原告：中國(guó)銀行股份有限公司武漢漢陽支行。住所地：武漢市漢陽區(qū)漢陽大道182號(hào)。
負(fù)責(zé)人：盛志翔，系該行行長(zhǎng)。
委托代理人：王鋒、侯長(zhǎng)軍，均系該行員工。一般授權(quán)代理。
被告：周某某。
被告：李某。
被告：武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司。住所地：武漢市蔡甸區(qū)大沌路6-9號(hào)。
法定代表人：肖新福，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：夏威、曾憲強(qiáng)，均系湖北光年律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢漢陽支行（以下簡(jiǎn)稱中行漢陽支行）訴被告周某某、被告李某、被告武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鴻亞置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年9月7日立案受理后，依法由審判員李琳擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員李靜、李紅組成合議庭，于2016年1月7日適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行漢陽支行的委托代理人侯長(zhǎng)軍、被告鴻亞置業(yè)公司的委托代理人夏威到庭參加了訴訟。被告周某某、被告李某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年11月1日，被告周某某為購買被告鴻亞置業(yè)公司開發(fā)的坐落于武漢市蔡甸區(qū)大集街塔爾山村湖墅觀止二組團(tuán)C12棟1單元6層2室房屋，雙方簽訂《武漢市商品房買賣合同》。同年11月2日，被告周某某為購買上述房屋向原告申請(qǐng)個(gè)人住房貸款320，000元，并提供由被告周某某、被告李某共同簽署的《家庭共同還款聲明》，聲明上載明：“今周某某向貴行申請(qǐng)個(gè)人貸款32萬元，我與××是親屬關(guān)系，經(jīng)協(xié)商我家庭成員李某愿為上述貸款作保證擔(dān)保?！纭痢林苣衬硾]有按照借款合同的約定還款，貴行可以要求我家庭成員李某履行共同還款的保證責(zé)任……”。被告李某在配偶欄簽名并蓋手印。同日，原告中行漢陽支行（××）與被告周某某（××）、被告李某、被告鴻亞置業(yè)公司（保證人、開發(fā)商）簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》。合同約定：個(gè)人住房貸款金額320，000元，貸款用于購買坐落于武漢市蔡甸區(qū)大集街塔爾山村湖墅觀止二組團(tuán)C12棟1單元6層2室房屋。借款期限為20年／240個(gè)月，自××實(shí)際放款日起算。貸款利率為浮動(dòng)利率。本合同項(xiàng)下貸款利率按中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行股份有限公司頒布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若××未按期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。還款方式為按月等額本息還款。還款期共計(jì)240期，還款日為每月的指定日。擔(dān)保方式為××以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋向××提供抵押擔(dān)保。所購房屋為期房的，××應(yīng)本合同簽署后30日內(nèi)與××到有關(guān)登記部門辦理預(yù)告抵押登記，在該期房竣工交付使用取得房屋使用權(quán)證書后30日內(nèi)辦理正式抵押登記。所購房屋為現(xiàn)房的，××應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證書后30日內(nèi)與××到有關(guān)登記部門辦理抵押登記。保證人（開發(fā)商）提供階段性連帶責(zé)任保證。合同尾部原告中行漢陽支行、被告鴻亞置業(yè)公司分別在××、保證人處簽章，被告周某某、被告李某在××處簽名并加蓋了手印。該合同并附《個(gè)人一手住房貸款合同通用條款》。通用條款約定：××以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋提供抵押，××應(yīng)按約定及時(shí)與××辦妥以××為抵押權(quán)人的抵押登記或預(yù)告抵押登記手續(xù)，并將證明抵押權(quán)屬的相關(guān)權(quán)利憑證及他項(xiàng)權(quán)利證書交××執(zhí)管；擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下××全部債務(wù)，包括本金、利息、違約金、損害賠償金、××實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估及處置費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)等）、因××違約而給××造成損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用。如果××在任何正常還款日或提前還款日未按約定向××進(jìn)行清償，××有權(quán)依法及本合同的約定，行使抵押權(quán)。在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，××不履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，××可以與××協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。協(xié)議不成的，××有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣該抵押物?！痢廖窗雌跉w還貸款本息；××以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋提供抵押，無論何種原因，無法辦理預(yù)告抵押登記的，或因抵押人拒絕或拖延獲取房屋所有權(quán)證書、拒絕辦理或拖延辦理抵押登記，或非因抵押權(quán)人的其他原因，致使抵押權(quán)不能有效設(shè)立的，××有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，要求××賠償因其違約而給××造成的損失，依法及本合同的約定對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)，要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。通用條款并專條列明了開發(fā)商保證條款，主要內(nèi)容為：保證人應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證期間為××債務(wù)履行期屆滿（包括貸款提前到期的情形）之日起兩年；若主債務(wù)為分期履行的，則保證期間為自本合同生效之日起至最后一期債務(wù)履行期屆滿之日后兩年。若保證人提供階段性連帶責(zé)任保證的，則自××辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且××收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，保證人在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任，但對(duì)于在該日之前已到期的本合同項(xiàng)下債務(wù)，以及該日之前發(fā)生保證人或／及××違約而引起的本合同項(xiàng)下的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或／及保證責(zé)任。2011年11月18日，原告中行漢陽支行依約發(fā)放貸款320，000元。同年11月21日，被告周某某貸款所購房屋（坐落于武漢市蔡甸區(qū)塔爾山村湖墅觀止二組團(tuán)C12棟1單元6層2室）在武漢市蔡甸區(qū)房地產(chǎn)管理局辦理了《武漢市期房抵押證明》（武房期蔡字第2011007762號(hào)）。貸款發(fā)放后，被告周某某未能按期還本付息。截止2015年5月26日，逾期期數(shù)4期，欠本金余額294，951.70元（未到期本金余額為291，911.18元、拖欠本金3，040.52元）、拖欠本金的罰息48.07元、應(yīng)收利息6，995.63元、應(yīng)收利息的罰息110.42元，本息合計(jì)302，105.82元。原告催收未果，遂訴至本院。
