原告于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市新華區(qū)。
委托代理人姜永建，河北經(jīng)航律師事務(wù)所律師。
被告安平縣瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：安平縣瑞泰廣場(chǎng)四樓，組織機(jī)構(gòu)代碼57006698-4。
法定代表人徐強(qiáng)光，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人胡獻(xiàn)旁，北京市漢衡律師事務(wù)所律師。

原告于某某與被告安平縣瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)瑞泰房地產(chǎn)公司）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人姜永建、被告安平縣瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人胡獻(xiàn)旁到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告瑞泰房地產(chǎn)公司（甲方）與原告（丙方）、安平縣宜購(gòu)商貿(mào)有限公司、安平縣瑞丹商場(chǎng)有限公司四方于2014年11月14日簽訂協(xié)議書(shū)一份，協(xié)議主要內(nèi)容為：甲方委托丁方管理瑞泰廣場(chǎng)B區(qū)和C區(qū)的商業(yè)物業(yè)，乙方與甲、丁雙方簽訂了瑞泰廣場(chǎng)簽訂了瑞泰廣場(chǎng)A區(qū)、B區(qū)和C區(qū)的租賃協(xié)議，甲方每年從乙方處獲得500萬(wàn)元的租賃收益，丁方每年從乙方處獲得1000萬(wàn)元的租賃收益，計(jì)甲、丁雙方共獲得租賃收益1500萬(wàn)元。因瑞泰廣場(chǎng)工程需要，甲方向丙方借款4300萬(wàn)元，分三次借款并分別計(jì)息（第一次：2014年9月3日借款1500萬(wàn)元，年利率30%即每年付息450萬(wàn)元，第二次：2014年10月14日借款800萬(wàn)元，年利率30%即每年付息240萬(wàn)元，第三次：2014年11月14日借款2000萬(wàn)元，年利率30%即每年付息600萬(wàn)元）。為了保證丙方的權(quán)益，四方達(dá)成協(xié)議如下：1、甲方與丙方所簽訂的購(gòu)房合同用于還款保證，當(dāng)本合同到期，甲方不能按時(shí)還本付息時(shí)，丙方可執(zhí)行購(gòu)房合同，購(gòu)房合同已在房管局備案、甲方不能再次出售，否則雙倍返還以上款項(xiàng)；2、甲、丁雙方與乙方簽有瑞泰廣場(chǎng)租賃協(xié)議，如甲方未能及時(shí)支付丙方以上款項(xiàng)，乙方可從應(yīng)付甲、丁雙方的租金中扣除，直接給付丙方；3、當(dāng)年租金不夠償還丙方全部借款利息時(shí)，剩余利息部分轉(zhuǎn)下年償付，并按年利率30%賠償丙方；4、甲方應(yīng)付丙方的利息如到期不能償還時(shí)，甲、丁雙方無(wú)條件同意將瑞泰廣場(chǎng)A區(qū)、B區(qū)和C區(qū)的租金收益償還丙方的借款利息；5、到約定還息日，甲方應(yīng)給乙方提供甲方向丙方還息的證明，如到期不提供甲方還息的證明文件，丙方向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，乙方可以不經(jīng)甲方和丁方同意，在約定還息日三日內(nèi)，乙方無(wú)條件直接將甲方和丁方應(yīng)得的租金轉(zhuǎn)給丙方，代甲方償還丙方借款的全部利息；6、借款期限為三年，第一次1500萬(wàn)元，2014年9月3日至2017年9月2日止；第二次800萬(wàn)元，2014年10月14日至2017年10月13日止；第三次2000萬(wàn)元，2014年11月14日至2017年11月13日止。付息方式：第一年到期一次性付清全部利息，第二年、第三年按季度付息。該協(xié)議中還特別注明：第二次借款和第三次借款由甲、乙雙方共管，并用于瑞泰廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)急用款，乙方主管，甲方監(jiān)管。
至第一筆、第二筆借款約定還息日逾期后，被告瑞泰房地產(chǎn)公司（甲方）與原告（丙方）雙方于2015年11月1日簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份，主要內(nèi)容為：1、甲方第一筆在2014年9月3日向丙方借款1500萬(wàn)元年利率30%，付息時(shí)間是2015年9月2日應(yīng)付利息450萬(wàn)元，第二筆在2014年10月14日向丙方借款800萬(wàn)元年利率30%，付息時(shí)間是2015年10月13日應(yīng)付利息240萬(wàn)元。現(xiàn)在甲方已逾期，甲方經(jīng)與丙方協(xié)商，丙方同意將以上兩次借款付息時(shí)間均延期三個(gè)月后付息，第三筆借款也延期三個(gè)月后付息，延期期間仍然按年利率30%計(jì)息，以上三筆借款丙方放棄向甲方主張逾期付息按年利率的30%賠償?shù)募s定。甲方與丙方簽訂的所有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所涉及到的房屋，是用于甲方的借款保證，丙方不必履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定的丙方的義務(wù)。