原告：中國(guó)銀行股份有限公司孝感分行，住所地，孝感市長(zhǎng)征路76號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420900880819638U。法定代表人：楊卿，該行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：夏安清，該行個(gè)人金融部職員。代理權(quán)限：一般代理。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住孝感市孝南區(qū)，被告：孝感市安居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：孝感市北京路東苑小區(qū)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。法定代表人：齊艷舟，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：郭大橋，該公司副總經(jīng)理。代理權(quán)限：一般代理。委托訴訟代理人：楊曉林，湖北孝法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求，1.判令解除原告與被告李某某簽訂的2008年住房0091號(hào)中國(guó)銀行住房貸款合同；判令被告李某某清償截至2016年12月31日的借款本金47914.16元及至清償完畢前利息止；同時(shí)判令對(duì)其抵押房產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)；2.判令被告安居公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3.判令二被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用。事實(shí)與理由：2008年5月21日，原告與被告李某某簽訂了2008年住房0091號(hào)《中國(guó)銀行住房貸款合同》和相應(yīng)的抵押合同，同時(shí)被告李某某向原告出具了借款人聲明和家庭共同還款聲明（保證人）各一份．其貸款合同約定第一被告向原告借款18萬(wàn)元，期限10年。雙方約定：1.其用途為借款人支付其購(gòu)買(mǎi)坐落于孝感西湖明珠風(fēng)竹園3－1－102室的購(gòu)房款。2.貸款利率為月息5.54625‰，按月結(jié)息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整不變；貸款期限一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。3.借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋向貸款人提供擔(dān)保，擔(dān)保人（安居公司）提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保。被告安居公司向原告出具了不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保函，其內(nèi)容為：1.本保函為不可撤銷(xiāo)階段性擔(dān)保函，擔(dān)保范圍包括本金、利息（法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；2.擔(dān)保期間為借款合同生效之日起至借款人所購(gòu)房屋他項(xiàng)權(quán)證交付原告之日止。貸款發(fā)放后，被告李某某多次逾期，被告安居公司也沒(méi)有承擔(dān)連帶償還責(zé)任，原告為維護(hù)其合法權(quán)益不受侵害，訴至法院，請(qǐng)求依法裁決。被告安居公司辯稱(chēng)，原告主張的借款被告李某某的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，按照我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定原告應(yīng)該先就物的擔(dān)保行使權(quán)利；我公司提供了保證擔(dān)保，但對(duì)保證期限約定不明確，依法不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。被告李某某經(jīng)本院合法傳喚，在答辯期內(nèi)未答辯，在舉證期內(nèi)未舉證，亦未到庭參加訴訟，視為放棄答辯、舉證、質(zhì)證等相關(guān)訴訟權(quán)利。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告提交的證據(jù)五，真實(shí)可信，本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2008年5月21日，原告與被告李某某簽訂了《中國(guó)銀行住房貸款合同》和《中國(guó)銀行住房貸款抵押合同》各一份，兩份合同約定：被告李某某向原告借款18萬(wàn)元，期限10年，用于購(gòu)買(mǎi)坐落于孝感西湖明珠風(fēng)竹園3－1－102室；貸款利率為月利率5.54625‰，按月結(jié)息，在合同履行期間，貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整不變，貸款期限一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平；被告李某某以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋向原告提供抵押擔(dān)保。同日，原告與被告李某某對(duì)孝感西湖明珠豐竹園3－1－102室辦理了預(yù)抵押登記手續(xù)。2007年12月1日，被告安居公司向原告出具了一份《不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保函》，其內(nèi)容為：被告安居公司愿意為被告李某某在原告處的借款提供不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保，承擔(dān)連帶保證責(zé)任，擔(dān)保的主債權(quán)為原告依據(jù)借款合同向被告發(fā)放的借款；擔(dān)保范圍包括本金、利息（法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；擔(dān)保期間為借款合同生效之日起至借款人所購(gòu)房屋他項(xiàng)權(quán)證交付原告之日止。貸款發(fā)放后，被告李某某按月償付本息至2016年4月23日，被告安居公司沒(méi)有承擔(dān)連帶償還責(zé)任。截至2018年1月17日，被告李某某欠借款本金47914.16元及利息4582.58元（其中包括應(yīng)收利息2233.97元，應(yīng)收罰息158.62元，拖欠本金罰息2189.99元）。另查明，距離原告起訴之日，被告李某某購(gòu)買(mǎi)的孝感西湖明珠風(fēng)竹園3－1－102室房屋已具備辦理不動(dòng)產(chǎn)登記條件超過(guò)三個(gè)月。
原告中國(guó)銀行股份有限公司孝感分行與被告李某某、孝感市安居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)安居公司）借款合同糾紛一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年1月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人夏安清，被告安居公司的委托訴訟代理人郭大橋、楊曉林均到庭參加了訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告李某某簽訂的《中國(guó)銀行住房貸款合同》和《中國(guó)銀行住房貸款抵押合同》及被告安居公司向原告出具的《不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保函》均是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦未侵犯國(guó)家、集體、第三人的合法權(quán)益，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行義務(wù)。被告李某某拖欠借款，長(zhǎng)期未能償還，原告有權(quán)要求解除貸款合同，并要求被告李某某按照約定償付借款本息。被告李某某以其所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為其債務(wù)提供抵押擔(dān)保，僅辦理了預(yù)抵押登記手續(xù)，根據(jù)《物權(quán)法》第二十條之規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。被告李某某所抵押的房產(chǎn)于能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記并辦理抵押登記手續(xù)，其預(yù)告登記已失效，故對(duì)原告要求享有對(duì)被告李某某的抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)，本院依法不予支持。被告安居公司為被告李某某的上述借款提供不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保，承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故對(duì)原告要求被告安居公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請(qǐng)，本院依法予以支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第四十一條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)銀行股份有限公司孝感分行與被告李某某簽訂的《中國(guó)銀行住房貸款合同》；二、被告李某某償還原告中國(guó)銀行股份有限公司孝感分行借款本金47914.16元、利（罰）息4582.58元，并支付逾期利息（以本金47914.16元為基數(shù)，按月利率5.54625‰計(jì)算，時(shí)間自2018年1月17日起至上述借款本息清償之日止）；三、被告孝感市安居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；四、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司孝感分行其他訴訟請(qǐng)求。上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期限履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)997元，由被告李某某、孝感市安居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。