中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武穴市支行
吳慶文
廖華金（湖北文信律師事務(wù)所）
劉某某
吳某某
劉紅楓

原告:中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武穴市支行。
住所地:武穴市北川路196號(hào)。
負(fù)責(zé)人:夏凱，男，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人:吳慶文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該支行職工，住。
委托代理人:廖華金，男，湖北文信律師事務(wù)所律師。
被告:劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武穴市。
被告:吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武穴市。
系劉某某的妻子。
被告:劉紅楓，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武穴市。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武穴市支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“郵政銀行武穴支行”）與被告劉某某、吳某某、劉紅楓借款合同糾紛一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法適用普通程序，于2016年12月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告郵政銀行武穴支行的委托代理人吳慶文、廖華金、被告劉紅楓到庭參加訴訟，被告劉某某、吳某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵政銀行武穴支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:要求解除與被告劉某某、吳某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》，由被告劉某某、吳某某立即償還下欠貸款本金77931.05元及利息（逾期利息按約定年利率的150%支付，息隨本清），郵政銀行武穴支行對(duì)抵押物有優(yōu)先受償權(quán)，并要求被告劉紅楓承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
事實(shí)和理由:2013年8月28日，郵政銀行武穴支行與劉某某、吳某某簽訂《個(gè)人最高額擔(dān)保合同》，約定由劉某某、吳某某以其位于武穴市居仁街影業(yè)中心商住樓1幢2單元7層704室的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):武穴房權(quán)證武辦字第××號(hào)）向郵政銀行武穴支行提供最高額抵押擔(dān)保，最高額擔(dān)保金額為25.62萬(wàn)元。
擔(dān)保范圍包括貸款本息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用等。
后雙方在武穴市房產(chǎn)局辦理了抵押登記。
2013年9月2日，劉紅楓出具《擔(dān)保函》，為劉某某、吳某某與郵政銀行武穴支行簽訂《個(gè)人額度借款合同》提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
2013年9月2日，劉某某、吳某某與郵政銀行武穴支行簽訂《個(gè)人額度借款合同》，向郵政銀行武穴支行借款13萬(wàn)元，約定期限為60個(gè)月，年利率8.32%，逾期利率12.48%，并約定了違約金、還款方式等，郵政銀行武穴支行依合同約定履行了全部義務(wù)，于當(dāng)日向劉某某支付了全部所借款項(xiàng)。
后劉某某、吳某某未按合同約定償還借款本息，郵政銀行武穴支行多次催討無(wú)果，故訴至法院。
被告劉某某、吳某某未作答辯。
被告劉紅楓辯稱(chēng)，劉某某、吳某某借款屬實(shí)，劉紅楓出具《擔(dān)保函》屬實(shí)。
本案借款既有物的擔(dān)保，又有人的擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先處理?yè)?dān)保物，劉紅楓只是對(duì)擔(dān)保物處置后不足的部分承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:2013年8月28日，郵政銀行武穴支行與劉某某、吳某某簽訂《個(gè)人最高額擔(dān)保合同》，約定由劉某某、吳某某以其位于武穴市居仁街影業(yè)中心商住樓1幢2單元7層704室的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):武穴房權(quán)證武辦字第××號(hào)）提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保的主合同為郵政銀行武穴支行與劉某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》，最高額擔(dān)保金額為25.62萬(wàn)元，擔(dān)保期間為2013年8月27日至2018年9月27日。
擔(dān)保范圍包括貸款本息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利發(fā)生的一切費(fèi)用等。
后雙方在武穴市房產(chǎn)局辦理了抵押登記。
當(dāng)日，劉某某、吳某某與郵政銀行武穴支行簽訂了編號(hào)為xxxx93的《個(gè)人額度借款合同》。
合同第一條約定，郵政銀行武穴支行授予劉某某、吳某某13萬(wàn)元的借款額度，在借款額度支用期內(nèi)，只要借款本金余額不超過(guò)借款額度金額，借款方可以連續(xù)、多次申請(qǐng)借款（借款本金金額之和不得超過(guò)借款額度金額）。