另查明：被告周某某與被告李某原系夫妻關(guān)系。2013年3月11日，被告周某某與被告李某在民政部門辦理了離婚手續(xù)（離婚證字號(hào)L420981-2013-000355）。離婚時(shí)，雙方達(dá)成協(xié)議位于武漢市蔡甸區(qū)塔爾山村湖墅觀止二組團(tuán)C12棟1單元6層2室的房產(chǎn)歸被告周某某所有。

本院認(rèn)為：《個(gè)人一手住房貸款合同》（含擔(dān)保條款）及其附件（通用條款）系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告中行漢陽支行按約發(fā)放了貸款，被告周某某卻未按約履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約，原告依合同約定有權(quán)宣布貸款提前到期。故原告中行漢陽支行主張要求被告周某某償還貸款本金294，951.70元、截止2015年5月26日利息及罰息7154.12元（48.07元＋6，995.63元＋110.42元）以及此后的利息、罰息，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。案涉貸款發(fā)生在被告李某和被告周某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，屬夫妻共同債務(wù)。根據(jù)《家庭共同還款聲明》，被告李某自愿為被告周某某與原告中行漢陽支行簽訂的貸款合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)共同還款的保證責(zé)任?，F(xiàn)被告李某與被告周某某雖已協(xié)議離婚，且離婚協(xié)議對(duì)貸款所購房屋進(jìn)行了分割，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十五條“當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。一方就共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，基于離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償?shù)?，人民法院?yīng)當(dāng)支持?！钡囊?guī)定，被告李某仍應(yīng)對(duì)被告周某某的債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。原告中行漢陽支行與被告周某某約定的用于抵押的房產(chǎn)（武漢市蔡甸區(qū)塔爾山村湖墅觀止二組團(tuán)第C12棟1單元6層2號(hào)房屋）已經(jīng)在房產(chǎn)部門辦理了期房抵押證明，因被告周某某未能按約履行還款義務(wù)，故原告中行漢陽支行以被告周某某提供的抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。被告鴻亞置業(yè)公司為案涉貸款提供階段性連帶責(zé)任保證。根據(jù)合同約定，保證期限截至××辦妥貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且××收到他項(xiàng)權(quán)證之日?，F(xiàn)涉案房屋尚未辦理他項(xiàng)權(quán)證，抵押登記未完成，被告鴻亞置業(yè)公司的保證責(zé)任不能免除，被告鴻亞置業(yè)公司應(yīng)按合同約定承擔(dān)保證責(zé)任。又因本案?jìng)鶛?quán)既有被告周某某提供的房屋抵押擔(dān)保，又有保證人被告鴻亞置業(yè)公司提供的保證擔(dān)保，原告中行漢陽支行應(yīng)當(dāng)先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，被告鴻亞置業(yè)公司對(duì)物的擔(dān)保的不足部分承擔(dān)保證責(zé)任。被告鴻亞置業(yè)公司以涉案房屋已辦理了抵押登記，不應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的抗辯理由不成立，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十一條、第四十六條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告周某某、被告李某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)共同償還原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢漢陽支行貸款本金人民幣294，951.70元；
二、被告周某某、被告李某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)共同償還原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢漢陽支行截至2015年5月26日的利息6，995.63元、罰息158.49元，2015年5月27日起至全部貸款本息清償之日止，另行按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)及合同的約定計(jì)付；
三、如被告周某某、被告李某逾期未履行上述判決第一、二項(xiàng)付款義務(wù)，則原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢漢陽支行有權(quán)以被告周某某設(shè)定的抵押物（坐落于武漢市蔡甸區(qū)塔爾山村湖墅觀止二組團(tuán)第C12棟1單元6層2號(hào)房屋）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
四、若被告周某某、被告李某逾期未履行上述判決第一、二項(xiàng)付款義務(wù)，且設(shè)定的抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，該房屋的價(jià)款不足以清償貸款本息和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用的，被告武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司對(duì)該不足部分的貸款本息向原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢漢陽支行承擔(dān)連帶付款責(zé)任。
五、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢漢陽支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)5，832元，由被告周某某、被告李某共同負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢漢陽支行已預(yù)交，被告應(yīng)將所負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)直接付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　李　琳 人民陪審員　李　靜 人民陪審員　李　紅

書記員：邱可可