原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司羅某支行。住所地：羅某縣鳳山鎮(zhèn)義水北路***號。統(tǒng)一社會信用代碼：91421123880560734G。負(fù)責(zé)人：徐學(xué)功，該支行行長。委托訴訟代理人：肖祝飛、王念文，湖北巴源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：程某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浠水縣。被告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浠水縣。被告：湖北國興置業(yè)有限公司。住所地：浠水縣清泉鎮(zhèn)雙橋南路。統(tǒng)一社會信用代碼：91421125795915115R。法定代表人：汪中喜，該公司董事長。委托訴訟代理人：艾正朋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浠水縣，該公司職員。代理權(quán)限為一般代理。

原告羅某建行向本院提出訴訟請求：1.判令被告程某、謝某某償還借款本金586118.75元及利息，利息按年利率5.88%計算；2.確認(rèn)原告對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令被告承擔(dān)本案原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費8000元，保全費3450元；4.判令被告國興公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任；5.判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：2014年3月12日，經(jīng)程某、謝某某夫妻二人申請，國興置業(yè)公司擔(dān)保，三方簽訂了個人商業(yè)用房借款合同，程某、謝某某申請從原告處借款751000元用于購買國興公司在羅某縣××××東春天小區(qū)北側(cè)開發(fā)的商品房，程某、謝某某以其購買的房屋作為借款抵押物。后原告按照合同約定向程某、謝某某發(fā)放了貸款，程某、謝某某也購買了房屋。貸款到期后，程某、謝某某只償還了部分貸款本息，至2016年12月30日止程某、謝某某下欠貸款本金586118.75元及利息未還。原告多次催討無果，于2017年5月17日向程某、謝某某宣告貸款提前到期，責(zé)令其償還全部貸款。現(xiàn)訴請法院依法判決。被告程某、謝某某未到庭答辯亦未向本院提交書面答辯意見。被告國興公司辯稱，羅某春意樓工程項目由程行春投資開發(fā)。2013年12月3日，程行春與國興公司簽訂開發(fā)銷售協(xié)議，程行春全額投資開發(fā)銷售，享有全部收益，承擔(dān)全部責(zé)任，故本案一切責(zé)任均由程行春承擔(dān)。原告羅某建行為支行其訴訟請求向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、原告營業(yè)執(zhí)照及程某、謝某某的戶口薄、身份證、結(jié)婚證復(fù)印件。擬證明原、被告主體適格，程某、謝某某系夫妻關(guān)系。證據(jù)二、個人住房（商業(yè)用房）借款合同一份。擬證明程某、謝某某與原告簽訂借款合同，約定按揭貸款751000元購房并用房產(chǎn)抵押,被告國興公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的事實。證據(jù)三、抵押登記資料二份。擬證明被告程某、謝某某以鳳山鎮(zhèn)義水南路河?xùn)|街開發(fā)小區(qū)春意樓1幢1樓113號、114號房產(chǎn)抵押辦理按揭貸款購房的事實。證據(jù)四、個人貸款支付憑證一份、向被告國興公司支付購房款憑證三份、申請表一份。擬證明原告按照合同約定向被告程某、謝某某放貸751000元的事實。證據(jù)五、中國建設(shè)銀行個人貸款對賬單三頁。擬證明截至2017年6月28日止，被告程某、謝某某下欠本金586118.75元及利息未予償還的事實。證據(jù)六、貸款提前到期通知書、中通快遞送達(dá)憑證、2017年11月15日的庭審記錄各一份。擬證明因被告程某、謝某某違約未按時還款，原告向其宣布貸款提前到期的事實。證據(jù)七、委托代理協(xié)議一份、增值稅普通發(fā)票一份、保全費收據(jù)一份。擬證明原告為實現(xiàn)債權(quán)支付律師費8000元及訴訟保全費3450元的事實。被告程某、謝某某未向本院提交證據(jù)。被告國興公司為支持其抗辯理由，向本院提交如下證據(jù)：被告國興公司與程行春簽訂的房產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)、銷售經(jīng)營協(xié)議書一份。擬證明根據(jù)該協(xié)議第五條第6項規(guī)定，向銀行貸款和按揭的法律責(zé)任均由乙方程行春承擔(dān)。上述證據(jù)經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，被告國興公司認(rèn)為原告提交的證據(jù)一、三、五、六、七與其公司無關(guān)，不發(fā)表質(zhì)證意見；對證據(jù)二的真實性無異議，但對證明目的持有異議，認(rèn)為國興公司只提供了合同，房產(chǎn)抵押與其公司無關(guān)；對證據(jù)四的個人貸款支付憑證真實性無異議，但對證明目的持有異議，認(rèn)為收款人賬號是程行春以國興置業(yè)公司春意樓項目部開設(shè)的賬戶，國興置業(yè)公司對此知情。