中國銀行股份有限公司湖北省分行
余五海（湖北瑞通天元律師事務(wù)所）
陳某某
劉某某
湖北東泰投資有限公司

原告中國銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道677號(hào)中銀廣電大廈。
負(fù)責(zé)人寧效云，行長。
委托代理人余五海（一般授權(quán)代理），湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
被告陳某某。
被告劉某某。
被告湖北東泰投資有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)雄楚大道258號(hào)。
法定代表人王偉，總經(jīng)理。
原告中國銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱中行湖北分行）訴被告陳某某、被告劉某某、被告湖北東泰投資有限公司（以下簡稱東泰公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年4月30日立案受理，依法組成由審判員樊紅敏擔(dān)任審判長，與人民陪審員黎顯愛、崔麗君參加的合議庭公開進(jìn)行審理。因被告東泰公司下落不明，本院于2015年10月13日向其公告送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票。審理中，當(dāng)事人申請庭外和解期1個(gè)月。本院于2016年1月14日公開開庭進(jìn)行了審理，原告中行湖北分行的委托代理人余五海到庭參加訴訟。被告陳某某、被告劉某某、被告東泰公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:各方當(dāng)事人之間簽訂的《住房貸款借款合同》、《住房貸款抵押合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同全面履行。合同簽訂后，中行湖北分行依約發(fā)放貸款27萬元，但陳某某未按照合同約定的還款期限償還貸款，截至2015年1月9日陳某某差欠本金202254.21元，逾期利息41566.57元及罰息16516.52元，共計(jì)260337.3元。按照合同約定，陳某某未按期歸還貸款本息，中行湖北分行有權(quán)將已發(fā)放的貸款立即到期收回，終止或解除本合同，現(xiàn)中行湖北分行要求解除合同，陳某某償還本金、利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。由于該筆借款發(fā)生在陳某某與劉某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，屬于夫妻共同債務(wù)，故劉某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。陳某某、劉某某將武漢市洪山區(qū)雄楚大街258號(hào)迪雅花園8-101底住房作抵押，中行湖北分行已辦理了期房抵押證明，中行湖北分行對該房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)。由于東泰公司為該筆借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，依雙方合同約定，東泰公司應(yīng)在抵押物折價(jià)、拍賣或變賣后，其價(jià)款不足以清償債務(wù)時(shí)，對不足部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任。中行湖北分行主張的律師費(fèi)等其他費(fèi)用，無證據(jù)支撐，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十八條 ?、第三十三條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國銀行股份有限公司武漢花橋支行與被告陳某某簽訂的《住房貸款借款合同》；
二、被告陳某某、被告劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司湖北省分行借款本息260337.3元（截至2015年1月9日）；
三、被告陳某某、被告劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)償付原告中國銀行股份有限公司湖北省分行利息、罰息（2015年1月10日以后的利息、罰息金額以被告陳某某、被告劉某某實(shí)際支付日銀行信貸系統(tǒng)自動(dòng)生成的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；
四、原告中國銀行股份有限公司湖北省分行對武漢市洪山區(qū)雄楚大街258號(hào)迪雅花園8-101底房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、被告湖北東泰投資有限公司對抵押物折價(jià)、拍賣或變賣后的不足部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
六、駁回原告中國銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5210元，公告費(fèi)250元，共計(jì)5460元由被告陳某某、被告劉某某負(fù)擔(dān)。因此款原告中國銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)交，故被告陳某某、被告劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付給原告中國銀行股份有限公司湖北省分行。被告湖北湖北東泰投資有限公司對此款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為:各方當(dāng)事人之間簽訂的《住房貸款借款合同》、《住房貸款抵押合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同全面履行。合同簽訂后，中行湖北分行依約發(fā)放貸款27萬元，但陳某某未按照合同約定的還款期限償還貸款，截至2015年1月9日陳某某差欠本金202254.21元，逾期利息41566.57元及罰息16516.52元，共計(jì)260337.3元。按照合同約定，陳某某未按期歸還貸款本息，中行湖北分行有權(quán)將已發(fā)放的貸款立即到期收回，終止或解除本合同，現(xiàn)中行湖北分行要求解除合同，陳某某償還本金、利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。由于該筆借款發(fā)生在陳某某與劉某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，屬于夫妻共同債務(wù)，故劉某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。陳某某、劉某某將武漢市洪山區(qū)雄楚大街258號(hào)迪雅花園8-101底住房作抵押，中行湖北分行已辦理了期房抵押證明，中行湖北分行對該房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)。由于東泰公司為該筆借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，依雙方合同約定，東泰公司應(yīng)在抵押物折價(jià)、拍賣或變賣后，其價(jià)款不足以清償債務(wù)時(shí)，對不足部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任。中行湖北分行主張的律師費(fèi)等其他費(fèi)用，無證據(jù)支撐，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十八條 ?、第三十三條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國銀行股份有限公司武漢花橋支行與被告陳某某簽訂的《住房貸款借款合同》；
二、被告陳某某、被告劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司湖北省分行借款本息260337.3元（截至2015年1月9日）；
三、被告陳某某、被告劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)償付原告中國銀行股份有限公司湖北省分行利息、罰息（2015年1月10日以后的利息、罰息金額以被告陳某某、被告劉某某實(shí)際支付日銀行信貸系統(tǒng)自動(dòng)生成的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；
四、原告中國銀行股份有限公司湖北省分行對武漢市洪山區(qū)雄楚大街258號(hào)迪雅花園8-101底房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、被告湖北東泰投資有限公司對抵押物折價(jià)、拍賣或變賣后的不足部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
六、駁回原告中國銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5210元，公告費(fèi)250元，共計(jì)5460元由被告陳某某、被告劉某某負(fù)擔(dān)。因此款原告中國銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)交，故被告陳某某、被告劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付給原告中國銀行股份有限公司湖北省分行。被告湖北湖北東泰投資有限公司對此款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

審判長：樊紅敏
審判員：黎顯愛
審判員：崔麗君

書記員：容成