原告余某。
委托代理人曾鵬，湖北百思特律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告王某某，系王某某之父。
被告匡某某，系王某某之母。
被告王某某。

原告余某與被告王某某、匡某某、王某某返還原物糾紛一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法由審判員李琳獨(dú)任審判，于2014年5月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告余某及其委托代理人曾鵬和被告王某某、匡某某、王某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2002年5月，原告余某以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)位于宜昌市夷陵大道××號(hào)房屋一套，首付52488元，同時(shí)向中國(guó)銀行按揭貸款10萬(wàn)元，該房屋于2005年頒發(fā)房產(chǎn)證，登記信息為“宜市房權(quán)證伍家字第××號(hào)，所有權(quán)人余某，坐落伍家夷陵大道××號(hào)，90.57平方米”，此后中國(guó)銀行從原告余某名下的銀行帳戶(hù)每月扣劃該房屋的按揭貸款。
2004年2月20日，原告余某與被告王某某簽訂一份“協(xié)議書(shū)”，載明：……二○○二年四月二人在宜昌市夷陵大道123號(hào)天苑公寓以銀行按揭方式購(gòu)得房屋一套，系該公寓××室。房屋總價(jià)款人民幣壹拾伍萬(wàn)貳仟肆佰捌拾捌元整，首期付款……合計(jì)人民幣捌萬(wàn)柒仟玖佰捌拾捌元整，均由王某某出資，購(gòu)房余款由余某、王某某共同承擔(dān)……。王某某擁有房屋所有權(quán)，在房管辦理過(guò)程中由于是余某經(jīng)手辦理，手續(xù)均由余某出具，現(xiàn)房屋戶(hù)主暫由余某署名，待房屋余款還清后，房屋產(chǎn)權(quán)將變更給王某某本人?！螂p方感情破裂，無(wú)法繼續(xù)共同生活，王某某有權(quán)要求余某立刻放棄一切權(quán)力，包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，房屋所有權(quán)，余某不得對(duì)此有任何異議……。
2004年3月4日，原告余某與被告王某某登記結(jié)婚。2007年6月22日，因被告余某累計(jì)8期未按時(shí)歸還該房屋按揭貸款，中國(guó)銀行三峽分行伍家支行向其發(fā)下“催款通知書(shū)”，并表示逾期未還款將對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)或其他方式處置。2009年5月4日，原告余某（甲方）與被告王某某（乙方）再次簽訂一份“協(xié)議書(shū)”，載明：……上列協(xié)議人系夫妻關(guān)系，現(xiàn)就共有的夷陵路××號(hào)房屋的所有權(quán)在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)議如下：一、甲、乙雙方于2002年5月15日以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)了宜昌市夷陵路××號(hào)房屋，支付首付款5萬(wàn)元，其余房款系貸款，貸款期限二十年。該房屋登記在甲方名下（產(chǎn)權(quán)證伍家字第××）?！⒔?jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方自愿放棄對(duì)宜昌市夷陵路××號(hào)房屋的所有權(quán)，由乙方單方享有。若今后甲、乙雙方因感情破裂離婚，甲方無(wú)權(quán)主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)，與無(wú)權(quán)主張?jiān)摲课轂榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。四、宜昌市夷陵路××號(hào)房屋的所有權(quán)從本協(xié)議簽訂之日屬乙方所有，甲方對(duì)此不持異議。該房屋貸款由乙方父母清償，甲方不再向銀行支付月供。五、該房屋貸款還清后，乙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合，為乙方提供過(guò)戶(hù)所需的法律文件?！?。
2010年8月16日，原告余某前往宜昌市公證處辦理“本市房屋交易委托書(shū)”，全權(quán)委托被告王某某，處理“座落于宜昌市夷陵大道121號(hào)的一套房屋（建筑面積90.57平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：宜昌房權(quán)證伍家字××號(hào)）的出售事宜”。宜昌市公證處對(duì)上述事實(shí)出具公證書(shū)加以證明。2010年8月19日，被告王某某、匡某某出資，向中國(guó)銀行結(jié)清該房屋剩余貸款共計(jì)72494.37元。2011年11月18日，被告王某某持該委托書(shū)，與被告王某某、匡某某簽訂“宜昌市存量房買(mǎi)賣(mài)合同”將該房屋出售并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，2012年1月10日頒發(fā)變更后的房屋所有權(quán)證，登記信息為“房屋所有權(quán)人：王某某、匡某某；房屋坐落：伍家區(qū)夷陵大道××號(hào)；建筑面積90.57平方米；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：××。被告王某某、匡某某按160009元的售房款價(jià)格開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票及繳納稅金。2014年3月26日，原告余某以三被告惡意串通為由訴至本院，請(qǐng)求法院確認(rèn)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并向原告返還該房屋。
上述事實(shí)，有原、被告的陳述和答辯，結(jié)婚證，商品房購(gòu)銷(xiāo)合同及繳款單、購(gòu)房款收據(jù)，個(gè)人住房貸款借款合同，宜市房權(quán)證伍家字第××號(hào)所有權(quán)證（已辦變更），房屋交易委托書(shū)，（2010）宜證字第××號(hào)委托書(shū)公證書(shū)，宜昌市存量房買(mǎi)賣(mài)合同，房屋信息詢(xún)問(wèn)表，宜昌市房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，登記審批表及發(fā)證情況記載，中國(guó)銀行存款存折，原、被告分別于2004年2月20日、2009年5月4日簽訂的協(xié)議書(shū)兩份，宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)所有權(quán)證（變更后的證號(hào)），銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，印花稅及契稅完稅憑證，催款通知書(shū)，貸款結(jié)清通知書(shū)及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。通過(guò)庭審查明，余某與王某某于婚前即2004年2月20日簽訂了“協(xié)議書(shū)”對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行說(shuō)明和約定：首付由王某某出資，余款共同償還；房屋戶(hù)主暫由余某署名，待房屋余款還清后，房屋產(chǎn)權(quán)將變更給王某某本人。余某與王某某于婚后即2009年5月4日再次簽訂了“協(xié)議書(shū)”，約定該房屋所有權(quán)由王某某單方享有，余某積極配合其辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。根據(jù)該“協(xié)議書(shū)”中的約定，余某在公證處辦理了房屋交易委托書(shū)，被告王某某、匡某某亦出資向銀行結(jié)清了該房屋的剩余貸款。本院認(rèn)為，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。余某與王某某雙方通過(guò)簽訂這兩份協(xié)議書(shū)，對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)已進(jìn)行了約定，該房屋所有權(quán)屬被告王某某個(gè)人所有。故對(duì)原告余某要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，返還房屋的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告余某主張2004年2月20日的“協(xié)議書(shū)”是受脅迫所寫(xiě)，2009年5月4日的“協(xié)議書(shū)”落款不是本人的簽名和捺印，均未舉出證據(jù)證明，逾期亦未就其主張進(jìn)行筆跡、痕跡鑒定，本院不予采信。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條、第七十二條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第三十四條，《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條、第十九條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谑艞l，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告余某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)3300元，減半收取1650元，保全費(fèi)1270元，共計(jì)2920元由原告余某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀四份，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　李琳

書(shū)記員：鐘霞