廣東省佛山市南海區(qū)人民法院
民 事 判 決 書
（2005）南民一初字第1488號(hào)
原告：佛山市南海中油堅(jiān)盛燃料貿(mào)易有限公司，住所地佛山市南海區(qū)桂城貴都酒店四樓。
負(fù)責(zé)人：歐愛華。
委托代理人：任小憲、林世清，均是廣東廣立信律師事務(wù)所律師。
被告：唐錦榮，男，1956年5月11日出生，漢族，住佛山市市東下路1號(hào)之一1座301房。
委托代理人：林俊賢，廣東建勛律師事務(wù)所律師。
第三人：朱佩銀，女，1964年9月21日出生，漢族，原住臺(tái)山市臺(tái)城鎮(zhèn)龍光里82號(hào)104房，現(xiàn)住佛山市南海區(qū)桂城東怡花園A區(qū)E座504房。
委托代理人：崔建珍，廣東金騰律師事務(wù)所律師。
原告佛山市南海中油堅(jiān)盛燃料貿(mào)易有限公司訴被告唐錦榮、第三人朱佩銀撤銷權(quán)糾紛一案，本院于2005年5月19日立案受理后，依法由審判員張展圖適用簡易程序于2005年6月9日、同年8月5日二次公開開庭進(jìn)行了審理。原告佛山市南海中油堅(jiān)盛燃料貿(mào)易有限公司的委托代理人任小憲、被告唐錦榮的委托代理人林俊賢、第三人朱佩銀的委托代理人崔建珍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2002年8月29日和2003年10月15日，被告以做生意需要資金為由分別向原告借款400萬元和200萬元，并出具書面借條予以確認(rèn)。其中200萬元的借款被告承諾于2004年4月清償。逾期，雖經(jīng)原告多次催收，但未果。后原告經(jīng)了解得知，被告于2003年11月5日與第三人簽訂了三份二手樓買賣的《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》，將原來被告名下的位于佛山市南海區(qū)桂城桂瀾中路6號(hào)東怡花園的A區(qū)E座504房及504單車房、A區(qū)E座604房及604單車房、A區(qū)F座E504車庫等三套房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，并辦理了過戶手續(xù)。被告的行為明顯有惡意逃避債務(wù)的故意，而該轉(zhuǎn)讓行為的結(jié)果也必然給原告的債權(quán)造成巨大的損害。為此，請求判令撤銷被告將其名下的位于佛山市南海區(qū)桂城桂瀾中路6號(hào)東怡花園的A區(qū)E座504房及504單車房、A區(qū)E座604房及604單車房、A區(qū)F座E504車庫等三套房產(chǎn)以總價(jià)448200元轉(zhuǎn)讓給了第三人的買賣行為，宣告該買賣行為無效并要求恢復(fù)原狀。
被告辯稱：被告向原告借款屬實(shí)。但被告與第三人的房屋轉(zhuǎn)讓行為是經(jīng)過合法的程序，并非是惡意逃避債務(wù)，原告所稱沒有依據(jù)。再者，原告提出的撤銷權(quán)訴訟已經(jīng)超過了撤銷權(quán)的除訴期限，請求法院予以駁回原告的訴訟請求。
第三人辯稱：原告的訴訟請求和事實(shí)、理由不成立。原告認(rèn)為被告將名下三套房屋轉(zhuǎn)讓給第三人是惡意轉(zhuǎn)讓行為沒有法律依據(jù)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，惡意轉(zhuǎn)讓行為一是無償轉(zhuǎn)讓；二是明顯低價(jià)轉(zhuǎn)讓，被告轉(zhuǎn)讓給第三人的房屋是以當(dāng)時(shí)的時(shí)值價(jià)格成交，并不是無償轉(zhuǎn)讓或低價(jià)轉(zhuǎn)讓。第三人亦于2004年8月將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給案外人倫順瓊，而轉(zhuǎn)賣的房價(jià)與第三人購買該房屋的價(jià)格只相差一萬元左右，故并不存在惡意轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為。另外，撤銷權(quán)的行使是撤銷事由發(fā)生一年內(nèi)，第三人購買房屋的時(shí)間在2003年9月15日，并在房產(chǎn)部門取得登記備案的合同簽訂時(shí)間為2003年11月12日，而原告要求行使撤銷權(quán)的時(shí)間為2004年11月25日，原告提出的撤銷權(quán)的行使已經(jīng)過期。故請求駁回原告的訴訟請求。
庭審中，原告舉證如下：
1、營業(yè)執(zhí)照、核準(zhǔn)變更登記企業(yè)通知書各1份，證明原告的訴訟主體資格。
2、被告戶口資料1份，證明被告唐錦榮的訴訟主體資格。
3、借據(jù)2份，證明2002年8月29日及2003年10月15日被告分別向原告借款400萬元及200萬元，共600萬元。
