原告：云夢楚農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。住所地：湖北省云夢縣城關(guān)鎮(zhèn)楚王城大道京都名城2號樓。
法定代表人：徐開強，該公司董事長。
委托訴訟代理人：胡德山，湖北睡虎律師事務(wù)所律師。
被告：茂碩電子科技湖北有限公司。住所地：湖北省經(jīng)濟開發(fā)區(qū)外環(huán)路。
法定代表人：朱某某，該公司執(zhí)行董事。
被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江蘇省興化市人，住江蘇省興化市。
被告：陸春生，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，江蘇省興化市人，住上海市楊浦區(qū)。

原告云夢楚農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司（以下簡稱村鎮(zhèn)銀行）與被告茂碩電子科技湖北有限公司（以下簡稱科技公司）、被告朱某某、被告陸春生金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告村鎮(zhèn)銀行的委托訴訟代理人胡德山到庭參加訴訟。被告科技公司、被告朱某某、被告陸春生經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告村鎮(zhèn)銀行向本院提出訴訟請求：1.科技公司償還借款本金240萬元及利息，并支付村鎮(zhèn)銀行為此支出的律師代理費2萬元；2.科技公司以其所有的位于云夢××經(jīng)濟開發(fā)區(qū)外環(huán)路的土地使用權(quán)及地上建筑物[國有土地使用證號：云國用（2014）第12159-2號]在上述借款債權(quán)范圍內(nèi)予以優(yōu)先受償；3.朱某某、陸春生對上述借款債務(wù)共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實和理由：2015年12月1日，科技公司向村鎮(zhèn)銀行以籌備貨款為由申請貸款300萬元，當(dāng)月7日，朱某某、陸春生作為科技公司法人和股東，分別出具《股東承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保書》，均承諾：在以出資額對該貸款承擔(dān)責(zé)任外，還承諾以其個人其他資產(chǎn)對該貸款承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保；并保證在此貸款未結(jié)清前，未經(jīng)貸款人同意，不提、退、轉(zhuǎn)讓所持股份和股本分紅。2015年12月18日，科技公司與村鎮(zhèn)銀行簽訂《流動資金借款合同》，合同約定：1.借款金額為240萬元；2.借款期限為12個月；3.借款年利率為9%，借款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準利率，本合同借款利率不變，罰息利率標(biāo)準，借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；4.還款方式為分期還款，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的21日，2016年7月還款70萬元，同年12月還款170萬元；5.借款為擔(dān)保貸款，詳情見抵押物清單。當(dāng)日，科技公司與村鎮(zhèn)銀行又簽訂《抵押合同》，合同約定：1.主合同為2015年12月18日科技公司與村鎮(zhèn)銀行簽訂的《流動資金借款合同》；2.同意以土地作為抵押物。上述土地于2015年12月20日辦理了云他項（2015）第111號《土地他項權(quán)證證明書》，義務(wù)人登記為科技公司，土地他項權(quán)利人登記為村鎮(zhèn)銀行。2015年12月28日，村鎮(zhèn)銀行向科技公司發(fā)放貸款240萬元。2016年7月科技公司未按約定返還借款70萬元，同年12月1日，科技公司與村鎮(zhèn)銀行簽訂《借款展期協(xié)議》，約定：1.借款到期日由2016年地12月16日展期至2017年6月16日；2.展期后，借款利率為年利率為9.3%；3.展期到期一次性償還；4.擔(dān)保人自愿繼續(xù)為借款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。科技公司支付利息截止日為2016年11月21日，共支付利息199014.02元，其中含罰息1614.02元，后一直未還本付息。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，科技公司、朱某某、陸春生經(jīng)傳票送喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄對證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年12月1日，科技公司以籌備貨款為由向村鎮(zhèn)銀行申請貸款300萬元。2015年12月18日，科技公司與村鎮(zhèn)銀行簽訂《流動資金借款合同》，合同約定：1.借款金額為240萬元；2.借款期限為12個月；3.借款年利率為9%，借款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準利率，本合同借款利率不變，罰息利率標(biāo)準，借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；4.還款方式為分期還款，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的21日，2016年7月還款70萬元，同年12月還款170萬元；5.借款為擔(dān)保貸款，詳情見抵押物清單；6.借款人承諾承擔(dān)本合同項下有關(guān)費用的支出，包括但不限于用于律師服務(wù)等事項的費用?！兜盅何锴鍐巍穬?nèi)容為云國用2014第12159-2號國有土地使用權(quán)。當(dāng)日，科技公司與村鎮(zhèn)銀行簽訂《抵押合同》，合同約定：1.主合同為2015年12月18日科技公司與村鎮(zhèn)銀行簽訂的《流動資金借款合同》；2.同意以科技公司所有的土地作為抵押物。朱某某、陸春生作為科技公司法人和股東，分別向村鎮(zhèn)銀行出具了2015年12月7日簽署的《股東承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保書》，內(nèi)容均為：今我單位科技公司用本公司土地進行抵押，向貴行申請貸款人民幣叁佰萬元，貸款期限一年，本人作為公司法人及股東在以出資額對該貸款承擔(dān)責(zé)任外，還承諾以其個人其他資產(chǎn)對該貸款承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保；并保證在此貸款未結(jié)清前，未經(jīng)貸款人同意，不提、退、轉(zhuǎn)讓所持股份和股本分紅。2015年12月20日雙方辦理了云他項（2015）第111號《土地他項權(quán)證證明書》，其義務(wù)人登記為科技公司，土地他項權(quán)利人登記為村鎮(zhèn)銀行，地號登記為201412159-2，評估金額為712.75萬元，抵押期限為2015年12月23日-2016年12月22日，抵押面積為23917.7平方米。2015年12月28日，村鎮(zhèn)銀行按科技公司的指示發(fā)放貸款240萬元。2016年12月1日，科技公司與村鎮(zhèn)銀行簽訂《借款展期協(xié)議》，約定：1.借款到期日由2016年12月16日展期至2017年6月16日；2.展期后，借款利率為年利率為9.3%；3.展期到期一次性償還；4.擔(dān)保人自愿繼續(xù)為借款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任等。朱某某向村鎮(zhèn)銀行出具了2016年12月1日簽署的《股東承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保書》，內(nèi)容為：今本公司由于資金周轉(zhuǎn)不足不能按時償還貸款，特向貴行申請流動資金貸款240萬元展期，期限6個月，原合同號云村銀20151218MS，現(xiàn)協(xié)議號云村銀展20161216MS，若此筆展期貸款到期，本公司未履行相關(guān)協(xié)議和合同，本人作為公司股東在以出資額對該貸款承擔(dān)責(zé)任外，還承諾以其個人其他資產(chǎn)對該貸款承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保；并保證在此貸款未結(jié)清前，未經(jīng)貸款人同意，不提、退、轉(zhuǎn)讓所持股份和股本分紅?？萍脊局Ц独⒔刂?016年11月21日，共支付利息199014.02元。另，2017年6月20日，村鎮(zhèn)銀行因本案之訴訟與湖北睡虎律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，合同約定律師代理費2萬元。

