原告:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司隨縣支行。住所地:湖北省隨縣厲山鎮(zhèn)神農(nóng)大道***號。
負(fù)責(zé)人：趙筠筠，行長。
委托訴訟代理人：楊浩、朱彥琰（代理權(quán)限：一般代理），系該公司員工。
被告：隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司。住所地：湖北省隨縣唐縣鎮(zhèn)文峰居委會。
法定代表人：方某，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：方振洪（代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，接受調(diào)解），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司監(jiān)事。
委托訴訟代理人：肖毅（代理權(quán)限：一般代理），湖北勝和律師事務(wù)所律師。
被告：方某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省隨州市曾都區(qū)。
被告：隨州市星和建材科技有限公司。住所地：隨縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
法定代表人：崔海波，總經(jīng)理。
被告：崔海波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省隨縣。

上列原告與被告金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月4日立案受理，于2018年9月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人楊浩、朱彥琰及被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司的委托訴訟代理人方振洪、肖毅到庭參加訴訟。被告方某、隨州市星和建材科技有限公司、崔海波經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴請：1、判令被告共同償還原告借款本金4000000元，并按合同約定支付利息、罰息至貸款本金全部償還為止；2、判令被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司支付違約金40000元；3、判令原告對被告隨州市星和建材科技有限公司名下位于隨縣厲山鎮(zhèn)星炬村1、2、3、4棟（隨縣房權(quán)證厲山字第××號、隨縣房權(quán)證厲山字第××號）的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案的訴訟費(fèi)及其他實(shí)際支出費(fèi)用由被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司及方某共同承擔(dān)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月22日，被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司與原告簽訂《小企業(yè)授信額度合同》，約定原告向被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司提供4000000元的授信額度，授信額度期限為2016年1月22日至2018年1月21日，并約定在授信額度期限內(nèi)，受信人與授信人可在該期限內(nèi)簽訂具體貸款及其他授信業(yè)務(wù)合同，具體授信業(yè)務(wù)的到期日不受該期限約束但應(yīng)遵守具體貸款及授信業(yè)務(wù)的規(guī)定。
同日，被告隨州市星和建材科技有限公司作為抵押人與原告簽訂《小企業(yè)最高額抵押合同》，約定被告隨州市星和建材科技有限公司以其所有的位于湖北省隨縣××山鎮(zhèn)星炬村××、××幢房屋（房權(quán)號：隨縣房權(quán)證厲山字第××號）及3、4幢房屋（房權(quán)號：隨縣房權(quán)證厲山字第××號）作為抵押物，擔(dān)保的主債權(quán)為原告與被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司之間依據(jù)上述《小企業(yè)授信額度合同》自2016年1月22日起至2018年1月21日止簽署的流動資金貸款、固定資產(chǎn)貸款、貿(mào)易融資及其他授信業(yè)務(wù)（統(tǒng)稱“單筆合同”），及其修訂或補(bǔ)充，其中約定其屬于本合同項(xiàng)下之主合同。擔(dān)保的最高債權(quán)額是最高本金余額8400600元與基于主債權(quán)之本金所發(fā)生的利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)勇、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用）以及債務(wù)人違約而給抵押人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用的之和。雙方當(dāng)事人于當(dāng)天經(jīng)隨縣房產(chǎn)管理局辦理了抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號為隨縣房他證厲山字第××號。
2017年1月23日，原告與被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司簽訂《小企業(yè)流動資金借款合同》，約定原告向被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司提供4000000元借款，用于其購買原材料，借款期限為2017年1月23日至2018年1月22日，借款利率為年利率7.395%，若借款人逾期償還借款的，貸款人自逾期之日起按本合同約定的利率水平加收50%的罰息，也即逾期利率為年利率11.0925%，還款方式為“按月結(jié)息、到期還本；結(jié)息日為每月20日”。合同同時約定上
