原告：付英某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市肥鄉(xiāng)縣，。
委托訴訟代理人：薛書龍，河北升陽律師事務(wù)所律師。
被告：張洋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市復興區(qū)，。

原告付英某與被告張洋房屋買賣合同糾紛一案，我院于2016年5月20日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告付英某的委托訴訟代理人薛書龍到庭參加訴訟，被告張洋經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告付英某向本院提出訴訟請求：1、依法確認原、被告之間簽訂的房屋買賣合同有效；2、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2014年9月7日，被告將自己購買的位于叢臺區(qū)土山街19號邯鄲市鉑鑰中心商務(wù)大廈1-1405、1406、1407、1408、1409、1410、1411、1412號共八套房屋以200萬元的價格出賣給了原告，原告當
日將200萬元支付給了被告，被告出具了收到條。約定被告收到款項100日內(nèi)將房屋交付給原告并辦理更名或過戶手續(xù)，過戶費由被告承擔。但是到期后，原告多次找被告要求交付房屋并辦理過戶手續(xù)，但是被告以各種理由不予辦理房屋過戶手續(xù)。無奈原告為了維護自己的合法權(quán)益只有起訴被告，請求法院依法支持原告的訴訟請求。
原告為了證明自己的主張，提交如下證據(jù)：1、原、被告的身份證復印件，證明原、被告的主體身份；2、《房屋買賣協(xié)議書》一份，證明原告購買被告房屋的事實；3、收到條一份，證明被告收到原告200萬元購房款的事實；4、轉(zhuǎn)款憑證一份，證明原告付款的事實；5、韓江波出具的證明一份，證明韓江波受原告的委托從自己的銀行卡上向被告轉(zhuǎn)款的事實；6、《商品房買賣合同》及購房發(fā)票原件六份，證明被告與邯鄲市春暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的六份《商品房買賣合同》及購房發(fā)票的原件在原告處。
被告張洋未到庭參加訴訟。
經(jīng)審理查明，2014年9月7日，原、被告簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議書》，該協(xié)議書約定的主要內(nèi)容為：經(jīng)甲（被告）乙（原告）雙方友好協(xié)商，就甲方購買的位于邯鄲市叢臺區(qū)××前街××號邯鄲市鉑鑰中心的房屋8套轉(zhuǎn)讓給乙方一事達成如下協(xié)議。一、轉(zhuǎn)讓標的：位于邯鄲市叢臺區(qū)××前街××號邯鄲市鉑鑰中心的房屋8套，分別是邯鄲市鉑鑰中心的商務(wù)大廈1-1405號、1406號、1407號、1408號、1409號、1410號、1411號、1412號；二、轉(zhuǎn)讓價格為：共計200萬元整；三、自簽訂本合同之日起3日內(nèi)，乙方將本協(xié)議房屋總價款的30%支付給甲方，甲方將該房屋所有的手續(xù)原件及房屋鑰匙交予乙方，交予乙方后的次日起3日內(nèi)，乙方將剩余的合同價款支付給甲方，甲方出具收款憑證；四、由于該房屋目前沒有房產(chǎn)證，均為購房合同，故此甲方必須在乙方支付全部購房款后100日內(nèi)到房屋開發(fā)商（或房管部門）辦理更名或者過戶手續(xù)，手續(xù)費甲方承擔。到期甲方不能給乙方辦理更名或者過戶手續(xù)的，每延期一日甲方向乙方支付房屋總價款千分之二的違約金；五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
2014年9月7日，原告通過韓江波的農(nóng)業(yè)銀行卡向被告轉(zhuǎn)款80萬元；同日，被告張洋給原告出具了一份收條，其內(nèi)容為：今收到付英某購房款現(xiàn)金人民幣200萬元整。2016年5月19日，韓江波出具了一份證明，其內(nèi)容為：2014年9月7日，我接受付英某的委托，從我的銀行卡上轉(zhuǎn)給張洋80萬元，該款實際為付英某所有。
又查明，被告與邯鄲市春暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的六份《商品房買賣合同》及購房發(fā)票的原件現(xiàn)在原告處。原告立案時訴訟請求為：依法判令被告辦理房屋過戶手續(xù)。因被告購買的房屋未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，無法過戶，原告變更訴訟請求為：依法確認原、被告之間簽訂的房屋買賣合同有效。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》，是原、被告雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成的，且不違反我國法律、法規(guī)有關(guān)效力性的相關(guān)規(guī)定，應是合法有效的，應受法律保護。原、被告簽訂《房屋買賣協(xié)議書》后，被告將六份《商品房買賣合同》及購房發(fā)票的原件交給原告保管，證明被告轉(zhuǎn)讓給原告的六套房屋也是其真實的意愿。故原、被告雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》依法應確認為有效。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

確認原告付英某與被告張洋于2014年9月7日簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》合法有效。
案件受理費100元，保全費5000元，合計5100元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　王延峰 代理審判員　　尹新瓊 人民陪審員　　趙媛媛

書記員：李紫伶