原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市西陵區(qū)西陵一路1號。
代表人葉輪，該分行行長。
委托代理人胡云蘭，湖北西陵律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
委托代理人何夢麗，湖北西陵律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告韓某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告韓某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法由審判員郭娟適用簡易程序于2017年7月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行委托代理人何夢麗到庭參加了訴訟，被告韓某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年10月12日，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告韓某某簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》1份，合同約定被告韓某某向原告借款40萬元用于購買位于宜昌市××大道××號的房屋；借款期限為30年，從2012年10月12日至2042年10月12日；貸款利率采用浮動(dòng)利率，在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)5%。借款逾期償還的，罰息利率在合同執(zhí)行貸款利率水平上上浮50﹪；還款方式為委托扣款；還款方法采用按月等額本息還款法。借款擔(dān)保方式為抵押，抵押物為位于宜昌市××大道××號的房屋。合同還約定，借款人不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)即構(gòu)成違約，貸款人可宣布貸款立即到期，解除與借款人的借貸關(guān)系并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。貸款合同簽訂后，原告于2012年10月15日按照合同的約定將40萬元貸款發(fā)放至指定賬戶。后被告未按照合同約定還款，截止到2017年3月23日，被告拖欠原告借款本金379299.16元、利息10247.92元、罰息315.28元，共計(jì)389862.36元未償還，故原告訴至法院。
另查明，位于宜昌市××大道××號的房屋辦理了抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證號為宜市房他證伍家區(qū)字第××號），房屋他項(xiàng)權(quán)利人為原告，債權(quán)數(shù)額為40萬元。對于律師代理費(fèi)，原告并未提供相關(guān)證據(jù)。
上述事實(shí)，有原、被告身份證明、個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同、個(gè)人貸款支付憑證、中國建設(shè)銀行個(gè)人貸款對賬單、委托扣款還款通知書以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告韓某某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，合法有效，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。本案中原告已經(jīng)按照合同約定，履行了貸款發(fā)放義務(wù)，被告韓某某應(yīng)按照合同約定承擔(dān)還款責(zé)任，現(xiàn)被告違約未還款，原告有權(quán)要求解除合同并要求被告償還貸款。對于原告要求解除合同的訴訟請求，本院予以支持。對于原告要求被告韓某某償還截止到2017年2月23日止的借款本息389862.36元，并承擔(dān)從2017年2月24日至債務(wù)履行完畢之日止利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。對于原告主張的律師代理費(fèi)，原告未提供證據(jù)證明律師代理費(fèi)實(shí)際支出，本院依法予以駁回。被告韓某某用房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人為原告，故原告有權(quán)對抵押房屋折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。被告韓某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，依法承擔(dān)相應(yīng)法律后果。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告韓某某于2012年10月12日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告韓某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行截止到2017年2月23日止的借款本息389862.36元，2017年2月24日起至債務(wù)實(shí)際履行之日止的利息、罰息以原告信貸系統(tǒng)為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行有權(quán)對上述債務(wù)以位于宜昌市東山大道339-10-3113號房屋（房屋他項(xiàng)權(quán)證號為宜市房他證伍家區(qū)字第××號）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7509元（原告已預(yù)交），適用簡易程序減半收取3754.5元，由原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行負(fù)擔(dān)200元，被告韓某某負(fù)擔(dān)3554.5元，被告負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)在履行上述判決時(shí)一并清結(jié)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　郭娟

書記員： 王思源