中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市蔡甸區(qū)支行
姜建松
章敏（湖北平淵律師事務(wù)所）
李某某
劉某某
武漢市碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉強(qiáng)

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市蔡甸區(qū)支行。
負(fù)責(zé)人皮大喜，該支行行長。
委托代理人姜建松，該支行客戶經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人章敏，湖北平淵律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告李某某。
被告劉某某。
被告武漢市碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人楊文杰，公司總經(jīng)理。
委托代理人劉強(qiáng)，公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市蔡甸區(qū)支行（以下簡稱郵政銀行蔡甸支行）與被告李某某、劉某某、武漢市碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱武漢碧某某公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法由審判員嚴(yán)月華適用簡易程序于2015年10月9日公開開庭進(jìn)行了審理。經(jīng)原告申請，本院于2015年12月23日作出（2015）鄂蔡甸民二初字第00400-1號民事裁定書，裁定對被告李某某、劉某某的涉案財(cái)產(chǎn)予以查封。原告郵政銀行蔡甸支行的委托代理人姜建松、被告武漢碧某某公司的委托代理人劉強(qiáng)到庭參加了訴訟，被告李某某、劉某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告李某某、劉某某向原告郵政銀行蔡甸支行借款人民幣41萬元，武漢碧某某公司自愿為上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。被告李某某、劉某某未依約償還原告借款本金及利息，而導(dǎo)致本案糾紛，對此應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。截至2015年5月26日，被告李某某、劉某某尚欠原告借款本金人民幣408，055.55元，且已經(jīng)連續(xù)逾期三期未償還借款本息，屬未全面履行義務(wù)，其行為構(gòu)成違約，故原告要求解除合同的理由成立，依法予以支持。根據(jù)合同約定被告李某某、劉某某應(yīng)立即歸還截止2015年9月1日前下欠原告的借款本金人民幣408，055.55元及利息、罰息；逾期罰息、復(fù)利依照合同約定從2015年9月2日開始計(jì)付。被告武漢碧某某公司應(yīng)對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告李某某、劉某某與原告約定將涉訴房屋抵押給原告，雖已經(jīng)辦理期房抵押證明，但該房產(chǎn)所有權(quán)至今未轉(zhuǎn)移至被告李某某、劉某某名下，未辦理正式的抵押登記手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，該房屋的抵押權(quán)尚未成立，原告要求就該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的請求及被告劉某某以抵押房屋清償?shù)霓q解，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。被告劉某某以離婚協(xié)議確定了且其現(xiàn)同意承擔(dān)該債務(wù)的辯解，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十五條 ?第一款 ?關(guān)于“當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利?！钡囊?guī)定，被告劉某某的辯解與法相悖，不予采納。被告武漢碧某某公司以簽訂的《按揭業(yè)務(wù)擔(dān)保合作協(xié)議》第五條第三款第4項(xiàng)關(guān)于“若出現(xiàn)購房者連續(xù)未支付四期貸款本息的，甲方應(yīng)在購房者連續(xù)未支付的第四期貸款本息還款期限屆滿之日起的十五個工作日內(nèi)以書面形式通知乙方。如甲方逾期書面通知乙方的，則乙方對購房者連續(xù)未支付的第五期（含第五期）起的貸款利息、逾期罰息等不承擔(dān)連帶責(zé)任保證。（2）由甲方向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的，甲方應(yīng)在向乙方發(fā)出購房者連續(xù)未支付四期貸款本息的書面通知之日起六十天內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，甲方承諾先請求行使抵押權(quán)，在處置抵押物后仍不足以清償?shù)模筒蛔悴糠旨追皆傧蛞曳秸埱蟪袚?dān)連帶清償責(zé)任?！钡募s定為依據(jù)，要求按該約定承擔(dān)借款清償責(zé)任的辯解，因其后簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》明確了合同約定的正式抵押登記手續(xù)辦理完畢的，保證人對借款人的債務(wù)免除保證責(zé)任，故應(yīng)認(rèn)定《個人購房借款及擔(dān)保合同》對《按揭業(yè)務(wù)擔(dān)保合作協(xié)議》的擔(dān)保條款進(jìn)行了變更，本院對被告武漢碧某某公司上述辯解不予采納；但武漢碧某某公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告李某某、劉某某追償。原告自愿放棄要求被告被告李某某、劉某某承擔(dān)律師費(fèi)人民幣2萬元的請求，未違反法律規(guī)定，本院依法予以照準(zhǔn)。依照《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?第（七）項(xiàng) ?、第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第一百零七條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第四十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十五條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢蔡甸支行與被告被告李某某、劉某某、武漢市碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年11月12日簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》；
二、被告李某某、劉某某于本判決生效之次日起十日內(nèi)給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢蔡甸支行借款本金人民幣408，055.55元及截止2015年9月1日前利息及罰息人民幣8461.29元，并從2015年9月2日起按合同約定向原告支付罰息及復(fù)利；
三、被告武漢市碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述款項(xiàng)的償還向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢蔡甸支行承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告武漢碧某某公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告李某某、劉某某追償；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢蔡甸支行的其他訴訟請求。
