原告中銀消費金融有限公司。該公司住所地，中國（上海）自由貿易試驗區(qū)銀城中路200號14樓1409-1410室。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人許羅德，該公司董事長。
委托代理人鄭亞雄，湖北漢江源律師事務所律師。代理權限：特別授權，包括但不限于：代為簽署起訴狀、提起訴訟，有權承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解、調解，代為提起反訴，代為提起財產保全、證據(jù)保全、司法審計或鑒定申請等；有權調查收集并提交證據(jù)，參加庭審，代為支付訴訟費用或接收訴訟費退款，代為申請執(zhí)行、領取執(zhí)行款，有權提交并簽收各類法律文書。
委托代理人張晨，湖北漢江源律師事務所律師。代理權限：特別授權，包括但不限于：代為簽署起訴狀、提起訴訟，有權承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解、調解，代為提起反訴，代為提起財產保全、證據(jù)保全、司法審計或鑒定申請等；有權調查收集并提交證據(jù)，參加庭審，代為支付訴訟費用或接收訴訟費退款，代為申請執(zhí)行、領取執(zhí)行款，有權提交并簽收各類法律文書。
被告彭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住湖北省竹溪縣。

原告中銀消費金融有限公司（以下簡稱中銀金融公司）訴被告彭某借款合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案受理后，依法由審判員武思友適用簡易程序，于2018年5月15日公開開庭進行了審理。原告中銀金融公司的委托代理人鄭亞雄、被告彭某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告中銀金融公司訴稱，2016年12月19日，我公司與被告彭某簽訂《[新易貸-樂享貸]消費金融貸款使用合約》，《[新易貸-樂享貸]房屋抵押擔保合同》，約定由我公司向被告彭某提供貸款，貸款用途為家裝，貸款額度為200000元，使用期限為36個月、固定月利率為1.3%，還款方式為等額本息，被告彭某并以其位于十堰市竹溪縣城關鎮(zhèn)賓館路46號1幢1-6-1號房屋設定抵押擔保，且辦理了抵押登記[他項權證為鄂（2016）竹溪縣不動產證明第000405號]。該合約并就逾期還款約定了滯納費計算標準。上述合同簽訂后，我公司依約向被告彭某發(fā)放貸款，但被告彭某自2017年4月1日起逾期未依約定向我公司償還貸款本息。經催要，被告彭某截至2017年12月26日，尚欠貸款本金191024.04元、利息24481.77元、滯納費27000元，合計242505.81元?，F(xiàn)依法提起訴訟，要求：1、解除我公司與被告彭某簽訂的《[新易貸-樂享貸]消費金融貸款使用合約》；2、判令被告彭某共同償還所欠的貸款本金191024.04元、利息24481.77元、滯納費27000元，合計242505.81元（利息、滯納費暫計算至2017年12月26日，以后的利息、滯納費按合同約定計算至欠款本息等全部清償之日止）；3、確認我公司對被告彭某位于十堰市竹溪縣城關鎮(zhèn)賓館路46號1幢1-6-1號的房屋[他項權證為鄂（2016）竹溪縣不動產證明第0000405號]變賣、拍賣價款在上述借款本看書及實現(xiàn)債權費用的范圍內享有優(yōu)先受償權；4、判令由被告彭某承擔實現(xiàn)債權的費用即律師代理費7215元；5、本案的訴訟費用由被告彭某承擔。
被告彭某辯稱，簽訂借款合同屬實，貸款也收到了，但到賬的不是200000元，而是190000余元，后來我還了10000余元，另外與我做生意的人好象還替我還了一部分。我目前沒有固定職業(yè)和收入，身體又有病，借這個錢的目的是為了做點生意，但被別人騙了，我現(xiàn)在確實困難，沒有能力償還，同意用抵押的房子還款。我同意解除合同，但不同意支付律師費用，請求法院依法裁判。
經審理查明，被告彭某為了向原告中銀金融公司借款200000元，于2016年12月15日向原告中銀金融公司遞交《[新易貸-樂享貸]消費金融貸款申請表》，同年12月19日，被告彭某又向原告中銀金融公司遞交《[新易貸]現(xiàn)金貸款申請表》，同日，雙方簽訂了一份《[新易貸-樂享貸]消費金融貸款申請和使用合約》，以及一份《[新易貸-樂享貸]房屋抵押擔保合同》，兩份合同約定由原告中銀金融公司向被告彭某提供人民幣200000元的貸款，貸款用途為家裝，使用期限為36個月（2016年12月29日至2019年12月29日）、固定月利率為1.3%、還款方式為等額本息，并在發(fā)放貸款時收取貸款金額2%的貸款手續(xù)費，約定逾期付款滯納費按日收取，逾期時貸款余額為190000元-200000元時每日滯納費100元；被告彭某用其位于竹溪縣城關鎮(zhèn)賓館路46號1幢1-6-1號房屋[產權證號為鄂（2016）竹溪縣不動產權第0000391號]作抵押。合同第九條“貸款違約責任及貸款管理”的第1條約定，“下列事件之一即構成或視為乙方（被告彭某）在本合約項下違約：…（2）未按期歸還貸款本息”，第2條約定，“出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時，甲方（原告中銀金融公司）有權分別或者同時采取下列措施：…（2）降低或停用乙方信用貸款額度，或提高貸款利率，或宣布本合約項下貸款本息全部或部分提前到期或要求乙方提前結清貸款；…（5）終止或解除本合約，全部、部分終止或解除乙方與甲方之間的其他合約的措施；（6）要求乙方賠償因其違約而給甲方造成的損失，包括實現(xiàn)債權（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、拍賣費等）相關費用損失等”。
合同簽訂后，被告彭某用其所有的上述約定的房屋于2016年12月26日在竹溪縣國土資源局辦理了抵押權登記，權利人為原告中銀金融公司，抵押權號為：鄂（2016）竹溪縣不動產證明第0000405號。2016年12月30日，原告中銀金融公司向被告彭某發(fā)放借款人民幣200000元。后被告彭某只按約償還了部分本息，截止2017年12月26日，尚欠借款本金191024.04元，以及原告中銀金融公司按合同約定計算出的利息24481.77元、滯納費27000元。后原告中銀金融公司多次索款未果，故而成訴。
另查：原告中銀金融公司與湖北漢江源律師事務所于2017年7月21日簽訂了一份《外包訴訟合作協(xié)議》，協(xié)議約定由湖北漢江源律師事務所代理本案的訴訟活動，代理費用為7215元。
以上事實，有原告中銀金融公司和被告彭某的當庭陳述，以及原告中銀金融公司提交金融許可證及被告彭某身份信息書證、《[新易貸-樂享貸]消費金融貸款申請表》、《[新易貸]現(xiàn)金貸款申請表》、《[新易貸-樂享貸]消費金融貸款申請和使用合約》、《[新易貸-樂享貸]房屋抵押擔保合同》、房屋產權證（復印件）、抵押權證（復印件）、客戶貸款交易信息表、代理合同和代理費收據(jù)等證據(jù)在卷佐證，經本院當庭核查，具備證據(jù)的真實性、關聯(lián)性、合法性要求，本院依法予以采信。

