原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黃岡市分行，住所地黃岡市黃州區(qū)新港大道19號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。負(fù)責(zé)人：羅安東，行長。委托訴訟代理人：邵亮，該行職員，代理權(quán)限為特別授權(quán)。委托訴訟代理人：占瀚，湖北德銘律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：劉小某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省團風(fēng)縣，委托訴訟代理人：易淑敬，黃岡市黃州區(qū)東湖法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為一般代理。委托訴訟代理人：陳某某，系被告劉小某妻子，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省團風(fēng)縣，

原告郵政銀行黃岡市分行向本院提起訴訟請求：1、判決被告償還貸款本金25萬元，以及截至2017年8月23日貸款利息23388.39元（含罰息），以后利息繼續(xù)按合同約定的利率計算至貸款本息還清之日；2、判令原告對被告用于設(shè)定抵押物(黃岡市房權(quán)證黃州字第××號房產(chǎn)，土地證為黃岡國用(2006)第02001988號，建筑面積119.48㎡位于黃州區(qū)××號世紀(jì)名城2幢1單元3層303號房屋）享有抵押權(quán)，對該抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；3、由被告負(fù)擔(dān)本案的全部訴訟費用及原告的律師代理費13650元。事實與理由：2012年12月4日，原告與被告簽訂《個人額度借款合同》，約定原告向兩被告提供可以循環(huán)使用的借款，借款額度為人民幣25萬元，額度存續(xù)期限自2012年12月4日至2022年12月4日，額度存續(xù)期內(nèi)的一定期限，借款人可以再申請單筆貸款，貸款利率為中國人民銀行公布的同期同檔次人民幣基準(zhǔn)利率上浮30%，借款合同還約定了罰息利率、還款順序、還款方法、違約責(zé)任等。同日，雙方又簽訂了《個人最高額擔(dān)保合同》，約定兩被告以其名下不動產(chǎn)為以上借款合同項下的義務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保，其擔(dān)保債權(quán)確定的期間為2012年12月4日至2022年12月4日，擔(dān)保范圍包括“借款人于債權(quán)確定期間支用但尚未結(jié)清的全部借款本金、利息、違約金、賠償金和擔(dān)保權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費用”等，并辦理了最高額抵押登記，他項權(quán)證為黃州市房他證黃州字第××號。2016年1月14日原告向被告發(fā)放貸款25萬元，當(dāng)天被告簽署了《中國郵政儲蓄銀行個人貸款（手工）借據(jù)》，約定了借款年利率為7.83%、借款期限從2016年1月14日至2017年1月14日，還款方式為按季付息到期一次性還本。貸款發(fā)放后被告僅償還利息14911.76元，自2016年10月24日被告開始發(fā)生逾期，再沒有還款。現(xiàn)借款期限屆滿，截至2017年8月23日止，被告尚有25萬元本金，23388.39元利息（含罰息）及相關(guān)費用尚未償還。原告遂訴至法院。被告劉小某、陳某某辯稱：雙方于2012年12月4日簽訂的借款合同對雙方之間25萬元的借款沒有約束力，25萬元的放款時間是2016年1月14日；罰息和違約金原告只能主張一樣；原告對房屋沒有優(yōu)先受償權(quán)。請求法院依法判決。原告為支持其訴訟請求，向本庭提交如下證據(jù)：一、原告的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；證明原告主體資格。二、兩被告的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件各一份。證明兩被告主體資格。三、《個人額度借款合同》一份。證明借貸雙方權(quán)利義務(wù)。四、《個人最高額擔(dān)保合同》、土地證、房屋他項權(quán)證；房屋所有權(quán)證。證明兩被告與原告簽訂了《個人最高額擔(dān)保合同》，該合同約定兩被告自愿以其名下不動產(chǎn)為借款提供最高額抵押擔(dān)保，還辦理了最高額抵押登記。五、《中國郵政儲蓄銀行個人貸款放款單》、《中國郵政儲蓄銀行個人貸款（手工）借據(jù)》。證明2016年1月14日原告向被告發(fā)放貸款25萬元整。六、還款清單。證明被告已還款數(shù)額。七、《委托代理合同》、授權(quán)委托書、《湖北省國家稅務(wù)局通用機打發(fā)票（網(wǎng)絡(luò)版）》和《網(wǎng)上銀行支付憑證》。證明原告為實現(xiàn)本案的債權(quán)，支付了律師代理費13650元。被告質(zhì)證認(rèn)為，對證據(jù)的真實性均無異議。經(jīng)審核，本院認(rèn)為原告提交的證據(jù)內(nèi)容真實，形式合法，與本案相關(guān)聯(lián)，本院予以采信。經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，本院審理查明如下事實：2012年12月4日，原告與被告簽訂《個人額度借款合同》，約定原告向兩被告提供可以循環(huán)使用的借款，借款額度為人民幣25萬元；額度存續(xù)期限自2012年12月4日至2022年12月4日；額度存續(xù)期內(nèi)的一定期限，借款人可以再申請單筆貸款；貸款利率為中國人民銀行公布的同期同檔次人民幣基準(zhǔn)利率上浮30%；罰息利率在約定的利率基礎(chǔ)上加收50%；合同還對還款方式、資金使用等權(quán)利義務(wù)進行了約定。