2、甲方共向丙方借款三筆，合計(jì)本金4300萬(wàn)元，延期后如甲方不能付清補(bǔ)充協(xié)議約定的利息（包括協(xié)議約定的付息），丙方即以本金按雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的單價(jià)約定轉(zhuǎn)為合同編號(hào)YS0017632……YS0017636及YS0016568、YS0016571的購(gòu)房款?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》編號(hào)YS0017632……YS0017636及YS0016568、YS0016571約定的房屋，丙方即取得房屋所有權(quán)，當(dāng)本金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款后，協(xié)議第六條不再執(zhí)行，甲方不再向丙方支付利息。
以上三筆借款付息時(shí)間均延期三個(gè)月到期后，被告仍未履行付息義務(wù)。
上述事實(shí)有原告提交以下證據(jù)予以證明：1、被告瑞泰房地產(chǎn)公司（甲方）與原告（丙方）、安平縣宜購(gòu)商貿(mào)有限公司、安平縣瑞丹商場(chǎng)有限公司四方于2014年11月14日簽訂的協(xié)議書(shū)；2、被告瑞泰房地產(chǎn)公司（甲方）與原告（丙方）雙方于2015年11月1日簽訂補(bǔ)充協(xié)議書(shū)；3、被告按時(shí)收到原告三筆借款向原告出具的收款收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬匯款回單；4、瑞泰廣場(chǎng)支出賬（總計(jì)2800萬(wàn)元）；5、被告公司股東潘秀仁給原告所發(fā)的信息，主要內(nèi)容為邀請(qǐng)?jiān)鎱f(xié)商將其借款轉(zhuǎn)為瑞泰項(xiàng)目投資款，否則瑞泰項(xiàng)目肯定死盤(pán)，到時(shí)原告會(huì)分文無(wú)歸。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。根據(jù)原告（丙方）與被告瑞泰房地產(chǎn)公司（甲方）、安平縣宜購(gòu)商貿(mào)有限公司、安平縣瑞丹商場(chǎng)有限公司四方所簽訂的協(xié)議書(shū)，以及原告（丙方）與被告瑞泰房地產(chǎn)公司（甲方）雙方所簽訂補(bǔ)充協(xié)議書(shū)的內(nèi)容可以確定，該協(xié)議書(shū)和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)是在原告已實(shí)際履行三筆借款出借義務(wù)后，被告作為借款人就如何履行還本付息義務(wù)所作出的具體的、具有一定擔(dān)保性質(zhì)和可操作性的承諾，安平縣宜購(gòu)商貿(mào)有限公司、安平縣瑞丹商場(chǎng)有限公司雖參與了協(xié)議書(shū)的簽訂，但其僅是協(xié)助或代理被告履行借款人義務(wù)的一方，其不是本案借貸合同的主債務(wù)人或次債務(wù)人，故其并非本案訴訟的當(dāng)事人。因原、被告所達(dá)成的上述協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，所依據(jù)的事實(shí)清楚、證據(jù)確實(shí)充分，借貸關(guān)系明確，對(duì)此本院依法予以確認(rèn)。對(duì)于協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議中按年利率30%計(jì)息的約定，因已超過(guò)年利率24%法定限度，故超過(guò)部分的利息本院不予支持。因被告在上述三筆借款第一年到期后未能按照約定還息日支付利息，故構(gòu)成違約；在延期三個(gè)月到期后，被告仍未履行付息義務(wù)，故構(gòu)成再次違約；且通過(guò)被告給原告所發(fā)信息內(nèi)容已表明其不能履行還本付息義務(wù)。據(jù)此，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)預(yù)期違約責(zé)任，即在合同履行期限屆滿(mǎn)之前要求被告還本付息。本案所涉三筆借款包括在同一協(xié)議中，借款金額、期限不同，借貸雙方相同，原告是單筆主張權(quán)利，還是一并主張權(quán)利，在符合起訴條件的前提下，原告具有選擇權(quán)。在案件受理后，法庭辯論終結(jié)前，原告有權(quán)增加訴訟請(qǐng)求，對(duì)于可以合并審理的，人民法院應(yīng)當(dāng)合并審理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第八十五條、第九十條、第一百零八條，《最高人民法院關(guān)于審理借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條之規(guī)定，判決如下：

被告安平縣瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，償還原告借款2000萬(wàn)元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)141800元，保全費(fèi)5000元，由被告瑞泰房地產(chǎn)公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李英杰 審　判　員　　顧　崢 代理審判員　　耿文樂(lè)

書(shū)記員：張晨