仙桃市沙某街道辦事處十一墩社區(qū)居民委員會(huì)
劉晶（湖北為維律師事務(wù)所）
王某義

原告仙桃市沙某街道辦事處十一墩社區(qū)居民委員會(huì)。
負(fù)責(zé)人肖艷平。
委托訴訟代理人:劉晶，湖北為維律師事務(wù)所律師。
被告王某義，男，xxxx年xx月xx日出生，湖北省仙桃市人。
原告仙桃市沙某街道辦事處十一墩社區(qū)居民委員會(huì)（以下稱十一墩居委會(huì)）訴被告王某義租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告十一墩居委會(huì)的委托訴訟代理人劉晶到庭參加訴訟，被告王某義經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告十一墩居委會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、解除原告與被告于2013年10月25日簽訂的兩份《門(mén)面租賃合同》；2、請(qǐng)求判令被告向原告支付自2016年1月起至2016年12月底的租金共計(jì)人民幣123953元；3、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:2013年10月25日，原告與被告王某義簽訂了《門(mén)面租賃合同書(shū)》兩份，由被告王某義租賃原告位于仙桃市星城國(guó)際15號(hào)樓的兩間門(mén)面。
合同約定:租賃期限均為10年，分別系自2014年1月1日至2023年12月31日止及自2014年12月30日至2024年12月30日止。
合同簽訂生效被告一次性繳納全年租金，以后每年8月31日前交清第二年租金，逾期不交，原告有權(quán)解除合同。
而被告王某義未按合同約定在2015年8月31日前繳納2016年度的租金并拖欠至今，故原告于2016年7月29日給被告送達(dá)了《通知函》一份，要求解除合同，但被告及其工作人員拒不簽收，故原告訴至法院。
被告王某義未答辯，亦未向本院提交證據(jù)。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，因被告王某義未到庭參加訴訟，依據(jù)原告所提交的證據(jù)，本院查明事實(shí)如下:2013年10月25日，被告王某義與原告十一墩居委會(huì)簽訂《門(mén)面租賃合同書(shū)》兩份，由被告王某義承租原告位于仙桃市星城國(guó)際15號(hào)樓的面積分別為321.96㎡和382.87㎡的門(mén)面兩套，租賃期限均為10年，租金分別為每年55438.2元和68515元。
合同同時(shí)約定，每年8月31日前交清第二年租金，逾期不交，甲方有權(quán)終止乙方租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。
合同另對(duì)雙方的其他權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了約定。
此后，原告將租賃房屋交付給被告占有并使用，但被告于2015年6月繳納2015年度的租金后，未再向原告繼續(xù)繳納租金。
原告于2016年7月29日向被告王某義發(fā)出通知函，并采取口頭通知其工作人員的方式，要求其繳納2016年度租金，并解除合同，但被告未予理睬，并持續(xù)占有該租賃房屋至今。
本院認(rèn)為，原告與被告之間簽訂的兩份《門(mén)面租賃合同書(shū)》系雙方當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
原告按照合同約定履行了出租義務(wù)，被告亦應(yīng)履行支付租金的義務(wù)，但被告未按合同約定按期支付租金，已構(gòu)成違約，依據(jù)合同第五條關(guān)于“逾期不交，甲方有權(quán)終止乙方租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)”的約定，原告有權(quán)提前解除合同。
故原告要求解除與被告王某義于2013年10月25日簽訂的兩份《門(mén)面租賃合同書(shū)》的請(qǐng)求，有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。
關(guān)于原告要求被告支付2016年度租金共計(jì)123953元的請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告仙桃市沙某街道辦事處十一墩社區(qū)居民委員會(huì)與被告王某義于2013年10月25日簽訂的兩份《門(mén)面租賃合同書(shū)》。
二、被告王某義支付原告仙桃市沙某街道辦事處十一墩社區(qū)居民委員會(huì)租金123953元。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2779元，由被告王某義負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省漢江中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行:農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名:湖北省漢江中級(jí)人民法院；賬號(hào):17-313501040000019。
當(dāng)事人簽收本判決書(shū)時(shí)，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書(shū)。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告與被告之間簽訂的兩份《門(mén)面租賃合同書(shū)》系雙方當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
原告按照合同約定履行了出租義務(wù)，被告亦應(yīng)履行支付租金的義務(wù)，但被告未按合同約定按期支付租金，已構(gòu)成違約，依據(jù)合同第五條關(guān)于“逾期不交，甲方有權(quán)終止乙方租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)”的約定，原告有權(quán)提前解除合同。
故原告要求解除與被告王某義于2013年10月25日簽訂的兩份《門(mén)面租賃合同書(shū)》的請(qǐng)求，有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。
關(guān)于原告要求被告支付2016年度租金共計(jì)123953元的請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告仙桃市沙某街道辦事處十一墩社區(qū)居民委員會(huì)與被告王某義于2013年10月25日簽訂的兩份《門(mén)面租賃合同書(shū)》。
二、被告王某義支付原告仙桃市沙某街道辦事處十一墩社區(qū)居民委員會(huì)租金123953元。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2779元，由被告王某義負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：馮芳

書(shū)記員：謝筱