服飾公司未履行還款義務(wù)，是引起本案糾紛的責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告依約享有宣布貸款人與借款人之間合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期的權(quán)利，故原告要求被告浩楓服飾公司償還借款本金1，836，806.62元的請(qǐng)求，依法予以支持。因原告與被告約定的利率、逾期利率等沒有違反法律禁止性規(guī)定，故原告訴請(qǐng)利息72，568.06元的請(qǐng)求，依法應(yīng)予支持。被告浩楓服飾公司以其所享有的土地使用權(quán)為上述借款提供最高額1，950，000.00元抵押擔(dān)保，并進(jìn)行了抵押登記，其與原告間的抵押擔(dān)保關(guān)系成立，故原告依法對(duì)被告浩楓服飾公司所提供之抵押房產(chǎn)的處置款，在本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用范圍及抵押限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于被告楊某某承擔(dān)責(zé)任的問題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條第一款規(guī)定“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任”，故原告在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，如仍無法實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)時(shí)，被告楊某某對(duì)剩余債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零六條、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十八條第一款、第三十三條、第四十六條、第六十條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告浩楓服飾公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告工行鄂州分行借款本金1，836，806.62元，利息72，568.06元（利息算至2016年8月21日止，后段利息按借款合同約定據(jù)實(shí)計(jì)算），合計(jì)1，909，374.68元。
二、原告工行鄂州分行對(duì)被告浩楓服飾公司位于鄂州市杜山鎮(zhèn)先臺(tái)村11944.1平方米土地使用權(quán)［土地證號(hào)：鄂州國(guó)用（2012）第1-35號(hào)，地號(hào)：7040010030044）折價(jià)、拍賣或變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告楊某某對(duì)本判決第一項(xiàng)確定的借款本息經(jīng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后仍不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶清償責(zé)任。
本案案件受理費(fèi)10，816.00元，保全費(fèi)5，000.00元，合計(jì)15，816.00元由被告浩楓服飾公司、楊某某共同負(fù)擔(dān)（該費(fèi)用已由原告工行鄂州分行預(yù)交，待本判決生效后由被告浩楓服飾公司、楊某某直接向原告支付）。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711-3357122。

審判員 楊惠

書記員： 盧婷