合同第三條約定，借款額度存續(xù)期最長(zhǎng)為61月，自2013年8月27日至2018年9月27日，額度存續(xù)期內(nèi)的前1個(gè)月為額度支用期，借款人可以申請(qǐng)支用借款。
合同第五條約定，借款人單筆借款發(fā)生逾期的，罰息利率為約定利率的1.5倍。
合同第十二條約定，借款方未按合同約定按時(shí)償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，即構(gòu)成違約。
合同第十三條約定，借款方違約，郵政銀行武穴支行有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求借款方立即清償貸款本息。
后劉某某于2013年9月2日在《個(gè)人額度借款支用單》及《個(gè)人貸款（手工）借據(jù)》上簽名，向郵政銀行武穴支行借款13萬(wàn)元，約定期限為60個(gè)月，年利率8.32%，還款方式為等額本息還款法等。
同日，劉紅楓出具《擔(dān)保函》，為劉某某與郵政銀行武穴支行簽訂的《個(gè)人額度借款合同》（編號(hào)為xxxx93）項(xiàng)下的所有借款提供連帶責(zé)任保證，保證范圍為貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。
后郵政銀行武穴支行于當(dāng)日向劉某某的xxxx3的賬戶(hù)發(fā)放了借款13萬(wàn)元。
劉某某、吳某某借得款項(xiàng)后，按還款計(jì)劃表已償還前28期（2016年1月2日），后期未按時(shí)償還。
訴訟中，劉某某償還部分借款，截止2016年12月12日，劉某某下欠借款本金67125.60元，利息3226.94元。
因劉某某、吳某某未按期償還借款本息，故郵政銀行武穴支行訴至本院。
本院認(rèn)為:一、原告郵政銀行武穴支行與被告劉某某、吳某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)；二、被告劉某某、吳某某未按約定期限償還借款本息，構(gòu)成違約，按合同約定，原告郵政銀行武穴支行有權(quán)解除合同，要求被告劉某某、吳某某立即清償，故對(duì)原告郵政銀行武穴支行要求解除與被告劉某某、吳某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》，由被告劉某某、吳某某立即償還下欠貸款本金67125.60的訴訟請(qǐng)求，予以支持；三、根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。
原告郵政銀行武穴支行向被告劉某某發(fā)放貸款是為了向被告劉某某提供借款并獲得利息收益。
原、被告簽訂的合同依法解除后，被告劉某某應(yīng)當(dāng)將貸款本金立即返回給原告郵政銀行武穴支行，并賠償按約定應(yīng)當(dāng)支付的利息及逾期罰息損失。
故對(duì)原告郵政銀行武穴支行要求被告劉某某按約定年利率的1.50倍（即年利率12.48%）支付逾期利息的訴訟請(qǐng)求，予以支持；四、原告郵政銀行武穴支行與被告劉某某、吳某某簽訂的《最高額擔(dān)保合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，合同有效。
該合同約定，被告劉某某、吳某某自愿以其房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保的最高額為25.62萬(wàn)元，辦理了抵押登記，原告郵政銀行武穴支行已取得抵押物的抵押權(quán)。
原告郵政銀行武穴支行向被告劉某某發(fā)放的借款發(fā)生在《最高額抵押合同》約定的期間，且債權(quán)額也在最高額限度內(nèi)，故原告郵政銀行武穴支行要求對(duì)被告劉某某、吳某某抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，既符合合同約定，又符合法律規(guī)定，予以支持；五、被告劉紅楓出具《擔(dān)保函》，合法有效，應(yīng)當(dāng)對(duì)被告劉某某償還借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任，但根據(jù)法律規(guī)定，該借款既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人劉紅楓只對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息……”、第二百零六條 ?“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款……”、第二百零七條 ?“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”、第一百零七條 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條 ?“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。
”、第三十三條“本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
”、第五十九條“本法所稱(chēng)最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
”、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?“被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決”的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武穴市支行與被告劉某某、吳某某于2013年8月28日簽訂的《個(gè)人額度借款合同》；
二、限被告劉某某、吳某某本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武穴市支行借款67125.60元及利息（2016年12月12日之前下欠利息3226.94元，自2016年12月13日起至本判決確定的履行期屆滿(mǎn)之日止按年利率12.48%計(jì)算）；