4、房地產(chǎn)買賣合同3份、房地產(chǎn)權(quán)證存根（粵房地證字第C2267265號(hào)、粵房地證字第C2267266號(hào)、粵房地證字第C2267267號(hào)），證明被告向原告借款后，于2003年11月5日和同月12日將其所有的座落于南海區(qū)桂城桂瀾中路6號(hào)東怡花園A區(qū)E座504房及504單車房、A區(qū)E座604房及604單車房、A區(qū)F座E504車庫轉(zhuǎn)賣給第三人朱佩銀，其行為有惡意逃避債務(wù)的故意。
庭審中，被告舉證如下：
5、房地產(chǎn)權(quán)證存根3份（粵房地證字第C2267265號(hào)、粵房地證字第C2267266號(hào)、粵房地證字第C2267267號(hào)），證明被告唐錦榮將本案訟爭的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人朱佩銀。
6、房地產(chǎn)買賣合同3份、房地產(chǎn)權(quán)證存根（粵房地證字第C2758372號(hào)、粵房地證字第C2758373號(hào)、粵房地證字第C2758374號(hào)）、身份證復(fù)印件，證明第三人朱佩銀已將本案訟爭的房產(chǎn)轉(zhuǎn)給案外人倫順瓊。
庭審中，第三人舉證如下：
7、2003年9月15日收條和2003年11月12日收據(jù)，證明第三人已向被告支付了購房款448000元。
8、房地產(chǎn)買賣合同3份、房地產(chǎn)權(quán)證存根（粵房地證字第C2758372號(hào)、粵房地證字第C2758373號(hào)、粵房地證字第C2758374號(hào)），證明第三人朱佩銀已將本案訟爭的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給案外人倫順瓊。
上述證據(jù)經(jīng)本院審查認(rèn)為，被告及第三人對原告提供的證據(jù)1、2、3、4的真實(shí)性無異議；原告及第三人對被告提供的證據(jù)5、6的真實(shí)性無異議；原告對第三人提供的證據(jù)8的真實(shí)性無異議；被告對第三人提供的證據(jù)7、8的真實(shí)性無異議，故本院確認(rèn)上述證據(jù)的真實(shí)性。原告雖對證據(jù)7的真實(shí)性提出異議，但原告并不能提供相應(yīng)推翻的證據(jù)予以證實(shí)，故本院予以確認(rèn)。
綜上，本院確認(rèn)以下事實(shí)：
2002年8月29日和2003年10月15日，被告唐錦榮分別向原告借款人民幣400萬元及200萬元，并立下借據(jù)予以確認(rèn)。其中200萬元的借款被告承諾于2004年4月清償予原告。但在第二次借款后，被告于2003年11月19日將其所有的座落于南海區(qū)桂城桂瀾中路6號(hào)東怡花園A區(qū)E座504房及504單車房、A區(qū)E座604房及604單車房、A區(qū)F座E504車庫轉(zhuǎn)讓給第三人朱佩銀，并辦理了過戶手續(xù)。之后，第三人再將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給案外人倫順瓊，并辦理了過戶手續(xù)。原告認(rèn)為被告轉(zhuǎn)讓房屋的行為存在惡意逃避債務(wù)的故意，對其債權(quán)造成巨大的損害。遂向法院起訴，要求撤銷被告的房屋轉(zhuǎn)讓行為。
本院認(rèn)為，我國《合同法》規(guī)定：因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。而本案中被告轉(zhuǎn)讓其名下三套房產(chǎn)予第三人是以市場價(jià)格成交，并到房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)交易登記手續(xù)，且沒有證據(jù)證明其轉(zhuǎn)讓存在無償轉(zhuǎn)讓或明顯低價(jià)轉(zhuǎn)讓的情形，故原告主張撤銷被告的轉(zhuǎn)讓行為，缺乏依據(jù)，本院不予支持，依法應(yīng)予駁回。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第七十四條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：
駁回原告佛山市南海中油堅(jiān)盛燃料貿(mào)易有限公司的訴訟請求。
本案受理費(fèi)100元（原告已預(yù)交），由原告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省佛山市中級人民法院。當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀的次日起七日內(nèi)按本案判決確定的一審案件受理費(fèi)的同等金額向廣東省佛山市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。逾期不交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審 判 員 張展圖
二00五年八月十六日
書 記 員 郭妙嫻
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