原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某亞某支行，住所地黃某市亞某新村路口，組織機構(gòu)代碼證代碼71469781-5。
負責人汪小紅，該支行行長。
委托代理人徐雨露，湖北磁湖律師事務(wù)所律師。
委托代理人梅珍珍，湖北磁湖律師事務(wù)所實習律師。
被告潘某某。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某亞某支行與被告潘某某借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員向淑青擔任審判長，與人民陪審員魯綱、楊臣組成合議庭公開開庭進行了審理。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某亞某支行的委托代理人徐雨露到庭參加了訴訟。被告潘某某經(jīng)本院送達傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)本院審理查明，2009年9月22日，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某亞某支行與被告潘某某簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。該合同主要約定，被告潘某某向原告借款24萬元用于購買位于黃某市沿湖路375號房屋；借款期限為228個月，從2009年9月22日起至2028年9月22日止，貸款利率為基準利率水平上上浮10%，逾期罰息利率為貸款利率的水平上上浮50%，遇中國人民銀行貸款基準利率調(diào)整的，貸款利率和罰息利率在每年的1月1日相應(yīng)調(diào)整；借款人的還款方式采用等額本息還款方式；借款人發(fā)生下列任一情形，均構(gòu)成違約：1、不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項……；出現(xiàn)任一違約情形，貸款人有權(quán)行使下述一項或幾項權(quán)利：1、停止發(fā)放本合同項下的借款；2、宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用；3、解除與借款人的借貸關(guān)系……；貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的全部費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師代理費、公告費、郵寄費等）均由借款人承擔。同日，原、被告簽訂房地產(chǎn)抵押合同。該合同約定被告以其位于黃某市西塞山區(qū)金棗苑·月亮灣二期6號樓幢1單元1703號（沿湖路375-6-1-1703號）房屋為上述債務(wù)提供抵押擔保，擔保范圍包括借款本金、利息、罰息、復利、訴訟費、保全費、律師代理費、公告費、郵寄費、執(zhí)行費等。雙方就該抵押房屋辦理抵押登記，原告取得證號為黃房2009他字第6139號房屋他項權(quán)證。上述合同簽訂后，原告按照約定如期向被告發(fā)放了貸款人民幣24萬元。被告從2014年10月起，未能按期足額償還借款本息。截止至2016年7月1日，被告未償還的借款本金共計人民幣196657.03元，拖欠的利息及罰息、復利共計人民幣11423.17元。
另查明，原告為實現(xiàn)本案所涉?zhèn)鶛?quán)支出律師代理費人民幣12000元。

本院認為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某亞某支行與被告潘某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》，系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反我國法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方當事人均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。原告已如期向被告發(fā)放貸款，現(xiàn)被告未能依約按期足額返還貸款本金及相應(yīng)利息，其行為已構(gòu)成違約。故原告要求解除與被告簽訂的借款合同、要求被告償還剩余貸款本金及相應(yīng)利息、罰息、復利、支付律師代理費、并對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實依據(jù)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某亞某支行與被告潘某某于2009年9月22日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。
二、被告潘某某應(yīng)于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某亞某支行借款本金人民幣196657.03元。
三、被告潘某某應(yīng)于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某亞某支行支付利息、罰息及復利（截止至2016年7月1日，利息、罰息及復利共計人民幣11423.17元；從2016年7月2日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止的利息、罰息及復利，按雙方于2009年9月22日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定的利率計算）。
四、被告潘某某應(yīng)于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某亞某支行律師代理費人民幣12000元。
五、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某亞某支行對被告潘某某提供的抵押物即位于黃某市西塞山區(qū)金棗苑·月亮灣二期6號樓幢1單元1703號（沿湖路375-6-1-1703號）房屋在折價或者拍賣、變賣所得的價款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告潘某某未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4515元，由被告潘某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費人民幣4515元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶行：農(nóng)行黃某市分行團城山支行，戶名：湖北省黃某市中級人民法院，帳號17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　　向淑青 人民陪審員　　魯　綱 人民陪審員　　楊　臣

書記員：梅千