中國銀行股份有限公司湖北省分行
余五海（湖北瑞通天元律師事務(wù)所）
張樂（湖北瑞通天元律師事務(wù)所）
梁某
梁北平
武漢愛家房地產(chǎn)有限公司

原告:中國銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市建設(shè)大道677號中銀廣電大廈。
負責(zé)人:葛春堯，行長。
委托訴訟代理人:余五海，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
委托權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人:張樂，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
委托權(quán)限為一般代理。
被告:梁某。
被告:梁北平（被告梁某之父）。
被告:武漢愛家房地產(chǎn)有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)卓刀泉路15號。
法定代表人:薛萍，經(jīng)理。
原告中國銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱中國銀行湖北省分行）與被告梁某、梁北平、武漢愛家房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱武漢愛家公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年10月27日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。
原告中國銀行湖北省分行的委托訴訟代理人余五海、張樂到庭參加訴訟，被告梁某、梁北平、武漢愛家公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國銀行湖北省分行向本院提出訴訟請求:1、被告梁某、梁北平立即償還原告中國銀行湖北省分行貸款本金、利息及罰息共計113670.86元（截止2015年7月27日尚欠本金106738.32元、逾期利息6513.57元、罰息418.97元），并依約承擔(dān)借款利息、逾期利息以及罰息直至全部清償之日止；2、被告武漢愛家公司對被告梁某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、原告中國銀行湖北省分行對被告梁某提供的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4、三被告共同承擔(dān)本案訴訟費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公告費等）。
事實與理由:被告梁某為購買位于武漢市洪山區(qū)武青四干道臨28號愛家國際華城2號住宅樓10層3室房屋，于2007年4月10日與原告中國銀行湖北省分行簽訂了《個人住房組合借款合同》，合同約定，由原告中國銀行湖北省分行向被告梁某發(fā)放貸款410000元（其中公積金貸款290000元系中國銀行受武漢住房公積金管理中心省直分中心委托發(fā)放，商業(yè)貸款120000元屬銀行自營性貸款），貸款期限為30年，自2007年4月26日起至2037年4月26日止。
公積金貸款月利率為3.975‰，商業(yè)貸款月利率為5.036‰；還款方式為按月等額本息還款法；如被告梁某有拖欠本金及利息的行為，則原告中國銀行湖北省分行有權(quán)宣布本合同項下已經(jīng)發(fā)放的貸款本金全部提前到期，并要求借款人立即償還所有本金，結(jié)清并支付利息；原告中國銀行湖北省分行有權(quán)對貸款的逾期部分在逾期期間計收罰息，罰息率分別為公積金貸款利率、商業(yè)貸款利率的水平上加收30%；原告中國銀行湖北省分行有權(quán)根據(jù)合同載明利率水平上加收30%按日計收復(fù)息。
為保障原告中國銀行湖北省分行債權(quán)的實現(xiàn)，同日，原告中國銀行湖北省分行還被告梁某簽訂了《個人住房組合借款抵押合同》，約定被告梁某將其購買的位于武漢市洪山區(qū)武青四干道臨28號愛家國際華城2號住宅樓10層3室房屋作為抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為借款合同項下的借款本金及利息、違約金（包括罰息）、賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用等；借款人發(fā)生足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情形下，原告中國銀行湖北省分行有權(quán)提前行使抵押權(quán)。
2007年4月16日，該抵押房屋在武漢市房產(chǎn)管理局辦理了《武漢市期房抵押證明》（編號為武房期市字第2007003120號）。
同年2月28日，被告梁北平出具《共同還款承諾書》，承諾自愿對被告梁某借款合同項下的債務(wù)（包括但不限于應(yīng)向貸款人償還的貸款本金、利息、罰息、違約金、賠償金及其他費用）承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
同年2月1日，被告武漢愛家公司向原告中國銀行湖北省分行出具了《個人住房貸款階段性擔(dān)保書》，同意為被告梁某的上述貸款提供階段性連帶責(zé)任保證，保證期限從原告中國銀行湖北省分行與被告梁某簽訂的借款合同生效之日起，至被告武漢愛家公司為被告梁某辦妥“兩證”及《房屋他項權(quán)證》，并將《房屋他項權(quán)證》交給原告中國銀行湖北省分行保管之日止。
合同簽訂后，原告中國銀行湖北省分行如約發(fā)放了貸款，但被告梁某、梁北平未按照合同約定履行義務(wù)，截止到2015年7月27日，被告梁某、梁北平已經(jīng)連續(xù)15期未依約還款。
被告梁某、梁北平、武漢愛家公司未到庭，也未提交答辯意見。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了以下證據(jù):原告中國銀行湖北省分行與被告梁某簽訂的《個人住房組合借款合同》、《個人住房組合借款抵押合同》、被告梁北平的《共同還款承諾書》、被告武漢愛家公司的《個人住房貸款階段性擔(dān)保書》、《武漢市期房抵押證明》、借款借據(jù)兩張、逾期未還款查詢單及當事人陳述等證據(jù)材料。
以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以認定。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下:原告中國銀行湖北省分行所訴屬實。
本院認為，原、被告簽訂的《個人住房組合借款合同》、《個人住房組合借款抵押合同》及被告梁北平出具的《共同還款承諾書》、被告武漢愛家公司出具的《個人住房貸款階段性擔(dān)保書》，系當事人真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，當事人應(yīng)按合同、承諾書及擔(dān)保書的約定全面履行義務(wù)。
合同履行中，被告梁某未按合同約定償還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告中國銀行湖北省分行償還借款本金并支付利息及逾期罰息的違約責(zé)任。
如被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)。
本案中，被告梁某既有自己的房屋作為抵押擔(dān)保，又有保證人進行連帶責(zé)任擔(dān)保。
合同中就如何實現(xiàn)債權(quán)沒有約定，應(yīng)當依法先以被告梁某所有的抵押房屋實現(xiàn)債權(quán)。