如果未按本院判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣7，848元，減半收取人民幣3，924元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣2，703元，合計(jì)人民幣6，627元，由被告李某某、劉某某負(fù)擔(dān)（此款原告已同意墊付，執(zhí)行時由被告一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省武漢市中級人民法院。戶名為:武漢市財(cái)政局非稅收收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費(fèi)分戶；帳號:079501040000393；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路分理處，行號:832886；上訴人如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告李某某、劉某某向原告郵政銀行蔡甸支行借款人民幣41萬元，武漢碧某某公司自愿為上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。被告李某某、劉某某未依約償還原告借款本金及利息，而導(dǎo)致本案糾紛，對此應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。截至2015年5月26日，被告李某某、劉某某尚欠原告借款本金人民幣408，055.55元，且已經(jīng)連續(xù)逾期三期未償還借款本息，屬未全面履行義務(wù)，其行為構(gòu)成違約，故原告要求解除合同的理由成立，依法予以支持。根據(jù)合同約定被告李某某、劉某某應(yīng)立即歸還截止2015年9月1日前下欠原告的借款本金人民幣408，055.55元及利息、罰息；逾期罰息、復(fù)利依照合同約定從2015年9月2日開始計(jì)付。被告武漢碧某某公司應(yīng)對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告李某某、劉某某與原告約定將涉訴房屋抵押給原告，雖已經(jīng)辦理期房抵押證明，但該房產(chǎn)所有權(quán)至今未轉(zhuǎn)移至被告李某某、劉某某名下，未辦理正式的抵押登記手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，該房屋的抵押權(quán)尚未成立，原告要求就該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的請求及被告劉某某以抵押房屋清償?shù)霓q解，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。被告劉某某以離婚協(xié)議確定了且其現(xiàn)同意承擔(dān)該債務(wù)的辯解，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十五條 ?第一款 ?關(guān)于“當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利?！钡囊?guī)定，被告劉某某的辯解與法相悖，不予采納。被告武漢碧某某公司以簽訂的《按揭業(yè)務(wù)擔(dān)保合作協(xié)議》第五條第三款第4項(xiàng)關(guān)于“若出現(xiàn)購房者連續(xù)未支付四期貸款本息的，甲方應(yīng)在購房者連續(xù)未支付的第四期貸款本息還款期限屆滿之日起的十五個工作日內(nèi)以書面形式通知乙方。如甲方逾期書面通知乙方的，則乙方對購房者連續(xù)未支付的第五期（含第五期）起的貸款利息、逾期罰息等不承擔(dān)連帶責(zé)任保證。（2）由甲方向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的，甲方應(yīng)在向乙方發(fā)出購房者連續(xù)未支付四期貸款本息的書面通知之日起六十天內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，甲方承諾先請求行使抵押權(quán)，在處置抵押物后仍不足以清償?shù)?，就不足部分甲方再向乙方請求承?dān)連帶清償責(zé)任?！钡募s定為依據(jù)，要求按該約定承擔(dān)借款清償責(zé)任的辯解，因其后簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》明確了合同約定的正式抵押登記手續(xù)辦理完畢的，保證人對借款人的債務(wù)免除保證責(zé)任，故應(yīng)認(rèn)定《個人購房借款及擔(dān)保合同》對《按揭業(yè)務(wù)擔(dān)保合作協(xié)議》的擔(dān)保條款進(jìn)行了變更，本院對被告武漢碧某某公司上述辯解不予采納；但武漢碧某某公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告李某某、劉某某追償。原告自愿放棄要求被告被告李某某、劉某某承擔(dān)律師費(fèi)人民幣2萬元的請求，未違反法律規(guī)定，本院依法予以照準(zhǔn)。依照《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?第（七）項(xiàng) ?、第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第一百零七條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第四十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十五條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢蔡甸支行與被告被告李某某、劉某某、武漢市碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年11月12日簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》；
二、被告李某某、劉某某于本判決生效之次日起十日內(nèi)給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢蔡甸支行借款本金人民幣408，055.55元及截止2015年9月1日前利息及罰息人民幣8461.29元，并從2015年9月2日起按合同約定向原告支付罰息及復(fù)利；
三、被告武漢市碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述款項(xiàng)的償還向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢蔡甸支行承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告武漢碧某某公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告李某某、劉某某追償；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢蔡甸支行的其他訴訟請求。
如果未按本院判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣7，848元，減半收取人民幣3，924元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣2，703元，合計(jì)人民幣6，627元，由被告李某某、劉某某負(fù)擔(dān)（此款原告已同意墊付，執(zhí)行時由被告一并給付原告）。

審判長：嚴(yán)月華

書記員：吳楊