原告于某，住黑龍江哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人李悅，黑龍江佳旭律師事務所律師。
委托代理人李翹，系原告女兒。
被告黑龍江嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)香福路118號。
法定代表人張淑芹，該公司經(jīng)理。

原告于某與被告黑龍江嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告于某及其委托代理人李悅到庭參加訴訟，被告黑龍江嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱：2013年11月3日，原告在被告售樓處按照被告提供的格式合同簽訂商品房內(nèi)部認購書一份，約定原告以360,758元的總價款購得被告開發(fā)的嘉某閩江國際小區(qū)第xx棟x單元xxx室房產(chǎn)。合同簽訂當日，原告向被告支付定金5000元，并于2014年4月29日交付剩余355,758元購房款。根據(jù)約定，被告應于2014年9月向原告交付房屋并簽訂正式的商品房買賣合同，而被告至今沒有交付，且在2015年9月被告與原告簽訂退房協(xié)議，并承諾于2015年10月1日前退款，但至今沒有履行。故原告訴至法院，請求依法判令：1、依法解除原、被告的內(nèi)部認購書；2、被告返回已支付的合同價款360,758元及利息（自2015年10月1日至2016年2月25日，按照銀行同期貸款利率計算）；3、被告繳納本案全部訴訟費用。
原告為證明其訴訟主張成立，向本院提供證據(jù)如下：
證據(jù)一、內(nèi)部認購書一份，證明被告向原告出售被告開發(fā)的嘉某閩江國際小區(qū)第xx棟x單元xxx室房產(chǎn)一處，售價為360,758元。
證據(jù)二、收據(jù)一份，證明原告向被告交付定金5000元。
證據(jù)三、收據(jù)一份，證明原告向被告交付全部購房款。
被告未答辯、未舉證。
綜合分析以上證據(jù)及當事人陳述，本院確認以下事實：2013年11月3日，原、被告簽訂商品房內(nèi)部認購書一份，約定原告以360,758元的總價款購得被告開發(fā)的嘉某閩江國際小區(qū)第xx棟x單元xxx室房產(chǎn)。合同簽訂當日，原告向被告支付定金5000元，并于2014年4月29日交付剩余355,758元購房款。雙方至今未簽訂正式商品房買賣合同，被告亦未向原告交付房屋。

本院認為：原、被告簽訂的商品房內(nèi)部認購書是雙方真實意思表示，合法有效，雙方應按照合同約定履行各自的義務。該認購書于2013年11月3日簽訂后，原告按照約定向被告交付了定金及購房款，但被告至今未與原告簽訂正式商品房買賣合同，亦未交付所出售房屋，故應確認被告遲延履行合同義務，致使不能實現(xiàn)合同目的，構成根本性違約。原告要求解除合同并退還給付被告的購房款及定金的訴訟請求有理，本院予以支持。因被告違約導致合同解除，被告應賠償占用原告錢款期間的利息損失，故原告要求被告按照銀行同期貸款利率計算給付其自2015年10月1日至2016年2月25日的購房款及定金利息的訴訟請求有理，本院予以支持。原告主張雙方約定被告于2014年9月向原告交付房屋并簽訂正式商品房買賣合同，以及被告在2015年9月與原告簽訂退房協(xié)議的事實，因原告未提供相關證據(jù)予以證明，本院不予確認。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十一條第二款、第九十四條第四項、第九十七條、第一百零七條、第一百三十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告于某與被告黑龍江嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司簽訂的商品房內(nèi)部認購書；
二、被告黑龍江嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效后立即返還給原告購房款355,758元；
三、被告黑龍江嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效后立即返還給原告購房定金5000元；
四、被告黑龍江嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效后立即按照銀行同期貸款利率計算給付原告于某購房款及定金共計360,758元的利息損失，計算期限自2015年10月1日起至2016年2月25日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6936元（原告預交），由被告黑龍江嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔，并于本判決生效后立即給付原告于某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 馮玉堂
人民陪審員 李連芳
人民陪審員 裴翠芹

書記員： 趙一曈