本院認為，科技公司與村鎮(zhèn)銀行之間簽訂的《流動資金借款合同》及《抵押合同》系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，上述合同均依法成立，村鎮(zhèn)銀行依約給付借款后，《流動資金借款合同》依法生效，《抵押合同》辦理抵押物登記后，亦依法生效，雙方協(xié)商一致后簽訂的《借款展期協(xié)議》，屬于合同變更，科技公司應(yīng)按上述合同及其變更后的約定履行還款義務(wù)，村鎮(zhèn)銀行也有權(quán)依據(jù)上述合同的約定對科技公司提供的抵押物就變賣、拍賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。村鎮(zhèn)銀行在約定利率基礎(chǔ)上加收50%逾期罰息，不違反中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的計算標(biāo)準，本院亦予支持。村鎮(zhèn)銀行訴請的復(fù)利，上述合同中并無約定，本院不予支持。陸春生提交《股東承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保書》是在上述《流動資金借款合同》成立之前，除最高額抵押外，其他擔(dān)保合同應(yīng)以主合同的存在為前提，不具備獨立性，而本案除上述擔(dān)保書之外，村鎮(zhèn)銀行并無證據(jù)證明，陸春生在《流動資金借款合同》成立后，以書面形式作出擔(dān)保的意思表示，村鎮(zhèn)銀行訴請由陸春生承擔(dān)連帶清償責(zé)任，本院不予支持。朱某某在《流動資金借款合同》變更后，以《股東承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保書》的書面形式，承諾以其個人其他資產(chǎn)對該貸款承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，其意思表示真實，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該保證合同依法成立并生效，村鎮(zhèn)銀行訴請由朱某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任，本院予以支持。村鎮(zhèn)銀行訴請由科技公司承擔(dān)本案律師代理費2萬元，并對科技公司提供的抵押物就變賣、拍賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)，符合上述合同的約定，本院予以支持，村鎮(zhèn)銀行訴請由朱某某對上述律師代理費承擔(dān)連帶清償責(zé)任，在朱某某出具的《股東承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保書》中無明確約定，本院不予支持。被告科技公司、被告朱某某、被告陸春生經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本案的審理。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告茂碩電子科技湖北有限公司償還原告云夢楚農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金240萬元及利息和逾期罰息（借款本金240萬元，自2015年12月28日計算至2016年11月30日止，以年利率9%計算，自2016年12月1日計算至2017年6月16日止，以年利率9.3%計算，逾期罰息以年利率9%加收50%罰息的利率標(biāo)準計算，自2017年6月17日起計算至本息清償之日止，已給付的利息199014.02元在給付時予以扣減），限本判決生效之日起十日內(nèi)給付；
二、被告茂碩電子科技湖北有限公司給付原告云夢楚農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司律師代理費2萬元；
三、原告云夢楚農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司就第一、二項確定的款項對被告茂碩電子科技湖北有限公司所有的云國用2014第12159-2號國有土地使用權(quán)按照抵押登記順序?qū)ζ渑馁u或變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告朱某某對被告茂碩電子科技湖北有限公司上述第一項債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告朱某某承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)在所承擔(dān)的保證金額范圍內(nèi)向被告茂碩電子科技湖北有限公司進行追償；
五、駁回原告云夢楚農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費27414元，保全費5000元，共計32414元，由被告茂碩電子科技湖北有限公司、被告朱某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長 王剛
人民陪審員 儲佳
人民陪審員 陶望發(fā)

書記員： 袁芳