原告：中國銀行股份有限公司湖北省分行，住所地：武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道677號中銀廣電大廈。
負(fù)責(zé)人：葛春堯，該行行長。
委托代理人：馮娟，該行風(fēng)險經(jīng)理，特別授權(quán)代理。
委托代理人：王興文，湖北百思得律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告：周某某。
被告：沈某。

原告中國銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱中行湖北分行）訴被告周某某、沈某借款合同糾紛一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員陳紅擔(dān)任審判長，人民陪審員王思鑫、李清參加的合議庭，于2015年12月29日公開開庭進(jìn)行了審理，原告中行湖北分行的委托代理人王興文到庭參加訴訟，被告周某某、被告沈某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2004年原告中行湖北分行與被告周某某簽訂了合同編號為2004東零消字322號的《住房貸款借款合同》，雙方約定被告周某某向原告中行湖北分行借款152000元整，借款用途為購買位于武漢市東湖高新開發(fā)區(qū)關(guān)山一路金地太陽城8棟310號的住房一套，借款期限為180個月，借款利率為月息4.2‰，按月結(jié)息，自貸款發(fā)放之日起計算。此后，原告中行湖北分行與被告周某某簽訂合同編號為2004東零消字322號《中國銀行住房貸款抵押合同》，約定以借款所購、評估價值為190558元的房屋作為抵押物為被告周某某因借款合同所發(fā)生的全部債務(wù)提供全額擔(dān)保，約定的抵押擔(dān)保范圍為借款合同項下的貸款本金152000元整及其利息、被告周某某應(yīng)支付的違約金（包括罰息）、賠償金以及原告中行湖北分行實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。雙方約定，被告周某某無論何種原因未按照約定履行到期支付債務(wù)（包括因借款人或擔(dān)保人違約而由貸款人宣布提前到期的債務(wù)），抵押權(quán)人有權(quán)按照合同的約定，以抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?；谏鲜龊贤暮炗?，原告中行湖北分行如約發(fā)放了貸款。但此后，被告違約逾期未還貸款，目前逾期12期未按時償還貸款。截止2015年8月13日，被告周某某名下尚欠貸款本金51518.78元，利息2465.41元，罰息486.55元。
另查明，被告周某某和被告沈某系夫妻關(guān)系。

本院認(rèn)為，本案系原告中行湖北分行要求被告周某某、沈某償還借款的借款合同糾紛。原告中行湖北分行與被告周某某簽訂的《住房貸款借款合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且合同內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告中行湖北分行已按照合同約定向被告周某某履行了借款義務(wù)，被告周某某未按照約定按時償還貸款，遲延履行債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，原告中行湖北分行可以請求解除合同，并要求被告周某某償還剩余貸款本金51518.78元，利息2465.41元，罰息486.55元。該債務(wù)關(guān)系發(fā)生在被告周某某、沈某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)按照夫妻共同債務(wù)處理。被告周某某、沈某現(xiàn)應(yīng)立即向原告中行湖北分行支付貸款本金51518.78元，并支付利息、罰息。被告周某某、沈某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條，第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司湖北省分行與被告周某某簽訂的《住房貸款借款合同》；
二、被告周某某、沈某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司湖北省分行支付借款本金51518.78元；
三、被告周某某、沈某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司湖北省分行支付利息、罰息（截至2015年8月13日的利息2465.41元，罰息486.55元，2015年8月13日之后的利息及罰息按照合同約定計算）；
四、原告中國銀行股份有限公司湖北省分行對被告周某某、沈某抵押的位于武漢市東湖高新開發(fā)區(qū)關(guān)山一路金地太陽城8-310號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押物折價、變賣后所得款項優(yōu)先歸還原告中國銀行股份有限公司湖北省分行借款本金、利息、罰息；
五、被告周某某、沈某向原告中國銀行股份有限公司湖北省分行支付律師代理費(fèi)4000元。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1262元，由被告周某某、沈某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　陳　紅 人民陪審員　　王思鑫 人民陪審員　　李　清

書記員：曾臻