原告中國銀行股份有限公司湖北省分行。
負(fù)責(zé)人寧效云，行長。
委托代理人馮娟，該行職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人王興文，湖北百思得律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告戴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告中國銀行股份有限公司湖北省分行（以下稱簡稱中行省分行）與被告戴某某、王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年1月26日受理后，依法由審判員李映紅獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行省分行的委托代理人馮娟、王興文到庭參加訴訟。被告戴某某、王某某經(jīng)本院合法傳票，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告中行省分行所訴事實屬實，本院予以認(rèn)定。
另查明，截止2014年8月11日，被告戴某某共欠借款196370.75元、利息9224.74元、罰息877.44元。
還查明，原告中行省分行因本案訴訟，支出律師代理費13000元。
上述事實，有原告中行省分行的陳述及其提交的兩被告身份證明材料、《住房貸款借款合同》、《住房貸款抵押合同》、抵押財產(chǎn)清單、武漢市期房抵押證明、借款借據(jù)、貸款已還款明細(xì)清單、法律服務(wù)合同及收據(jù)等證據(jù)予以證實，以上證據(jù)均經(jīng)庭審核實，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《住房貸款借款合同》、《住房貸款抵押合同》系當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原告中行省分行依約發(fā)放了貸款，履行了合同義務(wù)，被告戴某某未按合同約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第三項的規(guī)定，當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。被告戴某某遲延履行還款義務(wù)，且經(jīng)原告中行省分行催告后在合理期限內(nèi)仍未履行還款義務(wù)，因此，原告中行省分行有權(quán)依法解除《住房貸款借款合同》，要求被告戴某某應(yīng)依約償還欠款本息，支付因本案支出的律師代理費13000元。被告王某某與被告戴某某系夫妻關(guān)系，負(fù)有與被告戴某某共同還款的義務(wù)。故原告中行省分行主張解除《住房貸款借款合同》并由被告戴某某、王某某償還借款合同項下全部本息、賠償律師代理費損失的訴訟請求，具有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。被告戴某某以湖北省武漢市東湖開發(fā)區(qū)武漢萬科城市花園一期上西三區(qū)A棟3單元3層01室房屋為借款提供了抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，因此，原告中行省分行主張對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告戴某某、王某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條第一款第三項、第九十七條、第九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條及《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司湖北省分行與被告戴某某簽訂的《住房貸款借款合同》；
二、被告戴某某、王某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司湖北省分行償還借款196370.75元；
三、被告戴某某、王某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司湖北省分行支付利息、逾期罰息（計算至2014年8月11日利息為9224.74元，逾期罰息為877.44元；2014年8月11日以后的利、罰息，以實際所欠借款為基數(shù)按合同約定計算至全部欠款清償之日止）；
四、被告戴某某、王某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司湖北省分行賠償因本案訴訟產(chǎn)生的律師代理費損失13000元；
五、如被告戴某某、王某某未履行上述第二、三、四項判決確定的義務(wù)，則原告中國銀行股份有限公司湖北省分行對被告戴某某位于湖北省武漢市東湖開發(fā)區(qū)武漢萬科城市花園一期上西三區(qū)A棟3單元3層01室房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
負(fù)有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4592元、其他訴訟費用40元，共計4632元，由被告戴某某、王某某共同負(fù)擔(dān)（該款原告中國銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告戴某某、王某某隨同上述判決款項一并支付原告中國銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　李映紅

書記員：安鴻銘