原告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住撫順市新?lián)釁^(qū)。
委托訴訟代理人:高明，遼寧煤都律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:潘婷婷，遼寧煤都律師事務(wù)所律師。
被告:李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住撫順市順城區(qū)撫順城路。

原告何某某訴被告李某某返還原物糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某某委托訴訟代理人高明，被告李某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、請求依法判決被告從我所有的房屋內(nèi)立即騰遷。2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：我于2017年6月23日與劉斌簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，約定劉斌將坐落在順城區(qū)XXX路西段X-X號樓X單元XXX號建筑面積100.30平方米的房屋賣給我，我交付給劉斌購房款30萬元，并于2017年6月28日到市產(chǎn)權(quán)處辦理了房屋買賣產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，被告住在此房屋內(nèi)至今沒有搬走，該房屋所有權(quán)人是我，被告無權(quán)住在我的房屋內(nèi)，被告的行為侵犯了我的合法權(quán)益，影響了我的正常生活，現(xiàn)訴至法院。
被告辯稱，我是原房主，朱連旭和劉斌在我不知情的情況下，與原告簽訂了協(xié)議，將我的房子賣了。我剛成年的時候，朱連旭在李石開了一個貸款公司，當(dāng)時我要用房子抵押貸款，房產(chǎn)局說我年齡太小不能進(jìn)行抵押，朱連旭逼迫我把房子過戶到他名下。我當(dāng)時準(zhǔn)備貸款10萬，協(xié)議上是8.5萬元，朱連旭以各種費(fèi)用為由把錢都扣了，貸款給我一共不到2萬元。朱連旭說我還完錢就把房子過回我名下，我說只能先還4.5萬元，還完之后房子過戶給我，我再還剩余的，朱連旭給我簽了承諾書，但我現(xiàn)在聯(lián)系不到朱連旭。朱連旭欠了原告30萬，所以朱連旭在我不知情的情況下把我的房子給了原告，綜上所述，我不同意騰遷。
經(jīng)審理查明，位于順城區(qū)XXX路西段X-X號樓X單元XXX號房屋原系被告所有，之后房屋所有權(quán)人經(jīng)過幾次變更后變?yōu)閯⒈笏小?017年6月23日，原告與劉斌簽訂一份《房屋買賣協(xié)議書》，約定劉斌同意將順城區(qū)XXX西段X號樓X單元XXX號房屋轉(zhuǎn)讓給何某某，房屋建筑面積100.3平方米，房價為30萬元。2017年6月28日，原告取得案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，登記的所有權(quán)人為原告，但原告至今未取得房屋鑰匙，該房屋一直由被告居住。現(xiàn)原告來院告訴，要求被告騰遷，被告以辯稱理由不同意騰遷，調(diào)解未果。
本院確認(rèn)的上述事實(shí)有原告提供的身份證、不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣協(xié)議書、收條，被告提供的承諾書、聲明及雙方當(dāng)事人開庭筆錄在案為憑，這些證明材料已經(jīng)開庭對質(zhì)和本院審查，可以采信。

本院認(rèn)為，買賣合同中的出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。本案，原告主張其已通過買賣的方式從劉斌處取得該案涉房屋的所有權(quán)，劉斌雖將案涉房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到原告名下，但未能履行按照約定向原告交付房屋的義務(wù)，即合同義務(wù)未履行完畢，現(xiàn)該案涉房屋始終由被告居住，原告始終未實(shí)際占有、控制該房屋，故原告以被告侵犯其所有權(quán)為由直接訴訟被告騰房的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告何某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)250元（已減半收取），由原告何某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于撫順市中級人民法院。

審判員 欒海萍

書記員： 華鴻維