原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行（以下簡(jiǎn)稱建行黃某分行），住所地：湖北省黃某市頤陽(yáng)路560號(hào)。
負(fù)責(zé)人袁泉，該行行長(zhǎng)。
委托代理人伍天平，湖北群力律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告袁某。

原告建行黃某分行訴被告袁某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年5月13日立案受理后，原告建行黃某分行撤回了對(duì)被告鄂州市花湖致遠(yuǎn)房地產(chǎn)有限公司的訴訟（另行制作民事裁定書）。本案依法組成合議庭，于2015年11月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行黃某分行的委托代理人伍天平到庭參加訴訟，被告袁某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年4月17日，被告以購(gòu)買住房為由，向原告借款，雙方簽訂了《個(gè)人住房借款合同》，合同約定：袁某借款金額為70萬(wàn)元，借款期限為156個(gè)月，利息按照基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%，利率于每年1月1日調(diào)整一次。還款方式為按月還本付息；罰息利率為在基準(zhǔn)利率水平上上浮27.5%。袁某未按約定歸還借款本息，建行黃某分行可以宣布貸款立即到期，要求借款人立即償還借款本息和相關(guān)費(fèi)用。袁某以其所有的花湖開發(fā)區(qū)振興大道錢柜花園一期1-5號(hào)房屋作為借款抵押。該合同還約定，按照本合同約定抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。原告作為貸款人、被告袁某作為借款人分別在《個(gè)人住房借款合同》的貸款人、借款人、抵押人欄簽字或蓋章。同日，原告與被告還在房屋交易部門辦理了花湖開發(fā)區(qū)振興大道錢柜花園一期1-5號(hào)房屋預(yù)抵押登記手續(xù)（鄂州房期字第0700940號(hào)期房抵押證明），其中抵押權(quán)人為建行黃某分行，抵押人為袁某。合同簽訂后，原告按照約定將借款本金70萬(wàn)元出借給了被告，被告亦在貸款轉(zhuǎn)存憑證上簽字確認(rèn)。此后被告從2007年9月起每月向原告還本付息，截至2014年9月之后被告再未向原告還本付息，截至2015年11月27日被告尚欠原告全部借款本金371440.56元、利息22119.22元及本金罰息3596.35元、利息罰息1219.74元。原告經(jīng)多次催討未果，故訴至法院。
另查明，2015年4月1日原告與湖北群力律師事務(wù)所簽訂了一份《案件委托代理合同》，依照合同約定，原告支付了湖北群力律師事務(wù)所袁某案件的一、二審、執(zhí)行的代理費(fèi)共計(jì)4.3萬(wàn)元。

本院認(rèn)為：一、原告與被告簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。因被告未按照合同約定還本付息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事法律責(zé)任。為此，原告要求被告償還借款本金及利息、罰息、代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。二、按照原告訴訟標(biāo)的，根據(jù)湖北省物價(jià)局、湖北省司法廳頒布實(shí)施的《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，本案一審最高應(yīng)收取律師服務(wù)費(fèi)為15459元，湖北群力律師事務(wù)所收取的律師服務(wù)費(fèi)超出了該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超出的部分，本院不予支持。三、被告袁某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告袁某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行借款本金371440.56元、利息22119.22元、本金罰息3596.35元、利息罰息1219.74元，合計(jì)398375.87（利息、本金罰息、利息罰息計(jì)算至2015年11月27日止）及律師代理費(fèi)15459元。
二、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7517元，由被告袁某負(fù)擔(dān)。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣7517元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶銀行：湖北農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行。戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶。帳號(hào)：17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。當(dāng)事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當(dāng)事人送達(dá)了交納上訴案件受理費(fèi)通知書。

審　判　長(zhǎng)　　萬(wàn)　勁 人民陪審員　　肖春平 人民陪審員　　程良軍

書記員：吳雙