原告對被告國興公司提交的證據(jù)的真實性無異議，但對其關(guān)聯(lián)性持有異議，認(rèn)為是被告與程行春之間的協(xié)議，不能對抗擔(dān)保責(zé)任。被告程某、謝某某未到庭參加訴訟，視為其放棄相關(guān)訴訟權(quán)利。上述證據(jù)經(jīng)合議庭評議認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一、二、三、四、五真實有效，具有證明力，本院予以采信；原告提交的證據(jù)六，因無送達(dá)回執(zhí)證明被告程某、謝某某已收到原告寄送的貸款提前到期通知書，故不能認(rèn)定本案所涉貸款于2017年5月17日全部到期，但原告首次提起訴訟要求被告程某、謝某某償還全部貸款之日為該筆貸款的到期日；原告提交的證據(jù)七，具有真實性，但該證據(jù)中8000元的增值稅發(fā)票，原告無證據(jù)證實其已實際支付，對該部分本院不予支持。被告國興公司提交的證據(jù)具有真實性，但該證據(jù)不能對抗第三人，國興公司與程行春之間的合同關(guān)系屬另一法律關(guān)系，與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：被告程某、謝某某系夫妻關(guān)系。2013年，原告與被告程某、謝某某簽訂個人住房（商業(yè)用房）借款合同一份。合同約定：借款金額為751000元，借款期限自2014年3月12日至2024年3月12日。貸款利率實行浮動利率，即在基準(zhǔn)利率水平上上浮20%。本合同項下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。本合同所稱基準(zhǔn)利率是指中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率。貸款人將款項一次性劃入賬號為42×××83的賬戶。約定還款日為統(tǒng)一定日，借款人選取委托扣款方式，扣劃賬戶程某，賬號62×××47。借款人的還款方法為等額本息還款法。本合同項下?lián)７绞綖楸ＷC、抵押，借款人以羅某縣鳳山鎮(zhèn)春意樓1幢1樓113號、114號房地產(chǎn)作為該筆貸款的抵押物，被告國興公司為該筆貸款的保證人，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證范圍包括本合同第二條所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項、貸款人為實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達(dá)費、郵寄費、公告費等）。如本合同項下債務(wù)到期或者貸款人根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定宣布債務(wù)提前到期，借款人未按時足額履行，或者借款人違反本合同的其他約定，保證人應(yīng)在保證范圍內(nèi)立即承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。借款人不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用。合同簽訂后，原告與被告程某于2014年5月28日在房產(chǎn)部門將合同約定的抵押物辦理了預(yù)告登記。原告于2014年7月18日向借款合同約定的賬戶放款751000元，至2017年6月28日被告程某已還本金164881.25，利息133507.61元，下欠本金586118.75元及利息至今未付。期間自2016年12月31日起至2017年6月27日，被告程某、謝某某一直未償還借款本息。原告遂向本院起訴，本院于2017年6月16日立案受理了原告羅某建行訴被告程某、謝某某、國興公司借款合同糾紛一案，原告向本院提出訴訟請求，1.判令被告償還全部下欠借款本金634231.86元及利息；2.確認(rèn)對抵押物享有優(yōu)先權(quán)；3.被告承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的其他費用。后原告申請撤訴，本院依法作出（2017）鄂1123民初1082號民事裁定書，準(zhǔn)許原告撤回起訴。現(xiàn)原告再次起訴要求判如所請。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司羅某支行（以下簡稱羅某建行）訴被告程某、謝某某、湖北國興置業(yè)有限公司（以下簡稱國興公司）借款合同糾紛一案，本院于2018年6月21日立案后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告羅某建行的委托訴訟代理人王念文、被告國興公司的委托訴訟代理人艾正朋到庭參加訴訟，被告程某、謝某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點為：1.原告與被告程某、謝某某、國興公司簽訂的個人住房（商業(yè)用房）借款合同是否已提前到期：2.原告對合同約定的抵押物即羅某縣鳳山鎮(zhèn)義水南路河?xùn)|街開發(fā)小區(qū)春意樓1幢1樓113號、114號房產(chǎn)是否享有優(yōu)先受償權(quán)；3.被告國興公司對被告未償還的貸款本息、罰息、訴訟保全費等是否應(yīng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。針對焦點1，因原告與被告程某、謝某某、國興公司簽訂的個人住房（商業(yè)用房）借款合同系雙方真實意思表示，且未違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，故該合同為有效合同，具有法律效力，雙方應(yīng)按合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。