原告中國(guó)民生銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)新華路396號(hào)中國(guó)民生銀行大廈
負(fù)責(zé)人楊德，行長(zhǎng)。
委托代理人袁漢潮、黎小雪，湖北正義行律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告林堅(jiān)強(qiáng)。
被告王某某。
被告武漢文武貿(mào)易有限公司，住所地武漢市青山區(qū)柴林花園7-2-201號(hào)。
法定代表人王某某，經(jīng)理。
委托代理人林堅(jiān)強(qiáng)，身份情況同被告林堅(jiān)強(qiáng)，該公司職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告中國(guó)民生銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱民生銀行武漢分行）訴被告林堅(jiān)強(qiáng)、王某某及武漢文武貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱文武公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王勁松獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告民生銀行武漢分行的委托代理人黎小雪、被告林堅(jiān)強(qiáng)、被告文武公司的委托代理人林堅(jiān)強(qiáng)到庭參加訴訟。被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告民生銀行武漢分行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，上述《個(gè)人借款合同》還約定，借款年利率為8.1%，逾期利率和罰息利率均為在貸款利率基礎(chǔ)上加收50%；還款方式為按月結(jié)息，到期一次性償還本金，借款到期時(shí)利隨本清。上述《保證合同》還約定，如除本合同約定的擔(dān)保方式外，主合同項(xiàng)下還存在其他擔(dān)保的（包括主合同債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)向原告民生銀行武漢分行提供的抵押擔(dān)保），則被告文武公司對(duì)原告民生銀行武漢分行承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任不受任何其他擔(dān)保的影響，也不因之而免除或減少；原告民生銀行武漢分行有權(quán)選擇優(yōu)先行使本合同項(xiàng)下的擔(dān)保權(quán)利，被告文武公司放棄任何其它擔(dān)保的優(yōu)先抗辯權(quán)；原告民生銀行武漢分行因任何原因放棄對(duì)主合同債務(wù)人財(cái)產(chǎn)享有的抵押權(quán)、變更抵押權(quán)的順位或內(nèi)容，造成原告民生銀行武漢分行在上述抵押權(quán)項(xiàng)下的優(yōu)先受償權(quán)喪失或減少時(shí)，被告文武公司承諾對(duì)原告民生銀行武漢分行承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任也不因之免除或減少。截止2014年9月21日，被告林堅(jiān)強(qiáng)、王某某下欠原告民生銀行武漢分行借款55萬(wàn)元、利息3567.68元及逾期罰息49291.80元。
還查明，原告民生銀行武漢分行為因本案訴訟支出律師代理費(fèi)30300元。
以上事實(shí)，有原告民生銀行武漢分行的陳述及其提交的《個(gè)人借款合同》、《個(gè)人抵押合同》、房屋他項(xiàng)權(quán)證、《保證合同》、股東會(huì)決議、個(gè)人借款憑證、劃款委托書、還款計(jì)劃表、訴訟費(fèi)支付憑證、訴訟委托協(xié)議等證據(jù)證實(shí)，且證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
本案立案前，原告民生銀行武漢分行向本院申請(qǐng)對(duì)被申請(qǐng)人林堅(jiān)強(qiáng)、王某某、文武公司價(jià)值65萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)采取保全措施，并提供相應(yīng)擔(dān)保。本院審查后，依法作出（2014）鄂江漢立保字第00200號(hào)民事裁定書，裁定對(duì)被告林堅(jiān)強(qiáng)、王某某、文武公司價(jià)值65萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)予查封、凍結(jié)。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人借款合同》、《個(gè)人抵押合同》、《保證合同》合法有效，被告林堅(jiān)強(qiáng)、王某某未履行還款義務(wù)，因此，被告林堅(jiān)強(qiáng)、王某某應(yīng)依約向原告民生銀行武漢分行償還下欠借款本息并賠償原告民生銀行武漢分行因本案訴訟產(chǎn)生的律師代理費(fèi)損失30300元，原告民生銀行武漢分行對(duì)被告林堅(jiān)強(qiáng)、王某某提供的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，被告文武公司應(yīng)依約對(duì)被告林堅(jiān)強(qiáng)、王某某償還下欠借款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任。被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權(quán)利，由其承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告林堅(jiān)強(qiáng)、王某某向原告中國(guó)民生銀行股份有限公司武漢分行償還借款55萬(wàn)元；
二、被告林堅(jiān)強(qiáng)、王某某向原告中國(guó)民生銀行股份有限公司武漢分行支付相應(yīng)借款利息、罰息（截止2014年9月21日，逾期利息為3567.68元、逾期罰息為49291.80元；此后的利息、罰息以實(shí)際下欠借款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款付清之日止）；
三、被告林堅(jiān)強(qiáng)、王某某向原告中國(guó)民生銀行股份有限公司武漢分行賠償原告中國(guó)民生銀行股份有限公司武漢分行因本案訴訟支出的律師代理費(fèi)損失30300元；
四、如被告林堅(jiān)強(qiáng)、王某某未履行上述第一、二、三項(xiàng)判決確定的付款義務(wù)，則原告中國(guó)民生銀行股份有限公司武漢分行對(duì)被告林堅(jiān)強(qiáng)、王某某位于武漢市洪山區(qū)卓刀泉南路學(xué)雅芳鄰17棟3單元5層3-5-3室房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、被告武漢文武貿(mào)易有限公司對(duì)被告林堅(jiān)強(qiáng)、王某某在上述第一、二、三項(xiàng)判決中確定的付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
上述款項(xiàng)，應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)4914元、保全費(fèi)3770元、其他訴訟費(fèi)用60元，共計(jì)8744元，由被告林堅(jiān)強(qiáng)、王某某、武漢文武貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)民生銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告林堅(jiān)強(qiáng)、王某某、武漢文武貿(mào)易有限公司隨上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國(guó)民生銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴至湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　王勁松

書記員：程莎