原告：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司京山縣支行，住所地京山縣新市鎮(zhèn)京源大道205號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。負(fù)責(zé)人：龔云浩，系該支行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：鐘儒華，湖北京源律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。委托訴訟代理人：王幟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司京山縣支行資產(chǎn)保全部職工，住京山縣，特別授權(quán)。被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住武漢市洪山區(qū)，被告：羅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，系被告陳某某之妻。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令二被告償還原告借款本金294671.97元，支付利息（含逾期利息9952.04元），共計(jì)304624.01元。并承擔(dān)從2018年3月22日起至借款還清之日止的逾期利息；二、如被告不能在法院確定的履行期限內(nèi)償還債務(wù)，請(qǐng)求依法查封、拍賣抵押房產(chǎn)（位于新市鎮(zhèn)人民大道××花園丹桂××單元××號(hào)房屋，權(quán)屬證書編號(hào)：京山縣房權(quán)證新市鎮(zhèn)字第000730221/2、2/2號(hào)），對(duì)上述抵押房產(chǎn)拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；三、本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2014年1月12日，原告與二被告簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，約定兩被告以位于新市鎮(zhèn)人民大道××花園丹桂××單元××號(hào)房屋，權(quán)屬證書編號(hào)：京山縣房權(quán)證新市鎮(zhèn)字第000730221/2、2/2號(hào)作為抵押擔(dān)保借款31萬(wàn)元，并辦理了房屋抵押登記手續(xù)（京山縣房他證新市鎮(zhèn)字第××號(hào)）以保障借款合同的履行。2014年2月5日，原告與被告陳某某簽訂《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款（手工）借據(jù)》一份，明確了該筆貸款的放款賬號(hào)、借款金額、借款期限、年利率、貸款用途及還款方式。同日，原告按約將31萬(wàn)元發(fā)放給被告陳某某，并按合同約定受托支付給指定對(duì)象，同時(shí)明確了分期還款計(jì)劃。后被告陳某某未按期還貸，已構(gòu)成違約。至2018年3月21日止，已償還本金15328.03元、利息60250.57元，合計(jì)本息75578.6元；尚欠本金294671.97元，利息（含逾期利息）9952.04元，合計(jì)304624.01元。后原告多次催收，但二被告仍未償還。為此，原告訴至本院。被告陳某某、羅某未答辯。原告為支持其請(qǐng)求，向本院提供的證據(jù)材料及本院認(rèn)證意見如下：證據(jù)一、原告統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、金融許可證、負(fù)責(zé)人身份證明書各一份，證明1、原告是合法的具有民事訴訟主體資格的：2、原告具有從事儲(chǔ)蓄存貸款金融業(yè)務(wù)的資格；3、龔云浩為本單位負(fù)責(zé)人，職務(wù)為支行行長(zhǎng)；證據(jù)二、二被告的身份證、結(jié)婚證各一份，證明1、二被告的民事主體資格；2、二被告為夫妻關(guān)系；3、二被告均有履行能力；證據(jù)三、個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證各一份，證明1、借款人陳某某、羅某與原告簽訂了借款31萬(wàn)元的個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同一份，并以二被告共有的房產(chǎn)作為抵押，以保證清償；2、合同明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等；證據(jù)四、手工借據(jù)、放款單、分期還款計(jì)劃表各一份，證明1、被告陳某某向原告借款31萬(wàn)元，利息為年利率6.55%，逾期利息為年利率8.515%，還款期限為360個(gè)月（即從2014年2月5日起至2044年2月5日止），還款方式為等額本息還款法；2、借款金額、期限、執(zhí)行利率、還款方式以個(gè)人貸款（手工）借據(jù)為準(zhǔn)，還款金額以分期還款計(jì)劃表為準(zhǔn)；證據(jù)五、結(jié)清式試算查詢?cè)攩巍⑦€款明細(xì)統(tǒng)計(jì)表各一份，證明1借款人陳某某、羅某未按期還款，構(gòu)成違約；2、截止2018年3月21日已償還本金15328.03元、利息60250.57元，合計(jì)本息75578.60元；尚欠本金294671.97元，利息（含逾期利息9952.04元），共計(jì)304624.01元。本院經(jīng)審查認(rèn)為，被告陳某某、羅某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄抗辯權(quán)利。