被告程某、謝某某自2016年12月31日至原告首次起訴之日即2017年6月16日未按合同約定履行還款責(zé)任，原告有權(quán)依據(jù)合同約定宣布該筆貸款提前到期。因原告不能證實其于2017年5月17日向被告程某、謝某某宣布貸款提前到期，故不能認(rèn)定該筆貸款于2017年5月17日到期。但原告曾于2017年6月16日首次向法院提起訴訟，要求被告程某、謝某某償還全部貸款本息，且該起訴狀副本已送達(dá)各方當(dāng)事人，原告宣布貸款提前到期的意思表示已到達(dá)被告，應(yīng)認(rèn)定該筆貸款于2017年6月16日提前到期。被告程某雖然在原告首次提起訴訟后償還了部分貸款本息，但并不影響該筆貸款已提前到期的事實成立，故被告程某、謝某某應(yīng)按合同約定償還全部下欠貸款本息并承擔(dān)違約責(zé)任。因被告程某在原告首次提起訴訟后將貸款本息結(jié)至2017年6月28日，且其還款方式為等額本息還款法，故被告程某、謝某某應(yīng)償還原告下欠貸款本金586118.75元，并自2017年6月29日起按合同約定支付貸款利息及罰息。針對焦點2，原告與被告程某、謝某某就個人住房（商業(yè)用房）借款合同中約定抵押的羅某縣鳳山鎮(zhèn)義水南路河?xùn)|街開發(fā)小區(qū)春意樓1幢1樓113號、114號房產(chǎn)在房產(chǎn)登記部門辦理了預(yù)告登記，但并未辦理抵押權(quán)登記?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。第四十一條規(guī)定，當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。城市房地產(chǎn)屬《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的財產(chǎn)。故本案合同約定抵押的房屋只有在辦理抵押物登記的情況下，原告才享有優(yōu)先受償權(quán)。本案中，原告系合同約定抵押房屋的預(yù)告登記權(quán)利人，而不是抵押權(quán)人，在未辦理房屋抵押設(shè)立登記前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對預(yù)告登記房屋辦理抵押登記的請求權(quán)，并可排他性地對抗他人針對預(yù)告登記房屋的處分，但其并非對預(yù)告登記房屋享有現(xiàn)實抵押權(quán)，原告對預(yù)告登記的房屋不享有優(yōu)先受償權(quán)。原告要求確認(rèn)其對合同約定的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院不予支持。針對焦點3，本案所涉?zhèn)€人住房（商業(yè)用房）借款合同約定，被告國興公司為該筆貸款的保證人，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證范圍包括借款合同中約定的借款本金、利息、貸款人為實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師費等。同時約定，如貸款人根據(jù)合同的約定或法律規(guī)定宣布債務(wù)提前到期，借款人未按時足額履行，或者借款人違反合同的其他約定，保證人應(yīng)在保證范圍內(nèi)立即承擔(dān)連帶保證責(zé)任。現(xiàn)被告程某、謝某某未按合同約定償還借款本息，原告依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期，但被告程某、謝某某仍未及時償還貸款本息，故被告國興公司應(yīng)按合同約定對被告程某、謝某某未償還的貸款本息、罰息、訴訟保全費、律師費等承擔(dān)連帶償還責(zé)任，因原告無證據(jù)證實其已實際支出律師費，故被告國興公司只按合同約定對被告程某、謝某某未償還的貸款本息、罰息、訴訟保全費承擔(dān)連帶償還責(zé)任，對律師費不承擔(dān)連帶償還責(zé)任。被告國興公司辯稱羅某春意樓工程項目由程行春投資開發(fā)，程行春與國興公司簽訂了開發(fā)銷售協(xié)議，本案一切責(zé)任均由程行春承擔(dān)，因國興公司與程行春之間的合同關(guān)系屬另一法律關(guān)系，與本案無關(guān)，故該抗辯理由不能成立，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百九十八條、第二百零一條、第二百零三條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、第四十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告程某、謝某某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司羅某支行貸款本金586118.75及利息，利息自2017年6月29日起按合同約定的利息及罰息標(biāo)準(zhǔn)計算；二、被告程某、謝某某支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司羅某支行訴訟保全費3450元；上述款項限被告程某、謝某某于本判決生效后十日內(nèi)付清。三、被告湖北國興置業(yè)有限公司對上述款項承擔(dān)連帶償還責(zé)任；四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司羅某支行其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費9661元，由被告程某、謝某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。