原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行，住所地黑龍江省雞西市雞東縣。法定代表人：周井雨，職務(wù)行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：潘世學(xué)，男，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。被告：侯士某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省雞西市雞東縣。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行與被告侯士某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行委托訴訟代理人潘世學(xué)、被告侯士某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。建設(shè)銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判令侯士某償還貸款本金88739.24元，截止2018年3月14日止的利息1646.63元、罰息54.42元，本息合計(jì)90440.29元以及從2018年3月15日起至實(shí)際履行日止的利息（計(jì)算方式是以拖欠的貸款本金為基數(shù)，按合同約定的貸款年利率3.92%上浮50%計(jì)算，逾期利息即5.88%計(jì)算自2018年3月15日起至實(shí)際履行日止的利息）、律師代理費(fèi)4703.00元，總計(jì)95143.29元；2、請(qǐng)求判令侯士某以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先償還建設(shè)銀行的全部債權(quán)本息及律師代理費(fèi)用等；3、請(qǐng)求判令侯士某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。事實(shí)和理由：2010年4月16日，侯士某向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行申請(qǐng)個(gè)人住房（商業(yè)用房）貸款120000.00元，經(jīng)中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行審查同意，雙方簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。侯士某向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行借款120000.00元，借款期限為240個(gè)月，自2010年4月16日至2030年4月16日，貸款用途是購(gòu)房，年貸款利率4.752%。貸款逾期的，在合同所執(zhí)行貸款利率的水平上浮50%。該筆貸款由侯士某用其所有的雞東縣怡園家居小區(qū)13棟6單元301室房屋作抵押擔(dān)保，并在雞東縣房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)。房屋他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)為：雞東縣房他證雞東鎮(zhèn)字T201000156號(hào)。截止2018年3月14日，侯士某拖欠貸款本金88739.24元、利息1646.63元、罰息54.42元，本息合計(jì)90440.29元。侯士某連續(xù)違約多期。為此，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行請(qǐng)求法院依法判決侯士某立即償還貸款本息、律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款有限償還中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行的上述費(fèi)用，以維護(hù)中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行的合法權(quán)益。侯士某辯稱，借款是事實(shí)，已經(jīng)有幾個(gè)月沒有償還貸款也是事實(shí)。侯士某想償還貸款，但是現(xiàn)在只有償還前幾個(gè)月借款利息的能力，而且今后每月也會(huì)按時(shí)還款，希望與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行達(dá)成和解，抵押房屋是侯士某唯一的住房，侯士某的兒子現(xiàn)在患病期間，侯士某會(huì)積極償還每個(gè)月的借款。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年4月14日，侯士某向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行提交《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書》。2010年4月16日，侯士某同中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，貸款用途為購(gòu)房，約定借款期限共240個(gè)月，即從2010年4月16日至2030年4月16日止，借款人采用每月等額本息還款方式，每月20日前還款，同時(shí)，侯士某以其坐落于雞東縣雞東鎮(zhèn)東風(fēng)街五委，房屋所有權(quán)證號(hào)：雞東縣房權(quán)證雞東鎮(zhèn)房字第196**號(hào)，建筑面積86.65平方米的房屋作為抵押，向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行提供擔(dān)保，作為償還合同項(xiàng)下貸款本息的擔(dān)保。借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，即構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。合同簽約后，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行依約發(fā)放了貸款120000.00元，同時(shí)取得了坐落于雞東縣雞東鎮(zhèn)東風(fēng)街五委的房屋，房屋他項(xiàng)號(hào)：雞東縣房他證雞東鎮(zhèn)字第T2010001**號(hào)。侯士某償還了部分款項(xiàng)后，未按約定的時(shí)間和金額還款。截止2018年3月14日，侯士某拖欠貸款本金88739.24元、利息1646.63元、罰息54.42元，本息合計(jì)90440.29元。中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行多次催促還款，侯士某至今未還。

本院認(rèn)為，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行與侯士某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，屬雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。為在合同履行過程中，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行按合同約定履行貸款義務(wù)，侯士某應(yīng)按合同約定履行償還借款本金及利息的義務(wù)，其未按約定歸還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。侯士某用其房屋作為抵押，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行已經(jīng)是房屋的合法他項(xiàng)權(quán)利人，在侯士某未清償貸款本息時(shí)，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行僅提供其與黑龍江盛夙律師事務(wù)所簽訂的《委托代理協(xié)議》，無法證實(shí)該費(fèi)用是否實(shí)際支付。綜上所述，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行要求侯士某支付剩余貸款本息、罰息的訴訟請(qǐng)求，予以支持。中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行要求侯士某以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先償還侯士某貸款本息的訴訟請(qǐng)求，予以支持。中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行主張侯士某承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條、第四十六條、第五十三條，判決如下：

一、侯士某于本判決生效后三日內(nèi)償還中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行貸款本金88739.24元、利息1646.63元、罰息54.42元，本息合計(jì)90440.29元（自2018年3月15日，利息、罰息延續(xù)計(jì)算至實(shí)際給付之日）；二、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行對(duì)侯士某提供抵押的房屋（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為雞東縣房他證雞東鎮(zhèn)字第T2010001**號(hào)），在上述第一項(xiàng)確定的債權(quán)內(nèi)經(jīng)折價(jià)、拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；三、駁回中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞東支行的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1089.00元，由侯士某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。