三、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武穴市支行對(duì)被告劉某某、吳某某位于武穴市居仁街影業(yè)中心商住樓1幢2單元7層704室的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):武穴房權(quán)證武辦字第××號(hào)）有優(yōu)先受償權(quán)；
四、上述借款在抵押物優(yōu)先受償后，不足的部分，由被告劉紅楓承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1817元，由被告劉某某、吳某某、劉紅楓負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:一、原告郵政銀行武穴支行與被告劉某某、吳某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)；二、被告劉某某、吳某某未按約定期限償還借款本息，構(gòu)成違約，按合同約定，原告郵政銀行武穴支行有權(quán)解除合同，要求被告劉某某、吳某某立即清償，故對(duì)原告郵政銀行武穴支行要求解除與被告劉某某、吳某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》，由被告劉某某、吳某某立即償還下欠貸款本金67125.60的訴訟請(qǐng)求，予以支持；三、根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。
原告郵政銀行武穴支行向被告劉某某發(fā)放貸款是為了向被告劉某某提供借款并獲得利息收益。
原、被告簽訂的合同依法解除后，被告劉某某應(yīng)當(dāng)將貸款本金立即返回給原告郵政銀行武穴支行，并賠償按約定應(yīng)當(dāng)支付的利息及逾期罰息損失。
故對(duì)原告郵政銀行武穴支行要求被告劉某某按約定年利率的1.50倍（即年利率12.48%）支付逾期利息的訴訟請(qǐng)求，予以支持；四、原告郵政銀行武穴支行與被告劉某某、吳某某簽訂的《最高額擔(dān)保合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，合同有效。
該合同約定，被告劉某某、吳某某自愿以其房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保的最高額為25.62萬(wàn)元，辦理了抵押登記，原告郵政銀行武穴支行已取得抵押物的抵押權(quán)。
原告郵政銀行武穴支行向被告劉某某發(fā)放的借款發(fā)生在《最高額抵押合同》約定的期間，且債權(quán)額也在最高額限度內(nèi)，故原告郵政銀行武穴支行要求對(duì)被告劉某某、吳某某抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，既符合合同約定，又符合法律規(guī)定，予以支持；五、被告劉紅楓出具《擔(dān)保函》，合法有效，應(yīng)當(dāng)對(duì)被告劉某某償還借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任，但根據(jù)法律規(guī)定，該借款既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人劉紅楓只對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息……”、第二百零六條 ?“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款……”、第二百零七條 ?“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”、第一百零七條 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條 ?“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。
”、第三十三條“本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
”、第五十九條“本法所稱(chēng)最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

”、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?“被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決”的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武穴市支行與被告劉某某、吳某某于2013年8月28日簽訂的《個(gè)人額度借款合同》；
二、限被告劉某某、吳某某本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武穴市支行借款67125.60元及利息（2016年12月12日之前下欠利息3226.94元，自2016年12月13日起至本判決確定的履行期屆滿(mǎn)之日止按年利率12.48%計(jì)算）；
三、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司武穴市支行對(duì)被告劉某某、吳某某位于武穴市居仁街影業(yè)中心商住樓1幢2單元7層704室的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):武穴房權(quán)證武辦字第××號(hào)）有優(yōu)先受償權(quán)；
四、上述借款在抵押物優(yōu)先受償后，不足的部分，由被告劉紅楓承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1817元，由被告劉某某、吳某某、劉紅楓負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張樹(shù)槐
審判員：干運(yùn)良
審判員：馮輝

書(shū)記員：桂舟