原告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。
原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
委托訴訟代理人：呂小萍，系原告兒媳。
被告：武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)徐東路7號徐東歐洲花園小區(qū)。
法定代表人：鄭巨云，公司董事長。
委托訴訟代理人：劉聰，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：魯衛(wèi)紅，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
第三人：湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)友誼大道508號時尚歐洲9棟B603-610室。
法定代表人：徐輝，公司董事長。
委托訴訟代理人：程驥，湖北維力律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：章杰，湖北維力律師事務(wù)所律師。

原告何某某、陳某某訴被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。訴訟過程中，湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司申請作為第三人參加訴訟，因其與本案有法律上的利害關(guān)系，本院準(zhǔn)予其作為本案第三人參加訴訟。原告何某某、陳某某的共同委托訴訟代理人呂小萍、被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人劉聰、第三人湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司的委托訴訟代理人程驥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告何某某、陳某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告履行合同約定的交房義務(wù)；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過程中，原告增加一項訴訟請求：確認(rèn)原告與被告簽訂的購房合同真實有效。事實與理由：2013年4月8日，原、被告簽訂武漢市商品房買賣合同，合同編號為洪130016696。合同約定，原告購買被告開發(fā)的位于武漢市洪山區(qū)徐東村楊園南路的徐東公寓1219號房，購房金額為594394元。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2014年12月31日前，將符合合同第九條約定的房屋交付給原告；逾期交付超過30日后，原告有權(quán)解除合同，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告每日應(yīng)按原告已付房款萬分之0.5支付違約金。截止起訴之日，原告仍未收到被告的收房通知書，被告也未向原告書面說明無法按期交付的原因。原告認(rèn)為被告已構(gòu)成違約，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。
被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：雙方簽訂的購房合同合法有效。
第三人湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司請求本院依法核實購房合同的真實性，未作其他答辯。
原告為支持其訴訟請求，依法向本院提供了武漢市商品房銷售合同、個人購房借款擔(dān)保合同、購房發(fā)票及銀行流水。被告對上述證據(jù)無異議，第三人請求本院依法對證據(jù)予以核實。經(jīng)審查，本院對原告提供的證據(jù)均依法予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，2013年4月8日，原、被告簽訂武漢市商品房買賣合同，合同編號為洪130016696。合同約定，被告出售其位于武漢市洪山區(qū)徐東村楊園南路的徐東公寓12層19號房給原告，房屋建筑面積為50.36平方米，每平方米11802.9元，總價為594394元。合同還約定，原告應(yīng)于2013年4月19日前一次性支付首付款244394元，剩余房款30萬元辦理貸款。合同簽訂后，原告按合同約定支付首付款244394元，并在銀行辦理了30萬元按揭貸款。被告已為原告辦理合同備案登記。至今，案涉徐東公寓項目尚未辦理竣工驗收。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對雙方當(dāng)事人均有約束力。原告與被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的武漢市商品房買賣合同，約定了房屋座落、價格、付款方式、交房時間以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，該合同是雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且該合同已在房產(chǎn)管理部門辦理了合同備案登記，該合同合法有效。本院對原告要求確認(rèn)上述合同合法有效的訴訟請求，依法予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第二百七十九條、《中華人民共和國建筑法》第六十一條均規(guī)定，建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。案涉徐東公寓項目尚未辦理竣工驗收，不符合交付條件。合同中約定的被告中森華世紀(jì)公司的交房義務(wù)，目前屬事實上和法律上不能履行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條的規(guī)定，本院對原告要求被告交房的訴訟請求，不予支持。原告可待房屋具備交房條件后，另行依法主張權(quán)利。綜上所述，本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十條、第二百七十九條、《中華人民共和國建筑法》第六十一條的規(guī)定，判決如下：

原告何某某、陳某某與被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的武漢市商品房買賣合同有效；
二、駁回原告何某某、陳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)100元，由被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 胡濤
審判員 陳鋼
人民陪審員 楊琴

書記員： 張純威