本院認為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。本案中原告中銀金融公司與被告彭某簽訂的《[新易貸-樂享貸]消費金融貸款申請和使用合約》合法有效，原告中銀金融公司按約履行了出借義務，被告彭某應當按約還本付息，現(xiàn)因被告彭某延遲履行還本付息的義務，原告中銀金融公司要求與被告彭某解除借款合同，清償未付本金及相關損失，以及要求被告彭某承擔實現(xiàn)債權的代理費用的請求，理由充分，證據(jù)確鑿，本院予以支持。原告中銀金融公司與被告彭某在雙方簽訂的借款合同中約定的借款利率為月利率1.3%，后因被告彭某違約而產生合同約定的滯納金，即每日100元，導致被告彭某實際支付的借款利率超出了年利率24%的標準，因此對原告中銀金融公司要求被告彭某支付利息及滯納費的請求，本院予以部分支持。被告彭某以其自有房屋為其借款進行擔保，并簽訂了擔保合同、辦理了房屋抵押權證，現(xiàn)因被告彭某的違約行為導致合同解除，原告中銀金融公司要求對抵押物的處置變賣價款享有優(yōu)先受償權，符合合同約定和法律規(guī)定，本院亦予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第五十三條第一款，《最高人民法院》第二十九條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中銀消費金融有限公司與被告彭某于2016年12月19日簽訂的《[新易貸-樂享貸]消費金融貸款申請和使用合約》。
二、被告彭某于本判決生效之日起十日內，償還原告中銀消費金融有限公司借款本金人民幣191024.04元及利息（利息計算方法：1、截止至2017年12月26日的利息24481.77元；2、從2017年12月27日開始至清償完畢時止，以191024.04元為本金，按年利率24%的標準計算）。
三、被告彭某于本判決生效之日起十日內，支付原告中銀消費金融有限公司律師代理費人民幣7215元。
四、原告中銀消費金融有限公司對被告彭某所有的、位于竹溪縣城關鎮(zhèn)賓館路46號1幢1-6-1號的、抵押權號為鄂（2016）竹溪縣不動產證明第0000405號房屋[產權證號為鄂（2016）竹溪縣不動產權第0000391號]的處置變賣價款享有優(yōu)先受償權。
五、駁回原告中銀消費金融有限公司的其他訴訟請求。
如果被告彭某未按本判決指定的期間給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4938元減半后收取2469元，由被告彭某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應當在遞交上訴狀時，根據(jù)《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰市北京路支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員 武思友

書記員： 張?zhí)?/p>