原告提交的上述證據(jù)客觀真實(shí)、來(lái)源合法，能夠證明待證事實(shí)，故本院對(duì)原告提供的以上證據(jù)予以采信。被告陳某某、羅某均未舉證。根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的陳述，本院確認(rèn)事實(shí)如下：2014年1月12日，被告陳某某、羅某與原告簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》一份，約定原告向二被告提供借款31萬(wàn)元，用位于京山縣××市鎮(zhèn)人民大道××花園丹桂××單元××號(hào)房屋（房屋所有權(quán)人為陳某某、羅某，房屋所有權(quán)證號(hào)：00073022），借款期限為360個(gè)月，即自2014年1月12日起至2044年1月12日止，實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)，還款方式為按月等額本息還款法。合同還約定以二被告共同所有的位于京山縣××市鎮(zhèn)人民大道××花園丹桂××單元××號(hào)房屋提供抵押擔(dān)保，抵押范圍包括但不限于上述合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。合同簽訂后，雙方于2014年1月14日到京山縣房地產(chǎn)管理局辦理了房屋抵押登記手續(xù)（京山縣房他證新市鎮(zhèn)字第××號(hào)）。2014年2月5日，被告陳某某向原告出具《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款（手工）借據(jù)》一份，約定借款用途為購(gòu)房，借款期限為360個(gè)月，即從2014年2月5日起至2044年2月5日止，還款方式為等額本息還款法，利率標(biāo)準(zhǔn)為年利率6.55%。同日，原告向被告陳某某的賬戶發(fā)放借款31萬(wàn)元并出具《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款放款單》一份，約定逾期罰息利率為年利率8.515%。截止2018年3月21日二被告已償還本金15328.03元、利息60250.57元，合計(jì)本息75578.60元；尚欠本金294671.97元，利息（含逾期利息）9952.04元，共計(jì)304624.01元。另查明，二被告系夫妻關(guān)系，雙方于2013年11月25日在京山縣民政局婚姻登記處登記結(jié)婚，后于2015年3月30日登記離婚，2016年7月13日，二被告在京山縣民政局婚姻登記處登記復(fù)婚。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司京山縣支行訴被告陳某某、羅某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年4月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司京山縣支行的委托訴訟代理人鐘儒華、王幟到庭參加訴訟，被告陳某某、羅某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。本案中，二被告未按合同約定的還款方式償還借款，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還原告借款本金并支付利息及逾期利息的違約責(zé)任，即被告陳某某、羅某應(yīng)償還原告剩余借款本金294671.97元，支付逾期之日起至2018年3月21日期間的利息及逾期利息共計(jì)9952.04元，并從2018年3月22日起按合同約定的年利率8.515%支付逾期利息至實(shí)際還清之日止。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”的規(guī)定，本案兩被告與原告約定以兩人共同所有的房屋設(shè)定抵押擔(dān)保，并到相關(guān)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，該抵押合同依法成立并有效，故對(duì)原告主張要求兩被告以抵押物履行抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、四十一條、第四十六條及《最高人民法院關(guān)于適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖砻袷掳讣娜舾梢?guī)定》第三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某、羅某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司京山縣支行借款本金294671.97元及至2018年3月21日止的利息、逾期利息共計(jì)9952.04元，并以本金294671.97元為基數(shù)，從2018年3月22日起按年利率8.515%計(jì)算逾期利息至還清之日止；二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司京山縣支行對(duì)被告陳某某、羅某所抵押的位于京山縣新市鎮(zhèn)人民大道京都花園丹桂園5棟二單元602號(hào)房屋以折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款在上述第一項(xiàng)被告陳某某、羅某所負(fù)的債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5870元，減半收取2935元，由被告陳某某、羅某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審判員　　袁京順

書記員：張宏楚