原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
負(fù)責(zé)人：劉曉波，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：潘世學(xué)，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告：曲某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市城子河區(qū)。
被告：姜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市城子河區(qū)。
被告：牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市寧安市。
法定代表人：李功波，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊靜昕，男，該公司法律事務(wù)部主管。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行（以下簡(jiǎn)稱建行雞西分行）與被告曲某、姜某某、牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天福利亨公司）借款合同糾紛一案。本院于2016年7月26日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年9月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行雞西分行的委托訴訟代理人潘世學(xué)，被告天福利亨公司的委托訴訟代理人楊靜昕到庭參加訴訟，被告曲某、姜某某經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
建行雞西分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告曲某、姜某某償還借款226583.46元以及從2016年9月13日起至實(shí)際履行之日止的利息（以未償還本金為基數(shù)，按年利率6.58%上浮50%即9.87%計(jì)算），律師代理費(fèi)7006元；2.要求以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；3.要求天福利亨公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
曲某、姜某某未作答辯。
天福利亨公司辯稱，天福利亨公司目前并不拖欠借款本息，借款合同正在履行。建行雞西分行要求償還貸款本金，是單方解除合同，屬于違約。建行雞西分行主張的律師代理費(fèi)，未實(shí)際交付，請(qǐng)依法駁回其訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告曲某、姜某某與原告建行雞西分行于2014年12月1日簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，借款24萬(wàn)元，用于購(gòu)買雞冠區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X號(hào)房屋，借款期限從2014年12月1日至2031年12月1日，借款利息為年利率6.58%，逾期利率為年利率6.58%上浮50%即9.87%。曲某、姜某某用雞冠區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X號(hào)房屋提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記，雙方約定借款人不按約定足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，出借人可以要求借款人提前償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。建行雞西分行與天福利亨公司于2014年1月24日簽訂了《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款合作協(xié)議》、《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款最高額保證合同》，為曲某、姜某某借款提供連帶保證責(zé)任。曲某、姜某某從2016年3月11日起至2016年8月1日有多期違約，未按期償還當(dāng)期借款。建行雞西分行未提供支付律師費(fèi)用的發(fā)票。

本院認(rèn)為，原告建行雞西分行與被告曲某、姜某某的借款合同不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該借款合同合法有效。曲某、姜某某在借款期限內(nèi)多次未按期償還當(dāng)期借款，構(gòu)成違約，按照合同約定，建行雞西分行有權(quán)提前要求償還全部借款及利息。曲某、姜某某在借款時(shí)對(duì)抵押房屋已經(jīng)辦理了抵押登記，抵押權(quán)已設(shè)立，故建行雞西分行主張以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款，建行雞西分行享有優(yōu)先受償權(quán)的理由，本院予以支持。被告天福利亨公司與建行雞西分行簽訂了保證合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。在沒有約定的情況下，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。建行雞西分行主張的律師費(fèi)，雖提供了代理合同，但未提供發(fā)票，不能證實(shí)已實(shí)際支付，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第一百七十條、第一百七十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告曲某、姜某某于本判決生效之日起三日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行貸款226583.46元，2016年9月14日起至實(shí)際償還之日止的利息，以未還本金為基數(shù)，按年利率9.87%計(jì)算；
二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行對(duì)曲某、姜某某提供抵押的雞冠區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X號(hào)房屋的折價(jià)、拍賣、變賣價(jià)款在上述款項(xiàng)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)經(jīng)原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行實(shí)現(xiàn)本判決第二項(xiàng)抵押權(quán)后仍不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶償還責(zé)任；
四、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行其他的訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4908元，減半收取即2454元，由原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)142元，由被告曲某、姜某某、牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2312元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　王陽(yáng)

書記員：曹迪