原告中國(guó)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市勝利四路10號(hào)。
法定代表人肖達(dá)，該分行行長(zhǎng)。
委托代理人鄭富喜，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人黃敏，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告鄧光某。

原告中國(guó)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡(jiǎn)稱中行三峽分行）與被告鄧光某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年11月20日受理后，依法由審判員尚峻松擔(dān)任審判長(zhǎng)，與代理審判員向淑萍、人民陪審員陳盛模組成合議庭，于2016年1月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中行三峽分行的委托代理人鄭富喜到庭參加了訴訟，被告鄧光某經(jīng)我院傳票合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年10月9日，原被告雙方簽訂《個(gè)人二手住房貸款合同》，約定貸款金額為60萬(wàn)元，貸款期限為228個(gè)月，貸款用途為購(gòu)買(mǎi)宜昌市城東大道×××號(hào)的房屋；貸款利率為浮動(dòng)利率，按月結(jié)息和付息；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平加收50%；借款人同意并授權(quán)貸款人將全部貸款劃入借款人貸款所購(gòu)住房的售房人周祖梅的銀行帳戶。合同附件一約定，借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押，擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括本金、利息、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用；并約定，借款人未按期歸還貸款本息的，即構(gòu)成或視為本合同項(xiàng)下違約……出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí)，貸款人有權(quán)視具體情形分別或同時(shí)采取下列措施，包括宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，終止或解除本合同……2014年11月6日，鄧光某單獨(dú)所有的位于城東大道×××號(hào)的房屋辦理抵押權(quán)，抵押權(quán)人為原告中行三峽分行。2014年11月14日，原告向被告鄧光某發(fā)放了貸款并出具借據(jù)，鄧光某在該借據(jù)上簽字。
截至2015年8月25日，被告鄧光某逾期期數(shù)為4期，尚欠借款本金592222.97元、利息14179.55元、罰息530.33元，共計(jì)606932.85元。
另查明，2015年10月22日，原告中行三峽分行與湖北三峽律師事務(wù)所簽訂《一般代理協(xié)議》，委托該所黃敏、鄭富喜律師作為特別授權(quán)代理人，原告于2016年1月15日支付了律師費(fèi)30346元，該所向原告開(kāi)具了律師代理費(fèi)發(fā)票。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述，《個(gè)人二手住房貸款合同》，借據(jù)，貸款已還款明細(xì)清單，《一般代理協(xié)議》，中國(guó)銀行進(jìn)賬單，增值稅發(fā)票，以及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂《個(gè)人二手住房貸款合同》，原告于合同簽訂后按約定發(fā)放了貸款，但被告鄧光某未能按期還款，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同約定借款人未按期歸還貸款本息的，貸款人有權(quán)終止或解除本合同，系雙方關(guān)于合同解除權(quán)的約定，原告依據(jù)該約定請(qǐng)求解除雙方簽訂的《個(gè)人二手住房貸款合同》，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告要求被告償還截至2015年8月25日的借款本金、利息、罰息共計(jì)606932.85元，與被告違約事實(shí)相符，本院依法予以支持。原告享有位于城東大道14-8號(hào)的房屋抵押權(quán)，在被告不能按期償還借款的情況下，原告可以依法實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)，并對(duì)該房屋拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。原告要求律師代理費(fèi)30346元，并提供了相應(yīng)支付憑證和發(fā)票，本院依法予以支持。被告鄧光某經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，是放棄其抗辯權(quán)的行為，所造成的法律后果由其自行承擔(dān)。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百九十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)銀行股份有限公司三峽分行與被告鄧光某于2014年10月9日簽訂的《個(gè)人二手住房貸款合同》。
二、被告鄧光某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還截至2015年8月25日的借款本金592222.97元、利息14179.55元、罰息530.33元，共計(jì)606932.85元，并支付律師代理費(fèi)30346元。
三、原告中國(guó)銀行股份有限公司對(duì)被告鄧光某所有的位于宜昌市城東大道14-8號(hào)的房產(chǎn)享有抵押權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)10173元，由被告鄧光某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　尚峻松 代理審判員　　向淑萍 人民陪審員　　陳盛模

書(shū)記員：鐘圓媛