原告余某某。
委托代理人孫闌，湖北正信律師事務(wù)所律師。
委托代理人方偉，湖北正信律師事務(wù)所律師。
被告武漢市江某商業(yè)管理有限公司。
法定代表人劉玉林，經(jīng)理。

原告余某某訴被告武漢市江某商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱江某商業(yè)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年6月28日立案受理后，依法由審判員熊文才擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員周高潮、人民陪審員熊群英組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告余某某委托代理人孫闌到庭參加了訴訟，被告江某商業(yè)公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2005年1月7日，原告余某某將其所有的，位于武漢市江夏區(qū)紙坊街江夏大道36號(hào)江夏商業(yè)廣場(chǎng)壹層D99號(hào)商鋪（建筑面積18.08㎡）租賃給被告江某商業(yè)公司使用。雙方當(dāng)日簽訂了書面的商鋪?zhàn)赓U合同書，約定：租期10年，即自2005年3月28日起至2015年3月27日止。租金：第1年5441元、第2年5985元、第3年6530元、第4年7074元、第5年7618元、第6年8162元、第7年8706元、第8年9250元、第9年9794元、第10年10339元，合計(jì)78999元。租金支付方式：合同簽訂時(shí)，被告江某商業(yè)公司應(yīng)支付第1年租金，次年度第2個(gè)月支付第2年度租金，隨后年度以此類推。如被告江某商業(yè)公司延遲支付租金一個(gè)月以上，按日萬(wàn)分之二罰金，提前退租，支付剩余租金總額50%的違約金，原告余某某收回商鋪。雙方還就各自的權(quán)利義務(wù)等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告余某某將約定的租賃商鋪交付了被告江某商業(yè)公司，被告江某商業(yè)公司租賃使用商鋪至2010年3月28日止付清了租金，雙方無(wú)糾葛。此后，被告江某商業(yè)公司一直未支付租金，也未退還所租賃的商鋪。為此，原告余某某多次催討租金未果，遂訴至本院。本案在審理中，原告余某某陳述其向被告江某商業(yè)公司催討租金造成其損失即誤工費(fèi)、差旅費(fèi)25000元、律師費(fèi)3000元，要求被告江某商業(yè)公司賠償。由于被告江某商業(yè)公司未到庭參加訴訟，調(diào)解不能進(jìn)行。
上述事實(shí)，有原告余某某委托代理人當(dāng)庭陳述及商鋪?zhàn)赓U合同書等書證證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原被告雙方所簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律禁止性規(guī)定，合同有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按約履行。合同履行中，被告江某商業(yè)公司自2010年3月28日至今未按約繳納租金，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)給付年度租金和相應(yīng)的違約責(zé)任，故原告余某某要求被告江某商業(yè)公司給付差欠租金合計(jì)46251元和合同約定的日萬(wàn)分之二的罰金，本院予以支持。罰金的計(jì)算時(shí)間為年度第三個(gè)月后開始計(jì)算，即每年的6月28日開始計(jì)算罰金，至其請(qǐng)求的判決生效之日止。至于原告余某某主張的因催討租金損失的差旅費(fèi)、誤工費(fèi)、律師費(fèi)等問(wèn)題，本院認(rèn)為，雙方已在商鋪?zhàn)赓U合同書中約定了延遲支付租金的罰金，該罰金系違約金，旨在對(duì)原告余某某損失的補(bǔ)償，本院上述已支持了原告余某某對(duì)罰金的主張，故原告余某某再行主張被告江某商業(yè)公司對(duì)其差旅費(fèi)、誤工費(fèi)、律師費(fèi)等進(jìn)行賠償，不予支持。被告江某商業(yè)公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，視為其放棄抗辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款、第二百二十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告武漢市江某商業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告余某某支付2010年3月28日至2015年3月27日房屋租金46251元及罰金；其中2011年度租金8162元自2010年6月28日起，2012年度租金8706元自2012年3月28日起，2013年度租金9250元自2013年6月28日起均按日萬(wàn)分之二計(jì)算至判決生效之日止。
二、駁回原告余某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1750元，由被告武漢市江某商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)1750元，款匯湖北省武漢市中級(jí)人民法院；戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　熊文才 審　判　員　　周高潮 人民陪審員　　熊群英

書記員：陳芳