被告梁北平、武漢愛家公司作為連帶責(zé)任保證人，應(yīng)當對抵押房屋實現(xiàn)債權(quán)后仍不足以清償?shù)膫鶛?quán)余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
綜上所述，原告中國銀行湖北省分行要求被告梁某償還借款本金并支付利息、罰息以及對被告梁某的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。
原告中國銀行湖北省分行要求被告梁北平、武漢愛家公司對全部債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，本院予以部分支持。
被告梁某、梁北平、武漢愛家公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告梁某向原告中國銀行股份有限公司湖北省分行償還借款106738.32元；
二、被告梁某向原告中國銀行股份有限公司湖北省分行支付利息及罰息（截止2015年07月27日逾期利息6513.57元、罰息418.97元，共計6932.54元；此后的利息、罰息以106738.32元為基數(shù)，按合同約定的利息、罰息利率計算至債務(wù)全部償清之日止）；
三、如被告梁某未履行上述第一、二項判決確定的還款義務(wù)，則原告中國銀行股份有限公司湖北省分行對被告梁某所有的位于武漢市洪山區(qū)武青四干道臨28號愛家國際華城2號住宅樓10層3室房屋拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中國銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告梁北平對債權(quán)余額部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告梁北平承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告梁某追償；
五、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中國銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告武漢愛家房地產(chǎn)有限公司對債權(quán)余額部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢愛家房地產(chǎn)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告梁某追償；
六、駁回原告中國銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2573元，其他訴訟費用120元，共計2693元由被告梁某、梁北平、武漢愛家房地產(chǎn)有限公司共同負擔(dān)（此款原告中國銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付本院，被告梁某、梁北平、武漢愛家房地產(chǎn)有限公司隨同上述判決款項一并支付原告中國銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的《個人住房組合借款合同》、《個人住房組合借款抵押合同》及被告梁北平出具的《共同還款承諾書》、被告武漢愛家公司出具的《個人住房貸款階段性擔(dān)保書》，系當事人真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，當事人應(yīng)按合同、承諾書及擔(dān)保書的約定全面履行義務(wù)。
合同履行中，被告梁某未按合同約定償還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告中國銀行湖北省分行償還借款本金并支付利息及逾期罰息的違約責(zé)任。
如被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)。
本案中，被告梁某既有自己的房屋作為抵押擔(dān)保，又有保證人進行連帶責(zé)任擔(dān)保。
合同中就如何實現(xiàn)債權(quán)沒有約定，應(yīng)當依法先以被告梁某所有的抵押房屋實現(xiàn)債權(quán)。
被告梁北平、武漢愛家公司作為連帶責(zé)任保證人，應(yīng)當對抵押房屋實現(xiàn)債權(quán)后仍不足以清償?shù)膫鶛?quán)余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
綜上所述，原告中國銀行湖北省分行要求被告梁某償還借款本金并支付利息、罰息以及對被告梁某的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。
原告中國銀行湖北省分行要求被告梁北平、武漢愛家公司對全部債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，本院予以部分支持。
被告梁某、梁北平、武漢愛家公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告梁某向原告中國銀行股份有限公司湖北省分行償還借款106738.32元；
二、被告梁某向原告中國銀行股份有限公司湖北省分行支付利息及罰息（截止2015年07月27日逾期利息6513.57元、罰息418.97元，共計6932.54元；此后的利息、罰息以106738.32元為基數(shù)，按合同約定的利息、罰息利率計算至債務(wù)全部償清之日止）；
三、如被告梁某未履行上述第一、二項判決確定的還款義務(wù)，則原告中國銀行股份有限公司湖北省分行對被告梁某所有的位于武漢市洪山區(qū)武青四干道臨28號愛家國際華城2號住宅樓10層3室房屋拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中國銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告梁北平對債權(quán)余額部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告梁北平承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告梁某追償；
五、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中國銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告武漢愛家房地產(chǎn)有限公司對債權(quán)余額部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢愛家房地產(chǎn)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告梁某追償；
六、駁回原告中國銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2573元，其他訴訟費用120元，共計2693元由被告梁某、梁北平、武漢愛家房地產(chǎn)有限公司共同負擔(dān)（此款原告中國銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付本院，被告梁某、梁北平、武漢愛家房地產(chǎn)有限公司隨同上述判決款項一并支付原告中國銀行股份有限公司湖北省分行）。

審判長：余文慶
審判員：祝新發(fā)
審判員：張漢明

書記員：溫光遠