付某某
任永昌（湖北老河口光化法律服務(wù)所）
邵秀某
石艷輝（湖北宏義律師事務(wù)所）
徐某某

上訴人（原審被告）付某某。
委托代理人任永昌，系老河口市光化法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）邵秀某，曾用名邵黃菊。
被上訴人（原審原告）徐某某，。
二被上訴人的共同委托代理人石艷輝，系湖北宏義律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:一般授權(quán)代理。
上訴人付某某因與被上訴人邵秀某、徐某某房屋租賃合同糾紛一案，不服老河口市人民法院（2014）鄂老河口民初字第01775號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年2月12日受理后，依法組成由審判員魏俊擔(dān)任審判長，審判員楊斌福、代理審判員榮雯芳參加的合議庭，并于2015年5月4日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人付某某及其委托代理人任永昌，被上訴人邵秀某、徐某某的委托代理人石艷輝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定:2004年7月10日，老河口市李樓辦事處方營村民委員會(huì)與本村七組村民徐某某簽訂土地租賃協(xié)議，老河口市李樓辦事處方營村民委員會(huì)將其座落在村委會(huì)老院東邊的宅基地租賃給本村七組村民徐某某發(fā)展個(gè)體經(jīng)濟(jì)，此土地東至村新辦公樓和住戶西空地西邊界，西至村老辦公樓院外農(nóng)路東邊，南至農(nóng)戶宅基邊，北至農(nóng)路邊，實(shí)際面積為4.9畝。租賃年限從2004年7月10日至2079年7月9日止，共計(jì)柒拾伍年。并由老河口市司法局李樓法律服務(wù)所出具見證書。2007年12月20日，原告邵秀某（曾用名邵黃菊）作為甲方與被告付某某作為乙方簽訂租房協(xié)議書一份，協(xié)議約定甲方自愿把自家房屋七間半及所屬院落包括二、三相電表，水井租賃給乙方使用，使用期限五年，從2007年12月20日起到2012年12月20日止。到期乙方如愿意繼續(xù)合作，在同等條件下甲方優(yōu)先租賃給乙方使用。租賃費(fèi)用，第一年三千元整，第二、三年每年四千元整，第四、五年每年五千元整。付款方式，每年付清當(dāng)年租賃費(fèi)用。甲乙雙方不得干涉對方生產(chǎn)、生活，共同維護(hù)雙方利益及所有財(cái)產(chǎn)。該合同在履行期間被告在租賃的院內(nèi)臨時(shí)用石棉瓦搭建了三間廠房和一間門衛(wèi)（無建房審批手續(xù)），投入的機(jī)器設(shè)備有:八個(gè)缸熱壓機(jī)一臺、滾膠機(jī)一臺、鋸邊機(jī)一臺、鍋爐一臺、發(fā)電機(jī)一臺及機(jī)器的配套設(shè)備等。2013年2月28日，原、被告因租賃協(xié)議到期及搬遷設(shè)備一事發(fā)生糾紛，經(jīng)老河口市公安局李樓派出所出警解決未果后，原告提出訴訟，請求解除雙方租房協(xié)議書，被告騰退房屋，搬出物品，并支付占有使用費(fèi)至到交付時(shí)止（暫計(jì)算至2013年12月20日止5000元）；由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用及實(shí)際支出費(fèi)用。庭審中原告要求變更為被告按年5000元支付占有使用費(fèi)至騰退交付時(shí)止。
本院認(rèn)為:上訴人租賃被上訴人的房屋及院落，合同期滿后，上訴人未及時(shí)騰退，被上訴人僅是將設(shè)備移至院內(nèi)，該租賃物仍然不能出租或使用，故原審判決上訴人支付占用費(fèi)并無不妥。原審中，上訴人未在規(guī)定期限內(nèi)提交反訴狀，可以另行起訴被上訴人主張權(quán)利，上訴人以公安機(jī)關(guān)對上訴人付某某機(jī)電設(shè)備被破壞正在偵查為由，申請中止訴訟，但上訴人未提供公安機(jī)關(guān)相關(guān)的立案手續(xù)，故原審法院未準(zhǔn)許中止訴訟的理由充分，上訴人付某某的上訴理由不成立，本院不予支持。原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，實(shí)體處理恰當(dāng)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
如果付某某未按原審判決指定的期間履行騰退租賃房屋行為義務(wù)，給付占用房屋費(fèi)用義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，分別支付延遲履行金，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人付某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:上訴人租賃被上訴人的房屋及院落，合同期滿后，上訴人未及時(shí)騰退，被上訴人僅是將設(shè)備移至院內(nèi)，該租賃物仍然不能出租或使用，故原審判決上訴人支付占用費(fèi)并無不妥。原審中，上訴人未在規(guī)定期限內(nèi)提交反訴狀，可以另行起訴被上訴人主張權(quán)利，上訴人以公安機(jī)關(guān)對上訴人付某某機(jī)電設(shè)備被破壞正在偵查為由，申請中止訴訟，但上訴人未提供公安機(jī)關(guān)相關(guān)的立案手續(xù)，故原審法院未準(zhǔn)許中止訴訟的理由充分，上訴人付某某的上訴理由不成立，本院不予支持。原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，實(shí)體處理恰當(dāng)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
如果付某某未按原審判決指定的期間履行騰退租賃房屋行為義務(wù)，給付占用房屋費(fèi)用義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，分別支付延遲履行金，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人付某某負(fù)擔(dān)。

審判長：魏俊
審判員：楊斌福
審判員：榮雯芳

書記員：張建設(shè)