原告：中國(guó)銀行股份有限公司玉某支行（以下簡(jiǎn)稱中行玉某支行），住所地玉某縣無(wú)終東街58號(hào)。
代表人：李淑君，系行長(zhǎng)。
委托代理人：吉建超，河北宏廣律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：譚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住玉某縣。

原告中行玉某支行與被告譚某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中行玉某支行的委托代理人吉建超，被告譚某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行玉某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告償還借款本金204992.98元、利息1437.33元、罰息21777.05元及自2015年5月16日起至借款還清之日止的利息、罰息；2、判令原告對(duì)被告抵押的房產(chǎn)及土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告承擔(dān)律師費(fèi)及訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由：被告向原告申請(qǐng)貸款，2014年5月16日雙方簽訂個(gè)人抵押循環(huán)貸款合同約定，貸款金額22萬(wàn)元，期限一年，貸款月利率7‰，若借款人未按期還款，就逾期部分從逾期之日起按逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。被告以房產(chǎn)及土地使用權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保，簽訂了最高額抵押擔(dān)保合同，并辦理了抵押登記。上述合同均約定由被告承擔(dān)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。原告依約向被告發(fā)放貸款22萬(wàn)元，但被告未依約還款。截止2015年5月16日，被告尚欠原告借款本金204992.98元、利息1437.33元、罰息21777.05元及自2015年5月16日起至借款付清之日止的利息、罰息。上述款項(xiàng)經(jīng)原告催要未付。

本院認(rèn)為，被告譚某某承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原、被告間最高額抵押擔(dān)保借款合同關(guān)系明確，應(yīng)受法律保護(hù)。故被告應(yīng)按原告要求償還下欠借款本金、利息及罰息等；被告譚某某用于該筆借款抵押的房產(chǎn)已辦理抵押登記，抵押權(quán)已設(shè)立。原告享有以上述抵押房產(chǎn)拍賣、變賣或折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。原告按高額抵押合同約定要求被告承擔(dān)律師費(fèi)(即代理費(fèi))7000元，未提供相關(guān)證據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百八十條、第二百零三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款及最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條第二款的規(guī)定，判決如下：

一、被告譚某某償還原告中國(guó)銀行股份有限公司玉某支行借款本金204992.98元，至2015年5月16日的本金罰息21596.37元、利息1437.33元、利息罰息180.68元，以上共計(jì)228207.36元；另支付給原告自2015年5月17日至借款還清之日止的利息、罰息(按個(gè)人抵押循環(huán)貸款合同約定計(jì)算)，上述款項(xiàng)均于本判決生效之日起三日內(nèi)付清。
二、如被告未按期履行上述付款義務(wù)，原告中國(guó)銀行股份有限公司玉某支行有權(quán)對(duì)被告譚某某名下房產(chǎn)（權(quán)證號(hào)為玉某縣房權(quán)證玉私有字第××號(hào)）在下欠最高債權(quán)額范圍內(nèi)以拍賣、變賣或折價(jià)價(jià)款優(yōu)先受償。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)2362元，由被告負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　　梁莉

書記員：李琳