原告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)睿豐社區(qū)5組52號。身份證號：xxxx。
委托訴訟代理人：孫小風(fēng)，黑龍江合林律師事務(wù)所律師。
被告：范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)江南村東62棟1單元401室。身份證號：xxxx。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)佳聯(lián)社區(qū)24組144號。身份證號：xxxx。

原告何某某與被告范某某、劉某某返還原物一案，本院于2017年4月28日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某某及委托訴訟代理人孫小風(fēng)、被告范某某到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
何某某向本院提出訴訟請求：1.被告立即將侵占原告的住宅房屋歸還原告；2.案件受理費由被告承擔(dān)。事實和理由：2011年7月16日，佳木斯市新時代城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資（集團）有限公司（以下簡稱新時代公司）在江南村開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)，拆遷了原告在佳木斯市向陽區(qū)江南村所有的房屋、面積為128平方米，并與原告簽訂了《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，新時代公司承諾按照原面積為原告安置。2013年9月24日，新時代公司在辦理江南村東區(qū)回遷安置手續(xù)時，被告范某某擅自到新時代公司辦理房屋回遷手續(xù)，將回遷給原告的62棟1單元401室住宅占為己有，建筑面積60.8平方米。
范某某辯稱，房屋是其花錢從被告劉某某處購買的，是合理取得的，也合理取得房屋鑰匙，并且裝修入住好幾年了。
劉某某在答辯期限內(nèi)未作答辯意見。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。被告范某某對房屋拆遷補償安置協(xié)議書（復(fù)印件）、佳木斯市（江南村東區(qū)）小區(qū)動遷安置專用結(jié)算單（復(fù)印件）、佳木斯市新時代公司江南村東區(qū)房屋回遷補償安置協(xié)議書（復(fù)印件）、佳木斯日報（2015年11月27日）、照片六張、新時代公司證明、黑龍江增值稅普通發(fā)票、物業(yè)公司收據(jù)有異議，認(rèn)為原告提供的證據(jù)不真實，部分證據(jù)原件被告范某某已經(jīng)交到回遷部門換取房屋鑰匙。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該組證據(jù)能夠相互印證，本院對該組證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。原告對賣房協(xié)議書有異議，認(rèn)為是復(fù)印件，不具備真實性，被告劉某某未經(jīng)原告同意將該房屋轉(zhuǎn)讓給被告范某某，事后也沒有取得原告的認(rèn)可，原告對于該買賣協(xié)議不予追認(rèn)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該協(xié)議書中未注明所購房屋的具體位置且買賣協(xié)議的時間發(fā)生在本案爭議房屋動遷安置之前，本院對被告欲注明的問題不予確認(rèn)。。
本院經(jīng)審理查明，認(rèn)定事實如下：2011年7月16日，佳木斯市新時代城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資（集團）有限公司在江南村開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)，拆遷了原告所居住的在江南村的房屋，與原告簽訂了《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》。2013年9月24日，佳木斯市新時代公司給原告何某某安置房屋為62棟1單元401室。被告范某某到新時代辦理房屋回遷手續(xù)，并進(jìn)行裝修，現(xiàn)已入住。

本院認(rèn)為，私人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位、個人不得侵犯。佳木斯市新時代城市基礎(chǔ)設(shè)施投資公司在佳木斯市向陽區(qū)江南村實施房屋拆遷時，與原告簽訂了《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，并在辦理江南村東區(qū)回遷安置事宜時，按房屋拆遷補償安置協(xié)議書約定，將62棟1單元401室房屋安置給原告何某某。按照相關(guān)法律的規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。被告提供的房屋買賣協(xié)議書中未注明所購房屋的具體位置且買賣協(xié)議的時間發(fā)生在本案爭議房屋動遷安置之前。被告劉某某對案涉房屋也沒有所有權(quán)和處分權(quán)，劉某某無權(quán)將案涉房屋出賣給被告范某某，雖然范某某正在使用案涉房屋但其無法取得該房屋的所有權(quán)。按照《物權(quán)法》第106條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。本案中，被告范某某不具備善意取得涉案房屋法定情形。原告也沒有授權(quán)劉某某對涉案的回遷房進(jìn)行處分，故對原告要求被告立即將侵占的住宅房屋歸還的訴訟請求予以支持。因原、被告雙方對房屋裝修現(xiàn)值均不申請和同意進(jìn)行評估作價，原、被告雙方可就該部分損失另行解決。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國民法通則》第七十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條、第三十四條、第三十九條、第一百零六條之規(guī)定，判決如下：

被告范某某在判決生效后30日內(nèi)，將位于佳木斯市向陽區(qū)江南村東區(qū)62棟1單元401室房屋返還給原告何某某。
案件受理費1800元，由被告范某某、劉某某共同負(fù)擔(dān)。公告費650元由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　陳林 人民陪審員　　韓晶 人民陪審員　　劉艷

書記員：宋健