原告（反訴被告）：井陘縣上安鎮(zhèn)白王某某民委員會(huì)，住所地井陘縣上安鎮(zhèn)白王某某。組織機(jī)構(gòu)代碼：50709102-8。法定代表人：王利紅，該村民委員會(huì)主任。委托訴訟代理人：谷建平，石家莊市井陘仁心法律服務(wù)所法律工作者。被告（反訴原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住井陘縣。委托訴訟代理人：許林濤，河北威侖律師事務(wù)所律師。

井陘縣上安鎮(zhèn)白王某某民委員會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求解除原告與被告簽訂的草峪洼旱地租賃協(xié)議事實(shí)與理由：2013年原告與被告簽訂了草峪洼旱地租賃協(xié)議，原告將草峪洼110.9畝土地租賃給被告，租賃時(shí)間為30年，自2013年7月13日至2043年7月12日止。租賃四至、租金及權(quán)利義務(wù)詳見協(xié)議。合同簽訂后，在履行過(guò)程中夏能炘環(huán)能發(fā)電廠立項(xiàng)實(shí)際占用了被告租賃的草峪洼，并且已經(jīng)施工建設(shè)。因租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，不能實(shí)現(xiàn)合同目的。依據(jù)《合同法》之相關(guān)規(guī)定，原告請(qǐng)求解除租賃協(xié)議，特訴至井陘縣人民法院，請(qǐng)求依法裁判。王某某辯稱，1.被告不同意解除租賃協(xié)議。在與被告的履行合同過(guò)程中，被告引進(jìn)夏能炘環(huán)能發(fā)電廠立項(xiàng)占用原告租賃土地，在原被告租賃協(xié)議第2條有明確約定：企業(yè)建廠占地按企業(yè)建廠占地收費(fèi)每年每平方米3元，被告引進(jìn)的電廠立項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由該電廠向被告交付租地費(fèi)用，由被告按照租賃協(xié)議每平方米3元的約定向原告交付租地款。2.被告在合同簽訂后平整土地、修路、修橋、架設(shè)電線、變壓器、栽種果樹支付大額費(fèi)用，在被告還沒有取得收益的情況下，原告不應(yīng)當(dāng)解除合同。王某某向本院提出反訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被反訴人支付反訴人履行《草峪洼旱地租賃協(xié)議》支出得平整土地等費(fèi)用人民幣5670000元，退還與被反訴人抵頂?shù)淖饨鹑嗣駧?70000元；2.判令被反訴人賠償反訴人可得利益損失人民幣2000000元；3.訴訟費(fèi)和其他費(fèi)用由反訴被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年7月1日，反訴人與被反訴人簽訂《草峪洼旱地租賃協(xié)議》，該協(xié)議約定被反訴人將北界線以綿右渠支渠南岸為界，東界線王多余果園舊地界，西界線以石峪口南山梁為界的土地110.9畝出租給反訴人，租賃期限30年，自2013年7月13日至2043年7月12日止，其他詳見合同條款。合同簽訂后，反訴人即開始平整土地、栽種果樹、鋪路、鋪橋、修建水塘、架設(shè)電線等，為此支付大額費(fèi)用。合同履行期間，夏能炘環(huán)能發(fā)電廠占用反訴人租賃的草峪洼，造成反訴人為履行合同支出的大額費(fèi)用，并造成反訴人已經(jīng)開始產(chǎn)生效益的果樹不能繼續(xù)收益。為此訴至井陘縣人民法院，望依法支持反訴人反訴請(qǐng)求。井陘縣上安鎮(zhèn)白王某某民委員會(huì)辯稱，反訴原告提出的修路、種果樹、修建水播、架設(shè)電線等，支出平地等費(fèi)用5670000元要有證據(jù)證實(shí)。因反訴標(biāo)的數(shù)額較大，涉及反訴投資的項(xiàng)目較多，涉及村委集體利益，反訴諸多事項(xiàng)需要落實(shí)。經(jīng)審理查明，2013年原告井陘縣上安鎮(zhèn)白王某某民委員會(huì)與被告王某某簽訂《草峪洼旱地租賃協(xié)議》，原告將草峪洼110.9畝土地（北界線以綿右渠支渠南岸為界，東界線王多余果園舊地界，西界線以石峪口南山梁為界）租賃給被告有償使用，租賃時(shí)間為30年，自2013年7月13日起至2043年7月12日止；2013年交租賃費(fèi)16635元，從2014年開始每年交租賃費(fèi)33270元，從簽訂協(xié)議之日起交清當(dāng)年租賃費(fèi)，以后在每年12月1日前交清下一年租賃費(fèi)。2008年，原告為發(fā)展村經(jīng)濟(jì)，決定在草峪洼建環(huán)保窯，要求有意投資者交押金200000元。交款人中，被告王某某先后兩次各交納了200000元，王擁軍以王章柱名義交納了200000元。后該項(xiàng)目未跑辦成功，王擁軍要求退款，原告因當(dāng)時(shí)資金緊張，即找被告幫忙，在被告與王擁軍簽訂了《轉(zhuǎn)讓押金協(xié)議書》后，由被告代原告將該款退還給了王擁軍。由此，被告共向原告交款600000元。因該款原告未能退還被告，在2013年被告租賃草峪洼土地時(shí)，原告將未退還被告的600000元抵頂承包費(fèi)，每年予以扣減。被告簽訂租賃協(xié)議后，對(duì)租賃土地進(jìn)行了平整，并栽種了果樹，還鋪設(shè)修建道路、蓋房、修建圍墻、修建水塘、機(jī)井、架設(shè)電線等。2015年5月27日，井陘縣上安鎮(zhèn)人民政府與石家莊廈能炘環(huán)?？萍加邢薰竞炗啞妒仪f井陘縣垃圾發(fā)電項(xiàng)目投資框架協(xié)議書》，引進(jìn)垃圾發(fā)電項(xiàng)目并在投資建廠。因該建設(shè)項(xiàng)目在施工過(guò)程中將被告租賃的草峪洼土地占用，原告訴至本院要求與被告解除雙方簽訂的《草峪洼旱地租賃協(xié)議》。