原告何超英，個體。
委托代理人劉晨龍、江川，河北藍澳律師事務(wù)所律師。
被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)河北大街中段137號。
法定代表人劉嘉誠，董事長。

原告何超英與被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱嘉某公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2016年4月27日立案受理，依法由審判員許慶海適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告何超英的委托代理人劉晨龍到庭參加訴訟，被告嘉某公司經(jīng)傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年5月17日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)的位于海港區(qū)世貿(mào)·官邸1棟2單元2402號房屋，建筑面積為273.33平方米，總價款為人民幣1852631元。合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方協(xié)商解決。合同簽訂后原告按照合同的約定付清購房款。原告稱，其于2012年10月31日接收房屋。
以上事實，有原、被告陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。合同約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。但自房屋交付之日至今已經(jīng)超過360日，實際達到900多天，被告仍未能履行完其在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中的義務(wù)。被告應(yīng)承擔逾期辦證的違約責任。關(guān)于被告如何承擔違約責任問題，因為雙方在合同中沒有明確約定，應(yīng)當依據(jù)法定由被告向原告支付以購房款為本金，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金。關(guān)于違約的時間，原告主張（2014年4月20日至2016年4月19日）731天（兩年）的違約金符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告何超英支付731日（即2014年4月20日至2016年4月19日兩年）的逾期辦證違約金，違約金按照原告何超英已付購房款總金額1852631元為本金，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4639元，減半收取，由被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司負擔，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審　判　員　　許慶海

書記員：范宏娟