原告中國銀行股份有限公司大冶大冶大道支行。住所地：大冶市大冶大道33-7號(hào)。
負(fù)責(zé)人賀專，該行行長。
委托代理人戴懋浩、華艷，均系湖北易圣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。
被告黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。
被告王順香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。

原告中國銀行股份有限公司大冶大冶大道支行（簡稱“中國銀行大冶大道支行”）訴被告黃某、黃某某、王順香借款合同糾紛一案，本院于2017年9月28日立案受理后，依法由審判員胡國艷適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國銀行大冶大道支行委托代理人華艷到庭參加了訴訟，被告黃某、黃某某、王順香經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年5月21日，被告因購買大冶市××開發(fā)區(qū)××大道與××大道交匯處（彩虹大廈）1棟1單元13301房屋需要向原告借款，雙方簽訂一份《個(gè)人一手住房貸款合同》，約定該款項(xiàng)僅用于購買約定的房屋，不得改變借款用途；被告借款金額56萬元，期限20年，即自2016年3月3日起至2036年3月3日止，月利率4.4917‰，借款利率為浮動(dòng)利率，每12個(gè)月為一個(gè)浮動(dòng)周期，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率上浮10%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率，利息按月支付；逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%，并約定其他事項(xiàng)。2015年10月20日，被告將其購買的位于大冶市觀山路彩虹大廈1棟1單元13301房屋為該借款提供擔(dān)保，于2016年1月28日在大冶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，證號(hào)為：大冶市房他證02字第××號(hào)。2016年3月3日，原告將借款56萬元匯入被告指定的賬戶，被告也向原告出具了借款憑證。截至2017年7月27日止，被告未按照約定償還借款。2017年8月3日，原告向被告宣布貸款提前到期通知書后，被告仍未履行還款義務(wù)。2017年9月28日，原告向本院起訴，請求判決被告償還借款本金53.130585萬元，承擔(dān)利息1.650688萬元和罰息0.083106萬元（計(jì)算至2017年10月25日止，自2017年10月26日起至借款本金還清之日止的利息和罰息按合同約定計(jì)算），判決被告承擔(dān)本案律師代理費(fèi)2.8455萬元；判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用；判決確認(rèn)原告在上述債權(quán)內(nèi)對被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償本案貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。

本院認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。被告黃某、黃某某、王順香因購買房屋缺乏資金向原告中國銀行大冶大道支行借款56萬元的事實(shí)，有原告提供《個(gè)人一手住房貸款合同》、房屋抵押權(quán)登記證書、借款借據(jù)、貸款提前到期通知書等證據(jù)為證，應(yīng)予認(rèn)定。被告借款后，除償還原告部分借款及利息外，剩余到期借款及利息均未按合同約定履行，尤其在原告向被告催討后，被告仍未償還，故被告的行為已構(gòu)成預(yù)期違約，原告有權(quán)要求被告償還全部剩余借款及利息、罰息。現(xiàn)原告要求被告償還剩余借款53.130585萬元的請求正當(dāng)、合法，本院予以支持。原告要求被告承擔(dān)利息1.650688萬元和罰息0.083106萬元（計(jì)算至2017年10月25日止，自2017年10月26日起至借款本金還清之日止的利息和罰息按合同約定計(jì)算），因雙方簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》中已明確約定，故原告的該項(xiàng)請求，本院亦予以支持。原告要求被告承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)花去律師費(fèi)2.8455萬元，符合法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。原告要求對被告購買的位于大冶市××開發(fā)區(qū)××大道與××大道交匯處（彩虹大廈）1棟1單元13301房屋行使優(yōu)先受償權(quán)，因雙方于2016年1月28日在大冶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了抵押登記，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，故原告對該房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)，并以處置該抵押物價(jià)款優(yōu)先償還借款本金、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)全部費(fèi)用。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第一百零八條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某、黃某某、王順香應(yīng)自本判決生效之日起三十日內(nèi)共同償還原告中國銀行股份有限公司大冶大冶大道支行借款本金53.130585萬元，承擔(dān)利息1.650688萬元和罰息0.083106萬元（計(jì)算至2017年10月25日止，自2017年10月26日起至借款本金還清之日止的利息和罰息按合同約定計(jì)算）；
二、被告黃某、黃某某、王順香應(yīng)自本判決生效之日起三十日內(nèi)共同償還原告中國銀行股份有限公司大冶大冶大道支行因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)花去律師代理費(fèi)2.8455萬元；
三、原告中國銀行股份有限公司大冶大冶大道支行在上述債權(quán)內(nèi)對被告黃某、黃某某、王順香抵押的位于大冶市城北開發(fā)區(qū)觀山大道與大冶大道交匯處（彩虹大廈）1棟1單元13301房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，并以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先償還本案借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)用減半收取4748元，由被告黃某、黃某某、王順香共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)9496元，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行；戶名：湖北省黃石市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　胡國艷

書記員：郭倩