原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行。
負(fù)責(zé)人姚曉燕，行長。
委托代理人于會黎，湖北山河律師事務(wù)所律師。
委托代理人閔曉培，湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告余強(qiáng)。
被告武漢升陽置業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人張夢琳，執(zhí)行董事。
委托代理人鐘先國，湖北新世界律師事務(wù)所律師。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行（以下簡稱郵政銀行東西湖支行）訴被告余強(qiáng)、被告武漢升陽置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱升陽公司）金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員李振華適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行東西湖支行的委托代理人于會黎、閔曉培，被告余強(qiáng)到庭參加訴訟，被告升陽公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告郵政銀行東西湖支行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，被告余強(qiáng)與被告升陽公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，被告余強(qiáng)購買了被告升陽公司開發(fā)建設(shè)的府上住宅小區(qū)一期G-2棟1單元6層3室房屋。因被告升陽公司未依約完成項(xiàng)目建設(shè)，不能向被告余強(qiáng)交付，房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)登記，也未能辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證。《個人購房借款及擔(dān)保合同》還約定，保證人升陽公司對合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息……實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用和借款人應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任；抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的，應(yīng)辦理登記備案或抵押預(yù)告登記手續(xù)，在抵押人獲得房屋所有權(quán)證書，辦理正式抵押登記手續(xù)且××收到載有正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書后，保證人對此后到期的借款人債務(wù)免除保證責(zé)任。同時存在抵押與保證時，××可以選擇就抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或要求保證人對全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，也可在債權(quán)總額內(nèi)同時要求二者在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)任意數(shù)額的擔(dān)保責(zé)任。原告郵政銀行東西湖支行為訴訟事宜，與湖北山河律師事務(wù)所簽訂《民事訴訟委托代理協(xié)議》，并支付了律師代理費(fèi)13，253.57元。被告余強(qiáng)在審理中還向原告郵政銀行東西湖支行支付了部分款項(xiàng)，至2016年9月12日，被告余強(qiáng)尚欠借款本金360，000.04元，利息132.3元。
以上事實(shí)有原告郵政銀行東西湖支行、被告余強(qiáng)的陳述，及原告郵政銀行東西湖支行提交的《個人購房借款及擔(dān)保合同》、《房地產(chǎn)抵押清單》（合同附件）、《武漢市期房抵押證明》、《中國郵政儲蓄銀行個人貸款（手工）借據(jù)》、《中國郵政儲蓄銀行個人貸款放款單》、還款賬戶交易明細(xì)、《貸款提前到期通知書》的公告報紙、《民事訴訟委托代理協(xié)議》、律師代理費(fèi)發(fā)票、交通銀行電子回單、罰息表單等證據(jù)在卷為證。

本院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實(shí)，原告郵政銀行東西湖支行主張被告余強(qiáng)償還本息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)及對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。因原告郵政銀行東西湖支行享有的本案債權(quán)，既有被告余強(qiáng)提供抵押的房屋作為擔(dān)保，又有被告升陽公司提供的保證，故在抵押房屋變賣、拍賣后所得價款不足以清償原告郵政銀行東西湖支行債權(quán)的情況下，被告升陽公司應(yīng)對不足償還的債務(wù)部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告升陽公司的辯稱意見，符合法律規(guī)定的部分，本院予以支持。被告升陽公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，依法可缺席審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百九十五條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告余強(qiáng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行償還借款本金360，000.04元；
二、被告余強(qiáng)向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行支付借款利息及罰息（至2016年9月12日為132.3元，此后的利息及罰息以所欠金額為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算至全部清償之日止）；
三、被告余強(qiáng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行支付律師代理費(fèi)13，253.57元；
四、如被告余強(qiáng)未履行上述第一、二、三項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行對位于武漢市東西湖區(qū)徑河農(nóng)場先進(jìn)大隊(duì)府上住宅小區(qū)一期G-2棟1單元6層3室房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、被告武漢升陽置業(yè)發(fā)展有限公司對以上述第四項(xiàng)判決確定的方式仍不足以清償上述第一、二、三項(xiàng)判決確定的被告余強(qiáng)的債務(wù)部分向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
六、駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市東西湖區(qū)支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3，613元（已減半收取），由被告余強(qiáng)、被告武漢升陽置業(yè)發(fā)展有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費(fèi)7，226元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李振華

書記員：郭婷