庭審中，被告同意與原告解除租賃協(xié)議，但要求原告對(duì)其租賃場(chǎng)地的投資及可得利益進(jìn)行賠償，并退還租金。為此，被告對(duì)其租賃場(chǎng)地所投資的價(jià)值申請(qǐng)?jiān)u估。2018年7月17日，河北博華房地產(chǎn)評(píng)估有限公司作出了河北博華估價(jià)[2018]第07428號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，本院于2018年7月19日將該估價(jià)報(bào)告送達(dá)原、被告后，雙方在規(guī)定期限內(nèi)未提出異議。該估價(jià)報(bào)告對(duì)位于井陘縣上安鎮(zhèn)白王某某王某某在其租賃土地上開墾平整土地、栽種養(yǎng)護(hù)嫁接果樹、鋪設(shè)修建道路、開鑿?fù)谅?、蓋房、修建圍墻、機(jī)井、養(yǎng)魚池、蓄水池、水壩、架設(shè)電線、變壓器、修建防火隔離帶、修建蚯蚓養(yǎng)殖場(chǎng)地、拉運(yùn)石粉磚塊等投資項(xiàng)目評(píng)估總價(jià)值為6136400元。原告對(duì)被告租賃場(chǎng)地的投資項(xiàng)目認(rèn)可，但認(rèn)為評(píng)估價(jià)值過(guò)高。被告對(duì)估價(jià)被告無(wú)異議，并要求被告按該估價(jià)報(bào)告確認(rèn)的價(jià)值予以賠償。被告要求原告每年每畝果樹長(zhǎng)成的收益60000元，給付30年的可得利益損失2000000元。原告認(rèn)為沒有法律依據(jù)，不予認(rèn)可。被告未提交相應(yīng)證據(jù)證實(shí)。上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、《草峪洼旱地租賃協(xié)議》、《石家莊井陘縣垃圾發(fā)電項(xiàng)目投資框架協(xié)議書》、現(xiàn)金單據(jù)、《轉(zhuǎn)讓押金協(xié)議書》、證明材料、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告等證據(jù)證實(shí)。
原告井陘縣上安鎮(zhèn)白王某某民委員會(huì)與被告王某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月13日立案后，依法適用普通程序，于2018年8月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告井陘縣上安鎮(zhèn)白王某某民委員會(huì)法定代表人王利紅及其委托訴訟代理人谷建平、被告王某某及其委托訴訟代理人許林濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告井陘縣上安鎮(zhèn)白王某某民委員會(huì)要求與被告王某某解除雙方簽訂的《草峪洼旱地租賃協(xié)議》，被告同意解除，本院予以準(zhǔn)許。原告因井陘縣上安鎮(zhèn)人民政府引進(jìn)垃圾發(fā)電項(xiàng)目建廠占用被告租賃的土地，致使租賃協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行而解除，原告構(gòu)成違約，因此所造成被告租賃場(chǎng)地的投資損失原告理應(yīng)賠償。原告雖認(rèn)為評(píng)估報(bào)告估價(jià)過(guò)高，但未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議，也無(wú)其他證據(jù)證實(shí)該估價(jià)報(bào)告非實(shí)，且認(rèn)可被告在租賃場(chǎng)地所進(jìn)行的投資建設(shè)，故本院對(duì)估價(jià)報(bào)告認(rèn)定的價(jià)值予以確認(rèn)。原告將被告之前因建環(huán)保窯交納的押金抵作租賃費(fèi)并每年予以了扣減，現(xiàn)雙方租賃協(xié)議解除，原告應(yīng)將剩余的租賃費(fèi)退還被告。自2013年7月13日本案訴訟共5年，應(yīng)付租賃費(fèi)為33270元×5=166350元，故應(yīng)退還的租賃費(fèi)為600000元-166350元=433650元。因雙方未對(duì)抵頂租賃費(fèi)的款項(xiàng)約定利息，被告要求給付該款項(xiàng)的利息，本院不予支持。被告要求原告給付可得利益損失，原告不予認(rèn)可，被告也無(wú)相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）井陘縣上安鎮(zhèn)白王某某民委員會(huì)與被告（反訴原告）王某某簽訂的《草峪洼旱地租賃協(xié)議》。二、在本判決生效后十日內(nèi)，原告（反訴被告）井陘縣上安鎮(zhèn)白王某某民委員會(huì)賠償被告（反訴原告）王某某場(chǎng)地租賃損失人民幣6136400元。三、在本判決生效后十日內(nèi)，原告（反訴被告）井陘縣上安鎮(zhèn)白王某某民委員會(huì)退還被告（反訴原告）王某某租賃費(fèi)人民幣433650元。四、駁回被告（反訴原告）王某某的其他反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)人民幣100.0元，由被告（反訴原告）王某某負(fù)擔(dān)。反訴費(fèi)人民幣37,773.0元，評(píng)估費(fèi)人民幣72,364.0元，共計(jì)人民幣110,137.0元，原告（反訴被告）井陘縣上安鎮(zhèn)白王某某民委員會(huì)負(fù)擔(dān)人民幣79,299.0元，被告（反訴原告）王某某負(fù)擔(dān)人民幣30,838.0元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。