原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司十堰市分行。住所地湖北省十堰市朝陽(yáng)中路51號(hào)。
代表人黃明，該行行長(zhǎng)。
委托代理人鄭亞雄，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，提起上訴、代為和解、代為申請(qǐng)執(zhí)行。
被告錢(qián)某某，個(gè)體工商戶。
被告韋某某。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司十堰市分行（以下簡(jiǎn)稱郵政銀行十堰分行）訴被告錢(qián)某某、韋某某金融借款合同糾紛一案，本院于2012年9月26日立案受理后，依法組成由審判員何新?lián)螌徟虚L(zhǎng)，審判員肖幫利，代理審判員何源（主審）參加的合議庭，于2013年5月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行十堰分行的委托代理人到庭參加了訴訟，被告錢(qián)某某、被告韋某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告郵政銀行十堰分行訴稱：2011年2月1日，我行與被告錢(qián)某某、被告韋某某簽訂一份《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，約定由被告錢(qián)某某、被告韋某某向我行借款260000元，前述借款由二被告位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦山西路8-A號(hào)2幢3-18-4號(hào)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。上述借款合同簽訂并辦理房屋抵押登記后，我行按約將260000元出借給二被告。而被告錢(qián)某某、韋某某除履行部分還款義務(wù)外，余款本金235642元、利息5282.86元經(jīng)我行催要至今未付。請(qǐng)求判令依法解除雙方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》；由被告錢(qián)某某、被告韋某某償還借款240924.86元（其中本金235642元、利息5282.86元），并從2012年9月20日起至還清之日止按年利率6.08%另行計(jì)付利息及逾期加罰息，加罰息在利息基礎(chǔ)上增加30%；判決我行對(duì)被告錢(qián)某某、被告韋某某所有的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦山西路8-A號(hào)2幢3-18-4號(hào)房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；并由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)4914元、公告費(fèi)260元、律師代理費(fèi)14455元。
原告郵政銀行十堰分行為支持其訴訟主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：
A1：2011年2月1日，原告郵政銀行十堰分行與被告錢(qián)某某、被告韋某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，證明被告錢(qián)某某、韋某某與原告郵政銀行十堰分行之間成立借款合同關(guān)系，雙方約定了實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用的承擔(dān)及利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，被告錢(qián)某某、被告韋某某自愿以其所有的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦山西路8-A號(hào)2幢3-18-4號(hào)房產(chǎn)為上述借款設(shè)立抵押擔(dān)保；
A2：十堰房他證茅箭區(qū)字第00079445號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證，證明被告錢(qián)某某、被告韋某某以自有房產(chǎn)設(shè)立抵押并辦理了抵押登記；
A3：2011年2月1日，被告錢(qián)某某出具的借據(jù)，證明原告郵政銀行十堰分行已經(jīng)按約履行了出借義務(wù)，及雙方約定貸款年利率為6.08%；
A4、湖北漢江源律師事務(wù)所與原告郵政銀行十堰分行簽訂的《委托代理合同》及代理費(fèi)發(fā)票，證明原告郵政銀行十堰分行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)花費(fèi)律師代理費(fèi)14455元。
被告錢(qián)某某、被告韋某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，也未在舉證期限內(nèi)向本院提交抗辯證據(jù)。
經(jīng)庭審核實(shí)，原告郵政銀行十堰分行提交的證據(jù)客觀真實(shí)且與本案由關(guān)聯(lián)，本院按其能夠證明的事實(shí)部分予以采信。
經(jīng)審理查明：2011年2月1日，原告郵政銀行十堰分行與被告錢(qián)某某、被告韋某某簽訂一份《個(gè)人購(gòu)房借及擔(dān)?？詈贤罚s定：被告錢(qián)某某、韋某某因購(gòu)房向原告郵政銀行十堰分行借款260000元；借款期限為10年；貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率下浮5%并隨之相應(yīng)調(diào)整，初始年利率為6.08%；還款方式為等額本息還款法；逾期罰息利率為借款利率基礎(chǔ)上加收30%確定；借款擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保；若借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，出借人有權(quán)宣布合同到期并提前要求借款人償還借款，還有權(quán)要求借款人承擔(dān)出借人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等費(fèi)用。被告錢(qián)某某、被告韋某某以自有的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦山西路8-A號(hào)2幢3-18-4號(hào)房產(chǎn)為上述借款提供擔(dān)保并辦理了抵押登記，抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為260000元。2011年2月1日，被告錢(qián)某某收到貸款260000元后向原告郵政銀行十堰分行出具了《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款（手工）借據(jù)》，載明：借款期限為2011年2月1日至2021年2月1日，借款年利率為6.08%，還款方式為等額本息還款法。截止2012年9月19日，被告錢(qián)某某、韋某某僅償還了部分借款，已逾期累計(jì)超過(guò)6期，尚欠本金235642元及到期利息5282.86元未還，引起訴訟。
另查明，原告郵政銀行十堰分行為向被告索要欠款，與湖北漢江源律師事務(wù)所簽訂了委托代理合同并向其支付了律師代理費(fèi)14455元。

本院認(rèn)為：原告郵政銀行十堰分行與被告錢(qián)某某、韋某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》合法有效。原告郵政銀行十堰分行依約履行了出借義務(wù)，被告錢(qián)某某、韋某某未按約償還貸款本息，構(gòu)成違約；按照合同約定，原告郵政銀行十堰分行依約有權(quán)提前解除合同并要求被告錢(qián)某某、韋某某償還剩余貸款本息并支付罰息及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的費(fèi)用。被告錢(qián)某某、韋某某提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記，依法應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條、第一百四十二條、第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司十堰市分行與被告錢(qián)某某、被告韋某某在2011年2月1日簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》；
二、被告錢(qián)某某、被告韋某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)共同償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司十堰市分行借款本金235642元及利息、罰息（利息分兩部分，第一部分為5282.86元；第二部分以本金235642元，從2012年9月20日起至本判決生效之日止，按同期人民銀行貸款利率下調(diào)5%計(jì)算；罰息以本金235642元，從2012年9月20日起至本判決生效之日止，按上述利息標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)30%計(jì)算），并向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司十堰市分行支付律師代理費(fèi)14455元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司十堰市分行對(duì)被告錢(qián)某某、被告韋某某所有的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦山西路8-A號(hào)2幢3-18-4號(hào)抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款，享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司十堰市分行其他的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4914元，公告費(fèi)260元，合計(jì)5174元，由被告錢(qián)某某、被告韋某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶名稱：湖北省財(cái)政廳預(yù)算外資金財(cái)政專(zhuān)戶十堰分戶；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行五堰支行；帳號(hào)：24×××33。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判長(zhǎng) 何新
審判員 肖幫利
代理審判員 何源

書(shū)記員： 李雪