述借款可循環(huán)使用，借款人可在授信額度有效期內(nèi)反復(fù)支用貸款，支用全部貸款的余額不得超出本合同約定金額，借款人應(yīng)當(dāng)在貸款人支用審批通過后15日內(nèi)提取支用款項(xiàng)，且在支付對象明確、單筆支付金額超過2000000元時，應(yīng)采用貸款人受托支付的方式。同日，原告向被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司提供的受托支付對象“隨州市銀匯通續(xù)貸周轉(zhuǎn)有限公司”的銀行賬戶發(fā)放借款4000000元。
截至原告起訴，被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司僅向原告支付利息298823.89元，尚欠借款本金4000000元及部分利息未償還。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告先后與被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司簽訂的《小企業(yè)授信額度合同》《小企業(yè)流動資金借款合同》以及與被告隨州市星和建材科技有限公司簽訂的《小企業(yè)最高額抵押合同》，均系當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且不違反法律規(guī)定，均合法有效。原告已按合同約定履行了放款義務(wù)，被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司作為主債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)按合同的約定履行還本付息及承擔(dān)違約責(zé)任的義務(wù)；原告與被告隨州市星和建材科技有限公司簽訂的《小企業(yè)最高額抵押合同》，經(jīng)登記已發(fā)生法律效力，被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司未依約償還借款，原告按照合同約定依法對被告隨州市星和建材科技有限公司所有的位于湖北省隨縣××山鎮(zhèn)星炬村××、××幢房屋（房權(quán)號：隨縣房權(quán)證厲山字第××號）及3、4幢房屋（房權(quán)號：隨縣房權(quán)證厲山字第××號），在變現(xiàn)時，扣除支付處分房地產(chǎn)的費(fèi)用和抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款后，對剩余部分在最高債權(quán)余額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
本案中，原告與被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司簽訂的《小企業(yè)流動資金借款合同》中雖然約定了“借款人違約的，貸款人有權(quán)要求借款人支付本合同金額1%的違約金，違約金不足以賠償貸款人損失的，借款人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任”，但上述合同中亦約定了逾期利息，逾期利息與違約金性質(zhì)相同，均是為了彌補(bǔ)損失并對違約行為予以懲罰，而逾期利息的約定已經(jīng)能夠彌補(bǔ)原告的經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)損失補(bǔ)償之原則，本院對原告要求被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司支付違約金的訴請不予支持；《小企業(yè)授信額度合同》《小企業(yè)流動資金借款合同》及《小企業(yè)最高額抵押合同》的當(dāng)事人為原告與被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司、被告隨州隨州市星和建材科技有限公司，被告方某、崔海波雖系上述公司的法定代表人，但并非合同的當(dāng)事人，且上述公司均系“有限責(zé)任公司”，原告亦未提供證據(jù)證明上述公司資產(chǎn)與被告方某、崔海波的個人財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同，根據(jù)合同相對性原則，原告要求被告方某、崔海波承擔(dān)責(zé)任的訴請，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、第五十三條、第五十九條，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司隨縣支行借款本金4000000元及利息、逾期利息（利息以4000000元為本金，按照年利率7.395%自2017年1月23日起計(jì)算至2018年1月22日止,被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司先前支付的利息298823.89元從中予以扣減；逾期利息以4000000元為本金，按照年利率11.0925%自2018年1月23日起計(jì)算至本判決指定履行期間屆滿之日止。）；
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司隨縣支行對被告隨州隨州市星和建材科技有限公司所有的位于隨縣厲山鎮(zhèn)星炬村1、2幢房屋（房權(quán)號：隨縣房權(quán)證厲山字第××號）及3、4幢房屋（房權(quán)號：隨縣房權(quán)證厲山字第××號），在變現(xiàn)時，扣除支付處分房地產(chǎn)的費(fèi)用和抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款后，對剩余部分在最高債權(quán)余額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司隨縣支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)38800元，減半收取計(jì)19400元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)24400元，由被告隨州嘉某某特細(xì)粉體有限公司、被告隨州市星和建材科技有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審判員 李先智

書記員： 趙愛麗