原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行。住所地：武穴市北川路196號。
代表人：王應(yīng)強，該行行長。
委托代理人：吳慶文，該行職工。特別授權(quán)。
委托代理人：廖華金，湖北文信律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告：桂某某。
被告：龔某某。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行訴被告桂某某、龔某某借款合同糾紛一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法組成由審判員蘇玉廣擔任審判長，助理審判員游軍、人民陪審員李志方參加的合議庭，于2016年7月6日公開開庭進行了審理。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行的委托代理人吳慶文、廖華金到庭參加訴訟，被告桂某某、龔某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年9月20日，桂某某、龔某某夫妻二人作為共同借款人與作為貸款方的中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行簽訂了一份《個人購房借款及擔保合同》，該合同約定的主要內(nèi)容有：一、貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放個人購置房屋的貸款15萬元；二、貸款期限為180個月，自2012年9月20日起至2027年9月20日止；三、乙方有權(quán)確定本合同的貸款利率，一般高于中國人民銀行公布的基準貸款利率10%，本合同項下的利率在個人借據(jù)中約定；四、對于借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息。罰息利率在約定的利率基礎(chǔ)上加收30%；五、借款人發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等；六、共同借款人對全部貸款承擔連帶清償責任?！秱€人購房借款及擔保合同》簽訂后的當天，桂某某提供其所有的位于武穴市北川路67號農(nóng)業(yè)銀行分理處房改房1棟2單元5層503號房屋（房產(chǎn)證號為00××73）抵押給中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行，并在武穴市房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記。中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行同意后，開出借款收據(jù)給桂某某、龔某某。該借據(jù)主要約定：借款期限從2012年9月20日起至2027年9月20日止，貸款利率為7.2050%，分期還款按月計息，放款日的每月對應(yīng)日為結(jié)息日。上述合同簽署完畢后，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行依約向桂某某、龔某某發(fā)放了15萬元的貸款。桂某某、龔某某取得該筆貸款后的一段時間內(nèi)按約償還了由中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行計算的每月貸款本息，之后就未再還款。經(jīng)中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行個人信貸系統(tǒng)結(jié)算，桂某某尚欠本金131219.06元未還。中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行遂向桂某某發(fā)出貸款提前到期通知書，并限令其還款，但桂某某未在限定期限還款，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行于2016年2月16日起訴，要求桂某某、龔某某償還借款131219.06元及利息2188.71元（截止2015年12月18日），并要求對抵押的房屋優(yōu)先受償。

本院認為：一、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行要求被告桂某某、龔某某返還131219.06元的本金及2188.71元的利息，有雙方簽訂的《個人購房借款及擔保合同》、貸款借據(jù)、貸款放款單及還款明細清單等證據(jù)為證，其訴請的事實清楚，證據(jù)充分，被告桂某某、龔某某理應(yīng)按照合同的約定還款付息，對原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行的請求予以支持；二、因被告桂某某以自己的房屋作抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)，故中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行要求對抵押物優(yōu)先受償?shù)恼埱?，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條“借款人應(yīng)當按照約定的期限支付利息。……”、第二百零六條“借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款?！薄⒌诙倭闫邨l“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息?！薄ⅰ吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條“為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?！奔啊吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條“被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。”之規(guī)定，判決如下：

一、限被告桂某某、龔某某在本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行借款131219.06元及利息2188.71元和逾期利息（逾期利息自2015年12月19日起至本判決指定履行期限屆滿之日止，按約定的貸款利率和逾期貸款利率計算）；
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武穴市支行對桂某某所有的位于武穴市北川路67號農(nóng)業(yè)銀行分理處房改房1棟2單元5層503號房屋（房產(chǎn)證號為00××73）享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
如被告桂某某、龔某某未按本判決限定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3031元，由被告桂某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　蘇玉廣 代理審判員　　游　軍 人民陪審員　　李志方

書記員：蘭勇