郵政銀行黃岡市分行、劉小某、陳某某均在合同上簽字捺印、蓋章確認(rèn)。同日，雙方又簽訂了《個人最高額抵押合同》，約定劉小某、陳某某以其位于黃州區(qū)××號世紀(jì)名城2棟1單元303號房屋（房權(quán)證號：黃岡市房權(quán)證黃州字第××號；土地證號：黃岡國用2006第0020019**號）為以上合同項下的借款提供最高額抵押擔(dān)保；擔(dān)保債權(quán)確定的期間為2012年12月4日至2024年12月4日；抵押擔(dān)保范圍包括借款人于債權(quán)確定期間支用但尚未結(jié)清的全部借款本金、利息、違約金、賠償金和擔(dān)保權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費用。并辦理了最高額抵押登記，他項權(quán)證為黃州市房他證黃州字第××號。2016年1月14日郵政銀行黃岡市分行向劉小某發(fā)放貸款25萬元，被告簽署了《中國郵政儲蓄銀行個人貸款（手工）借據(jù)》，約定了借款年利率為7.83%，借款期限從2016年1月14日至2017年1月14日，還款方式為按季付息到期一次性還本。被告僅償還利息14911.76元，自2016年10月24日被告開始發(fā)生逾期。遂訴至法院。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黃岡市分行（以下簡稱郵政銀行黃岡市分行）訴被告劉小某、陳某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月29日受理后，依法適用簡易程序進行了審理。原告郵政銀行黃岡市分行委托訴訟代理人，被告劉小某委托訴訟代理人易淑敬，被告陳某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《個人額度借款合同》、《個人最高額抵押合同》是雙方意思的真實表示，內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定，合同合法有效，本院予以認(rèn)定，雙方應(yīng)全面履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。原告依據(jù)合同履行了向被告支付借款25萬元付款義務(wù)，被告應(yīng)依據(jù)合同約定履行向原告償還借款本息的義務(wù)，因其僅償還2016年10月24日前利息14911.76元，故原告主張借款本金25萬元及2016年10月24日之后的利息（按合同約定的罰息利率，即年利率11.745%）的訴訟請求本院予以支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條之規(guī)定，出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中原告方主張利息、違約金、罰息總計未超過年利率24%，故被告辯稱罰息和違約金原告只能主張一樣的辯述理由本院不予支持。原、被告雙方簽訂的《個人額度借款合同》約定實現(xiàn)債權(quán)相關(guān)費用由被告劉小某、陳某某承擔(dān)，并提供委托代理合同、支付律師費的票據(jù)證實該筆費用的發(fā)生，故原告要求被告劉小某、陳某某支付因?qū)崿F(xiàn)該筆債權(quán)而支出的律師費13650元的訴訟請求本院予以支持。根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條之規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。本案中，原、被告雙方約定被告劉小某、陳某某以其房屋（房權(quán)證號：黃岡市房權(quán)證黃州字第××號）作最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為全部借款本金、利息、違約金、賠償金和擔(dān)保權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費用，并辦理了最高額抵押登記，故原告有權(quán)在因合同產(chǎn)生的債務(wù)限額內(nèi)就該抵押物優(yōu)先受償，其主張對抵押物折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求本院依法予以支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十八條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條，參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告劉小某、陳某某在本判決書生效之日起十五日內(nèi)向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黃岡市分行償還借款本金25萬元及利息（自2016年10月24日起按年利率11.745%支付至借款付清之日止）。二、限被告劉小某、陳某某在本判決書生效之日起十五日內(nèi)支付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黃岡市分行律師費13650元。三、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司黃岡市分行對被告劉小某、陳某某位于黃州區(qū)西湖一路18號世紀(jì)名城2幢1單元303號房屋（房權(quán)證號：黃岡市房權(quán)證黃州字第××號；土地證號：黃岡國用2006第0020019**號）折價或者拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費5605元,由被告劉小某、陳某某承擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　　盧麗娟

書記員：曾妹