中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行
汪浩（湖北獻真律師事務(wù)所）
呂琴（湖北獻真律師事務(wù)所）
黃某某
黃金玉

原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行。
住所地，湖北省十堰市漢江南路16號。
負(fù)責(zé)人孔少功，該行行長。
委托代理人汪浩，湖北獻真律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
委托代理人呂琴，湖北獻真律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告黃某某，無業(yè)。
被告黃金玉，無業(yè)。
原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行（以下簡稱中國銀行東風(fēng)支行）訴被告黃某某、黃金玉金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月21日立案受理，因用其他方式無法向二被告送達本院的訴訟文書，本院依法公告向二被告送達了民事起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等訴訟文書。
公告期滿后，依法組成由審判員陳旗紅擔(dān)任審判長并主審、審判員曾毅、審判員王從軍參加的合議庭，于2016年8月22日公開開庭進行了審理。
原告中國銀行東風(fēng)支行的委托代理人汪浩、呂琴到庭參加訴訟，被告黃某某、黃金玉經(jīng)本院合法傳喚無故未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國銀行東風(fēng)支行訴稱，2010年3月18日，被告黃某某與我行簽訂編號為2010年DF0959號字第024號《個人一手住房貸款合同》，黃某某的父親黃金玉為此貸款合同簽訂共同還款承諾書。
在借貸合同中約定借款金額為29.8萬元，借期240個月，還款方式為等額本息還款，借款目的是購買商品房，并將該房屋為該筆借款提供擔(dān)保且辦理了他項權(quán)證。
我行于2010年3月24日向被告黃某某發(fā)放了該筆借款。
被告黃某某自2014年8月22日開始拖欠貸款本金及利息。
經(jīng)我行多次催要，二被告一直未履行還款義務(wù)。
現(xiàn)請求法院依法判令:1、解除原告與被告黃某某之間的貸款合同；2、被告黃某某償還原告借款本金、利息、罰息共計271686.49元（計算至2016年2月24日）及自2016年2月25日至借款還清之日的利息和罰息，被告黃金玉承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；3、原告對黃某某所有的房權(quán)證號為十堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費由被告承擔(dān)。
原告中國銀行東風(fēng)支行為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、被告黃某某身份證復(fù)印件、戶口登記信息各一份，擬證明被告的主體身份。
證據(jù)二、黃金玉身份證明、共同還款承諾書、借款人家庭共同還款聲明、《個人一手住房貸款合同》及合同附件、房屋他項權(quán)證（十堰房他證張灣區(qū)字第00088421號）各一份，擬證明:1、原、被告之間的借貸合同關(guān)系及雙方的權(quán)利和義務(wù)；2、被告以貸款合同項下貸款所購房屋為貸款人設(shè)定了抵押權(quán)并辦理了他項權(quán)登記的事實；3、二被告系父子關(guān)系，黃金玉對黃某某向原告借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、雙方約定爭議管轄法院為貸款人所在地法院。
證據(jù)三、中國銀行借款借據(jù)一份，擬證明原告按貸款合同的約定履行了貸款義務(wù)。
證據(jù)四、催收及解除合同通知書、照片各一份，擬證明被告違約，原告催款并書面通知解除合同。
證據(jù)五、個人貸款未收應(yīng)還本息清單、貸款已還款明細(xì)清單（5頁）、函各一份，擬證明被告逾期欠款事實及未收應(yīng)還本息情況。
被告黃某某、黃金玉未出庭應(yīng)訴，亦未向本院提交書面答辯意見和證據(jù)。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告黃某某、黃金玉經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。
本院認(rèn)為，原告中國銀行東風(fēng)支行提交的證據(jù)形式完備，內(nèi)容明確，來源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
經(jīng)審理查明，2010年3月18日，被告黃某某與原告中國銀行東風(fēng)支行簽訂《個人一手住房貸款合同》。
合同約定:被告黃某某、黃金玉向原告借款298000元用于購置房產(chǎn)；借款期限20年／240個月；借款利率為浮動利率方式（即本合同簽訂時相關(guān)貸款月利率執(zhí)行下浮300‰。
浮動周期為一年。
即從貸款人實際放款日起一年內(nèi)，按實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%計息；每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%作為下一個浮動周期的適用利率）；逾期還款，罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%；還款方式為按月等額本息還款法；借款人未按本合同約定按期歸還貸款本息，即構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布貸款到期，并解除貸款合同。
被告黃某某作為借款人和抵押人在《個人一手住房貸款合同》上簽名按印，自愿以其購買的位于湖北省十堰市張灣區(qū)車城街辦凱旋大道8號2幢4-2-2的房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記（房屋他項權(quán)證號為:十堰房他證張灣區(qū)字第00088421號）。
2010年3月24日，原告中國銀行東風(fēng)支行將298000元發(fā)放給被告指定賬戶（收款人:十堰市陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）。
截止2016年8月16日，被告黃某某欠原告中國銀行東風(fēng)支行借款本金254196.24元、利息19348.89元、罰息2619.5元，合計276164.63元未還，故訴至法院。
另查明，被告黃金玉作為承諾人于2010年1月22日簽訂《共同還款承諾書》一份，承諾對被告黃某某與原告中國銀行東風(fēng)支行簽訂的編號為2010年DF0959字第024號借款合同項下的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；于2010年3月2日作為擔(dān)保人簽訂《借款人及家庭聲明》一份，為被告黃某某與原告中國銀行東風(fēng)支行的借款承擔(dān)保證責(zé)任。
本院認(rèn)為，原告中國銀行東風(fēng)支行與被告黃某某簽訂的《個人一手住房貸款合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
原告依合同約定履行了出借298000元的義務(wù)，享有按時收回借款本金及利息的權(quán)利。
被告黃某某未按合同約定及時履行義務(wù)（合同約定等額本息還款法），截止2016年8月16日，被告共積欠借款本息276164.63元。
違背了合同約定義務(wù)，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告中國銀行東風(fēng)支行要求解除合同及被告黃某某清償借款本息及罰息的請求，本院予以支持。
被告黃金玉作為保證人，應(yīng)對被告黃某某與原告中國銀行東風(fēng)支行的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告黃某某以其購置的房屋為該筆借款設(shè)定抵押擔(dān)保，原告中國銀行東風(fēng)支行要求對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)于法有據(jù)，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行與被告黃某某于2010年3月18日簽訂的《個人一手住房貸款合同》。
二、被告黃某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行截止2016年8月16日的借款本金254196.24元、利息19348.89元、罰息2619.5元，合計276164.63元，以及2016年8月17日后的逾期利息（以本金254196.24元為基數(shù)，以適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%為貸款利率，罰息利率是在貸款利率水平上加收50%，計算至償付清結(jié)之日止）。
三、被告黃金玉對被告黃某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
四、原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行對被告黃某某設(shè)定抵押的位于湖北省十堰市張灣區(qū)車城街辦凱旋大道8號2幢4-2-2的房屋（抵押登記證號為:十堰房他證張灣區(qū)字第00088421號））折價或者以拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告黃某某、黃金玉未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5375元、公告費600元，由被告黃某某、黃金玉負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱:湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，帳號:17×××01。
通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。
上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理。
（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）

