中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行
王禮軍（湖北亨迪律師事務(wù)所）
吳某
冷美玲

申請(qǐng)人:中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行。
住所地:蘄春縣漕河鎮(zhèn)齊昌大道136號(hào)。
主要負(fù)責(zé)人:周治國(guó)，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:王禮軍，湖北亨迪律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人:吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
被申請(qǐng)人:冷美玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
系被申請(qǐng)人吳某妻子。
申請(qǐng)人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行與被申請(qǐng)人吳某、冷美玲實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2017年4月28日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查。
現(xiàn)已審查終結(jié)。
中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行稱，2014年2月27日，被申請(qǐng)人吳某、冷美玲因擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，向申請(qǐng)人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行借款，雙方簽訂《個(gè)人額度借款合同》。
合同約定:合同項(xiàng)下授信額度金額為330000元。
在額度支用期內(nèi)，吳某、冷美玲可以循環(huán)使用上述額度；額度存續(xù)期最長(zhǎng)為120個(gè)月，自2014年2月27日至2024年2月27日。
額度存續(xù)期內(nèi)的前60個(gè)月為額度支用期，借款人可以申請(qǐng)支用借款，額度內(nèi)單筆支用借款最長(zhǎng)期限為60個(gè)月；對(duì)于吳某、冷美玲未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還借款的貸款本金，貸款人有權(quán)自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息和合同約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息。
罰息利率按約定的利率基礎(chǔ)上加收50%確定。
為保證合同的履行，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人吳某、冷美玲簽訂了《個(gè)人最高額抵押合同》，約定以被申請(qǐng)人吳某、冷美玲共同共有的位于蘄春縣獅子鎮(zhèn)松樹(shù)××村田垸的房地產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào):蘄春縣房權(quán)證獅子鎮(zhèn)字第××號(hào)）為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記。
被申請(qǐng)人吳某分別于2014年3月4日、2015年6月10日、2015年8月11日、2016年4月5日在申請(qǐng)人處借款230000元、10000元、10000元、80000元。
申請(qǐng)人依據(jù)上述約定放款給了被申請(qǐng)人吳某，履行了借款資金交付義務(wù)。
但被申請(qǐng)人卻不按約定履行還本付息義務(wù)，申請(qǐng)人催收無(wú)果。
現(xiàn)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求法院依法裁定:拍賣(mài)或變賣(mài)被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的，房產(chǎn)證號(hào)為蘄春縣房權(quán)證獅子鎮(zhèn)字第××號(hào)房產(chǎn)拍賣(mài)或變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償所借申請(qǐng)人本金、利息、罰息合計(jì)321669.61元（利息、罰息算至2017年4月19日，以后利息算至貸款還清日止）。
吳某、冷美玲在法定異議期限內(nèi)未向本院提出異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行與被申請(qǐng)人吳某、冷美玲簽訂的《個(gè)人額度借款合同》已依法成立并生效，該合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。
為擔(dān)保該借款合同的履行，被申請(qǐng)人吳某、冷美玲與申請(qǐng)人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》，按抵押合同約定:以其所有的位于蘄春縣獅子鎮(zhèn)松樹(shù)××村田垸的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào):蘄春縣房權(quán)證獅子鎮(zhèn)字第××號(hào)）提供抵押擔(dān)保。
該房產(chǎn)抵押已在蘄春縣房產(chǎn)局辦理抵押登記，抵押權(quán)已依法設(shè)立。
合同簽訂后，申請(qǐng)人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行按合同約定向被申請(qǐng)人吳某、冷美玲發(fā)放貸款，而被申請(qǐng)人吳某、冷美玲未按合同約定的期限償還借款本金和利息。
申請(qǐng)人已向被申請(qǐng)人發(fā)出通知宣布債務(wù)到期，要求被申請(qǐng)人立即還債，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
根據(jù)借款合同、抵押合同的約定和法律規(guī)定，申請(qǐng)人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行已具備實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件，其申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)，本院依法予以準(zhǔn)許。
申請(qǐng)人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行可以從拍賣(mài)或者變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款中，按照抵押合同約定的抵押擔(dān)保范圍，優(yōu)先受償借款本金、利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用等。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百七十二條第一項(xiàng)規(guī)定，裁定如下:
準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人吳某、冷美玲位于蘄春縣獅子鎮(zhèn)松樹(shù)林村田垸的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào):蘄春縣房權(quán)證獅子鎮(zhèn)字第××號(hào)）。
申請(qǐng)費(fèi)6125元，由被申請(qǐng)人吳某、冷美玲負(fù)擔(dān)。
如不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行與被申請(qǐng)人吳某、冷美玲簽訂的《個(gè)人額度借款合同》已依法成立并生效，該合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。
為擔(dān)保該借款合同的履行，被申請(qǐng)人吳某、冷美玲與申請(qǐng)人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》，按抵押合同約定:以其所有的位于蘄春縣獅子鎮(zhèn)松樹(shù)××村田垸的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào):蘄春縣房權(quán)證獅子鎮(zhèn)字第××號(hào)）提供抵押擔(dān)保。
該房產(chǎn)抵押已在蘄春縣房產(chǎn)局辦理抵押登記，抵押權(quán)已依法設(shè)立。
合同簽訂后，申請(qǐng)人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行按合同約定向被申請(qǐng)人吳某、冷美玲發(fā)放貸款，而被申請(qǐng)人吳某、冷美玲未按合同約定的期限償還借款本金和利息。
申請(qǐng)人已向被申請(qǐng)人發(fā)出通知宣布債務(wù)到期，要求被申請(qǐng)人立即還債，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
根據(jù)借款合同、抵押合同的約定和法律規(guī)定，申請(qǐng)人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行已具備實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件，其申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)，本院依法予以準(zhǔn)許。
申請(qǐng)人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司蘄春縣支行可以從拍賣(mài)或者變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款中，按照抵押合同約定的抵押擔(dān)保范圍，優(yōu)先受償借款本金、利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用等。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百七十二條第一項(xiàng)規(guī)定，裁定如下:
準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人吳某、冷美玲位于蘄春縣獅子鎮(zhèn)松樹(shù)林村田垸的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào):蘄春縣房權(quán)證獅子鎮(zhèn)字第××號(hào)）。
申請(qǐng)費(fèi)6125元，由被申請(qǐng)人吳某、冷美玲負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：孟柏林

書(shū)記員：王歡