原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司江陵縣支行，住所地：湖北省江陵縣江陵大道。
負責人：周叢兵，行長。
委托訴訟代理人：趙玉軍，該行員工。代理權(quán)限：承認、放棄、變更訴訟請求、參加訴訟，請求和解。
委托訴訟代理人：湯凡，湖北荊安律師事務所律師。代理權(quán)限同上。
被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住湖北省江陵縣。
委托訴訟代理人劉俊，近親屬代理。代理權(quán)限：參加庭審、調(diào)解、代收文書。
被告：章某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，經(jīng)商，住湖北省江陵縣。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司江陵縣支行（以下簡稱郵儲銀行江陵支行）與被告劉某、章某某借款合同糾紛一案，本院于2016年8月24日立案后，依法適用普通程序，于2016年9月27日公開開庭進行了審理。原告郵儲銀行江陵支行委托訴訟代理人趙玉軍、湯凡，被告劉某委托訴訟代理人劉俊、被告章某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵儲銀行江陵支行向本院提出訴訟請求：1、被告劉某、章某某償還借款本金212268.37元，從逾期之日至2016年8月16日止的利息8919.45元及罰息5258.79元，合計226446.61元。2、上述債權(quán)在被告劉某、章某某抵押財產(chǎn)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；3、本案受理費4697元，由被告負擔。事實與理由：2015年1月底與2月初，被告劉某因資金周轉(zhuǎn)不靈兩次向原告借款共計25萬元，因2015年1月29日，被告劉某與原告簽訂的《個人額度貸款合同》及兩被告與原告簽訂了個人最高額抵押合同，并辦理了抵押登記，原告遂向被告劉某發(fā)放了25萬元的貸款。但約定的分期還款期限屆滿后，被告劉某至今未按約履行還款義務，被告章某某亦未履行共同還款義務。故訴至法院。
兩被告辯稱，原告訴稱的借款與抵押一事屬實。
兩被告未在本院指定的舉證期限內(nèi)提交證據(jù)。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，即原告提交的證據(jù)一（原告營業(yè)執(zhí)照、金融許可證、法定代表人身份證明書、兩被告的身份證、結(jié)婚證復印件、兩被告身份核對查詢結(jié)果）、證據(jù)二（個人額度借款合同、個人額度借款支用單、貸款放款單、個人貸款手工借據(jù)）、證據(jù)三（個人最高額抵押合同、被告劉某的國有土地使用證、兩被告共有房屋所有權(quán)證復印件、城市房地產(chǎn)價值評估表、江陵房他證白馬鎮(zhèn)字第156096號房屋他項權(quán)證、江陵縣房產(chǎn)管理局出具的證明）、證據(jù)五（劉某的還款明細表及尚欠本息金額表），本院予以確認并在卷佐證。對原告提交的證據(jù)四（劉偉出具的擔保函、江陵縣楚湘緣酒店的營業(yè)執(zhí)照、餐飲服務許可證），因原告未起訴保證人劉偉，故該證據(jù)與本案訴求無關(guān)，本院在本案中不予采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年1月29日，被告劉某與原告郵儲銀行江陵支行簽訂一份個人額度借款合同。合同約定授信額度金額（借款人可申請支用的借款本金限額）為25萬元，在額度支用期（2015年1月29日至2020年1月29日）內(nèi)，劉某可循環(huán)使用上述額度。若在額度有效期內(nèi)，被告劉某發(fā)生額度內(nèi)任意一筆借款的最長逾期超過90天（含）或累計逾期次數(shù)超過6次；則原告有權(quán)提前收回貸款。借款利率以原告方公布的為準。罰息計算方式為借款人欠付的本金從逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率計收罰息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率在貸款利率基礎上加收50%。
2015年1月29日，兩被告與原告簽訂一份個人最高額抵押合同，合同約定兩被告以其共有的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為江陵房權(quán)證白馬鎮(zhèn)字第××號）為劉某的25萬元借款提供抵押，擔保范圍包括借款本金、利息、復利、罰息、債務人應向債權(quán)人支付的其他款項、債權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)與擔保權(quán)利發(fā)生的費用（包括訴訟費）。前述抵押于2015年1月26日在江陵縣房產(chǎn)管理局辦理了登記，他項權(quán)證號為“江陵房他證白馬鎮(zhèn)字第156096號”。
