原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司辛集支行，住所地：辛集市。
負(fù)責(zé)人：羅宏，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：李慧英，河北百盛律師事務(wù)所律師。
委托代理人：孫敬宗，該行副行長(zhǎng)。
被告：范紅某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住辛集市。
被告：劉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址辛集市。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司辛集支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建行辛集支行）與被告范紅某、劉某借款合同糾紛一案，本院于2016年11月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行辛集支行委托代理人到庭參加訴訟，被告范紅某、劉某經(jīng)傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
建行辛集支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告范紅某、劉某連帶償還原告貸款本金413628.69元及截止到2016年10月9日的利息22179.79元，共計(jì)435808.48元（具體利息數(shù)額以截止被告實(shí)際償還日期計(jì)算為準(zhǔn)）；2、依法判令對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)即位于辛集××大街××房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)xxx）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：二被告系夫妻關(guān)系。2015年5月28日，范紅某、劉某與建行辛集支行簽訂了個(gè)人住房（商業(yè)住房）借款合同，貸款金額42萬(wàn)元，用于購(gòu)買(mǎi)辛集市xxx街xxx小區(qū)xx號(hào)住房一套。合同約定采用等額本息還款方式，貸款利率6.215%，期限30年，逾期罰息利率上浮50%。由借款人承擔(dān)與借款有關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于登記、保管、鑒定、公證、律師服務(wù)等費(fèi)用），貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用也由借款人承擔(dān)。2015年6月4日，二被告以所購(gòu)住房辦理了抵押登記，2015年6月9日，原告依約向被告發(fā)放了個(gè)人住房貸款42萬(wàn)元。截止2016年10月9日，二被告拖欠貸款本金413628.69元及利息22179.79元，共計(jì)435808.48元，貸款逾期后，原告采取了各種催收措施，但二被告拒不履約，惡意連續(xù)拖欠房貸。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年5月28日，借款人范紅某、劉某與貸款人建行辛集支行簽訂個(gè)人住房（商業(yè)住房）借款合同，合同約定借款人應(yīng)將借款用于購(gòu)置坐落于辛集××大街××花園小區(qū)××房產(chǎn)。借款本金為人民幣42萬(wàn)元整，借款期限為360個(gè)月，即從2015年5月28日至2045年5月28日止。貸款利率為月利率，執(zhí)行浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上浮10%；該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上浮幅度，在本合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整一次。本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。貸款利率按照浮動(dòng)利率調(diào)整的，罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利率及上述上浮幅度同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整的，罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利率及上述上浮幅度同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。本合同中借款逾期是指借款人未在約定的時(shí)限前足額償還任意一期借款本息的行為。貸款利率的調(diào)整為每年的1月1日調(diào)整。借款人的還款方法和還款金額為采用等額本息還款方法。
2015年6月4日，范紅某名下坐落于辛集××大街××花園小區(qū)××房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)xxxx），辦理了他項(xiàng)權(quán)登記。
2015年6月9日，范紅某從原告處貸款42萬(wàn)元，在借款后已還利息10806.71元及部分本金，尚欠本金413628.69元及合同約定的剩余利息。

本院認(rèn)為，范紅某、劉某與建行辛集支行簽訂的個(gè)人住房（商業(yè)住房）借款合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。范紅某按期收到了借款，未在合同約定的還款期限內(nèi)履行還款義務(wù)，建行辛集支行有權(quán)要求其按合同約定還本付息。抵押合同簽訂后，抵押的房產(chǎn)辦理了抵押登記，抵押權(quán)有效設(shè)立，原告有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，以?xún)斶€借款本金、利息和原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條規(guī)定，判決如下：

一、被告范紅某、劉某于本判決書(shū)生效之日起五日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司辛集支行借款本金413628.69元及截止2016年10月9日的利息22179.79元（2016年10月10日以后的利息利率按合同約定計(jì)算，計(jì)算至付清之日止）。
二、如二被告不能按本判決第一項(xiàng)如期償還原告借款本息，則原告有權(quán)就抵押的范紅某名下的位于辛集市xxx大街xxx小區(qū)xxx號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)xxx號(hào)房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)以上抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7837元，減半收取計(jì)3919元，由被告范紅某、劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙彥慈

書(shū)記員：張琦云