本院認(rèn)為，原告中國銀行東風(fēng)支行提交的證據(jù)形式完備，內(nèi)容明確，來源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
經(jīng)審理查明，2010年3月18日，被告黃某某與原告中國銀行東風(fēng)支行簽訂《個人一手住房貸款合同》。
合同約定:被告黃某某、黃金玉向原告借款298000元用于購置房產(chǎn)；借款期限20年／240個月；借款利率為浮動利率方式（即本合同簽訂時相關(guān)貸款月利率執(zhí)行下浮300‰。
浮動周期為一年。
即從貸款人實際放款日起一年內(nèi)，按實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%計息；每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%作為下一個浮動周期的適用利率）；逾期還款，罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%；還款方式為按月等額本息還款法；借款人未按本合同約定按期歸還貸款本息，即構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布貸款到期，并解除貸款合同。
被告黃某某作為借款人和抵押人在《個人一手住房貸款合同》上簽名按印，自愿以其購買的位于湖北省十堰市張灣區(qū)車城街辦凱旋大道8號2幢4-2-2的房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記（房屋他項權(quán)證號為:十堰房他證張灣區(qū)字第00088421號）。
2010年3月24日，原告中國銀行東風(fēng)支行將298000元發(fā)放給被告指定賬戶（收款人:十堰市陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）。
截止2016年8月16日，被告黃某某欠原告中國銀行東風(fēng)支行借款本金254196.24元、利息19348.89元、罰息2619.5元，合計276164.63元未還，故訴至法院。
另查明，被告黃金玉作為承諾人于2010年1月22日簽訂《共同還款承諾書》一份，承諾對被告黃某某與原告中國銀行東風(fēng)支行簽訂的編號為2010年DF0959字第024號借款合同項下的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；于2010年3月2日作為擔(dān)保人簽訂《借款人及家庭聲明》一份，為被告黃某某與原告中國銀行東風(fēng)支行的借款承擔(dān)保證責(zé)任。
本院認(rèn)為，原告中國銀行東風(fēng)支行與被告黃某某簽訂的《個人一手住房貸款合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
原告依合同約定履行了出借298000元的義務(wù)，享有按時收回借款本金及利息的權(quán)利。
被告黃某某未按合同約定及時履行義務(wù)（合同約定等額本息還款法），截止2016年8月16日，被告共積欠借款本息276164.63元。
違背了合同約定義務(wù)，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告中國銀行東風(fēng)支行要求解除合同及被告黃某某清償借款本息及罰息的請求，本院予以支持。
被告黃金玉作為保證人，應(yīng)對被告黃某某與原告中國銀行東風(fēng)支行的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告黃某某以其購置的房屋為該筆借款設(shè)定抵押擔(dān)保，原告中國銀行東風(fēng)支行要求對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)于法有據(jù)，本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行與被告黃某某于2010年3月18日簽訂的《個人一手住房貸款合同》。
二、被告黃某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行截止2016年8月16日的借款本金254196.24元、利息19348.89元、罰息2619.5元，合計276164.63元，以及2016年8月17日后的逾期利息（以本金254196.24元為基數(shù)，以適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%為貸款利率，罰息利率是在貸款利率水平上加收50%，計算至償付清結(jié)之日止）。
三、被告黃金玉對被告黃某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
四、原告中國銀行股份有限公司十堰東風(fēng)支行對被告黃某某設(shè)定抵押的位于湖北省十堰市張灣區(qū)車城街辦凱旋大道8號2幢4-2-2的房屋（抵押登記證號為:十堰房他證張灣區(qū)字第00088421號））折價或者以拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告黃某某、黃金玉未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5375元、公告費600元，由被告黃某某、黃金玉負(fù)擔(dān)。

審判長：陳旗紅
審判員：曾毅
審判員：王從軍

書記員：張明