2015年1月30日，被告劉某向原告申請借款12萬元；2015年2月1日，被告劉某向原告申請借款13萬元，上述兩次借款共計25萬元，原告于申請當天均發(fā)放至劉某個人銀行帳戶；兩次借款利率均為7.8%，逾期利率均為11.7%，借款期限分別載止至2017年1月30日與2017年2月1日。還款方式為階段性等額本息還款法，即前6個月每月30日只還利息不還本，之后每月30日本息等額償還。
截止2016年8月16日，被告劉某已付清12萬元借款前六個月的利息，另外支付利息2873.01元及罰息2395.24元。截止庭審時共計還本41932.12元，下欠借款本金78067.88元。其在付清前六個月利息之后每月等額本息應還款額為：12萬元×﹤7.8%÷12個月×（1＋7.8%÷12個月）18﹥÷﹤（1＋7.8%÷12個月）18-1﹥=7085.89元。應付2015年8月30日至2016年8月16日期間的利息：（7085.89元-12萬元÷18個月）×11.5個月=4821.03元，已付2873.01元，下欠1948.02元。應付罰息（計息天數(shù)從2015年8月30日開始，每月30日算至2016年8月16日止）：7085.89元×11.7%÷365天×（353＋322＋292＋261＋231＋200＋171＋140＋109＋79＋48＋18）天=5051.52元，已付2395.24元，下欠2656.28元。
截止2016年8月16日，被告劉某已付清13萬元借款的前六個月的利息，之后的本金、利息、罰息均未支付。現(xiàn)下欠借款本金13萬元，其在付清前六個月利息之后每月等額本息應還款額為：13萬元×﹤7.8%÷12個月×（1＋7.8%÷12個月）18﹥÷﹤（1＋7.8%÷12個月）18-1﹥=7676.38元。應付利息（從2015年9月1日至2016年8月16日止）：（7676.38-13萬元÷18個月）×11.5個月=5222.84元。應付罰息（計息天數(shù)從2015年9月1日開始，每月1日算至2016年8月16日止）：7676.38元×11.7%÷365天×（351＋321＋290＋260＋229＋198＋169＋138＋108＋77＋47＋16）天=5423.27元。
綜上，被告劉某共計下欠原告借款本金208067.88元，利息7170.86元，罰息以原告主張的金額為限，即5258.79元。
另查，兩被告于1985年10月14日登記結(jié)婚，被告劉某的25萬元借款系兩被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務。

本院認為，被告劉某與原告簽訂的借款合同以及兩被告與原告簽訂的抵押合同均合法有效，雙方均應按約定履行。原告已經(jīng)履行了發(fā)放貸款的義務，則被告劉某應按約定時間還本付息。因被告劉某的借款最長逾期已超過90天，故原告按借款合同約定有權(quán)提前收回貸款。因被告劉某借款發(fā)生在其與被告章某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，故被告章某某應對被告劉某的借款承擔共同還款責任。兩被告以共有房產(chǎn)為前述原告向被告劉某發(fā)放的25萬元的借款提供抵押，并辦理了抵押登記。故原告對該抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。故原告的訴訟請求，于法有據(jù)的部分，本院予以支持。綜上，經(jīng)合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某、章某某償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司江陵縣支行借款本金208067.88元，支付2015年8月30日至2016年8月16日期間的利息7170.86元，罰息5258.79元，本息合計220497.53元。
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司江陵縣支行對被告劉某、章某某抵押財產(chǎn)即他項權(quán)證號為“江陵房他證白馬鎮(zhèn)字第156096號”的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司江陵縣支行的其他訴訟請求。
上列應付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4697元，由被告劉某、章某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，收款人：湖北省荊州市中級人民法院，帳號：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　王　碩 審　判　員　　李傳祧 人民陪審員　　李云坤

書記員：陽家英