原告：依蘭縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地黑龍江省依蘭縣依蘭鎮(zhèn)通江路**號。法定代表人：蔡連和，理事長。委托訴訟代理人：王寶琴、王麗君，黑龍江方圓律師事務(wù)所律師。被告：北安某軒汽車銷售服務(wù)有限公司，住所地黑龍江省黑河市北安市二零二國道東側(cè)安康大道。法定代表人：魯軍，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：金玉瑩，黑龍江暢順達(dá)律師事務(wù)所律師。

原告依蘭縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱依蘭農(nóng)村信用社）與被告北安某軒汽車銷售服務(wù)有限公司（以下簡稱龍軒公司）借款合同糾紛一案，本院于2018年1月22日受理后，依法適用普通程序，于2018年3月29日公開開庭進(jìn)行了審理。依蘭農(nóng)村信用社的委托訴訟代理人王寶琴、王麗君，龍軒公司的委托訴訟代理人金玉瑩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。依蘭農(nóng)村信用社向本院提出訴訟請求：1、要求龍軒公司清償擔(dān)保債務(wù)借款本金1200萬元，利息564,480.00元(利息自2017年6月21日起，其中600萬元暫計算至2017年12月13日，600萬元暫計算至2017年11月29日，應(yīng)至全部清償之日止）；2、要求龍軒公司清償罰息206,640.00元（其中600萬元自2017年12月14日起暫計算至2018年1月15日；600萬元自2017年11月30日起暫計算至2018年1月15日，應(yīng)至全部清償之日止），復(fù)利33,885.42元（自2017年6月22日起，暫計算至2018年1月15日，應(yīng)至全部清償之日止）。上述兩筆訴訟總額合計：12,805,005.42元人民幣；3、如龍軒公司不能向依蘭農(nóng)村信用社清償上述擔(dān)保債務(wù)，依蘭農(nóng)村信用社則以龍軒公司抵押物折價或拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償；4、要求龍軒公司在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)全部擔(dān)保債務(wù)責(zé)任；5、本案訴訟費用全部由龍軒公司承擔(dān)。事實和理由：2016年11月30日，龍軒公司（實際借款使用人）作為閆婷婷的借款擔(dān)保人與依蘭農(nóng)村信用社分別簽訂《最高額個人擔(dān)保借款合同》和《最高額抵押合同》，合同約定：借款數(shù)額600萬元，借款使用期限自2016年12月15日至2017年11月29日，月利率為8.4‰，合同10.2條雙方對罰息、復(fù)利作出約定。根據(jù)約定的擔(dān)保方式，龍軒公司以其所有的位于北安市××產(chǎn)業(yè)園內(nèi)2宗，產(chǎn)權(quán)證號為：北房權(quán)證鐵西區(qū)第S20150201**號，建筑面積2049.49平方米的房產(chǎn)所有權(quán)，以及證號為：北西區(qū)國用第（2015）第45號，占地面積5014.47平方米土地使用權(quán)；北西區(qū)國用第（2015）第46號，占地面積2941.20平方米土地使用權(quán)；北安市國用第（2015）第019號，占地面積3950.70平方米的土地使用權(quán)，作為上述借款本息的抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記。截止訴前，此筆貸款尚欠本金600萬元，利息270,480元，罰息120,960元，復(fù)利20,283.33元。2016年11月30日，龍軒公司（實際借款使用人）作為魯軍的借款擔(dān)保人與依蘭農(nóng)村信用社分別簽訂《最高額個人擔(dān)保借款合同》和《最高額抵押合同》借款數(shù)額600萬元，借款使用期限自2016年12月14日至2017年12月13日，月利率為8.4‰，合同10.2條雙方對罰息、復(fù)利作出約定。根據(jù)約定的擔(dān)保方式，將其所有的位于北安市汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)長安福特4S店000101室，產(chǎn)權(quán)證號為：北房權(quán)證鐵西區(qū)第S20150201**號，建筑面積為2431.17平方米展廳的房產(chǎn)所有權(quán)，作為上述借款本息的抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記。截止訴前，此筆貸款尚欠本金600萬元，利息294,000元，罰息85,680元，復(fù)利13,602.09元。合同簽訂后，依蘭農(nóng)村信用社依照合同約定履行了放款義務(wù)。上述兩筆借款到期尚欠借款本金1200萬元，加上利息、罰息、復(fù)利，合計：12,805,005.42元。龍軒公司作為上述合計12,805,005.42元借款本息的實際用款人和抵押擔(dān)保人，曾在借款前向依蘭農(nóng)村信用社出具還款來源和還款計劃書。但在借款履行期間，拖延支付利息，借款到期后，仍不履行還款付息的擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致依蘭農(nóng)村信用社出現(xiàn)巨大的金融風(fēng)險，故訴至法院。龍軒公司辯稱，一、龍軒公司法定代表人魯軍被哈爾濱市南崗區(qū)公安分局以涉嫌詐騙罪在2017年9月23日采取強制措施，羈押至南崗區(qū)看守所。懇請中止本案的審理，待魯軍的刑事案件有結(jié)果后再做出裁判。二、對于依蘭農(nóng)村信用社出借的1200萬元貸款，龍軒公司并沒有使用。該筆款項發(fā)放至魯軍和閆婷婷卡里各600萬元后，就由案外人德銘公司將該兩筆款項全部轉(zhuǎn)出。所以，對于依蘭農(nóng)村信用社而言，其作為銀行監(jiān)管部門，在發(fā)放貸款后，應(yīng)該審核該貸款的去向及使用情況，但是本案中依蘭農(nóng)村信用社在發(fā)放貸款后沒有審核，導(dǎo)致1200萬元貸款在發(fā)放后就被德銘公司強行從魯軍和閆婷婷卡中轉(zhuǎn)走。三、對于銀行提出的利息問題，兩筆貸款共計1200萬元，魯軍已經(jīng)繳納了自2016年11月30日至2017年6月21日兩個季度的利息，也就是說魯軍已經(jīng)償還了2017年前兩個季度的利息。之所以第三季度的利息魯軍沒有繳納，是因為2017年9月23日魯軍就被采取刑事拘留措施導(dǎo)致無法償還銀行利息。所以，對于依蘭信用社提出的利息請求，并不是魯軍主觀上不想償還，而是因為客觀原因無法償還。四、本案中，魯軍和閆婷婷系本案的借款人，雖然本案是連帶責(zé)任保證，龍軒公司作為擔(dān)保人，依蘭農(nóng)村信用社可以直接訴龍軒公司為本案被告。但是鑒于法定代表人魯軍因涉嫌刑事犯罪被羈押。所以，為了查清具體借款事實情況及借款用途和去向，建議追加魯軍和閆婷婷為本案被告，以查清事實經(jīng)過。綜上，龍軒公司在依蘭農(nóng)村信用社抵押的房產(chǎn)價值近叁仟萬元人民幣，龍軒公司完全有能力償還該筆借款，只是因該案不是一個簡單的借貸法律關(guān)系，而是從該借貸案件中衍生出來一系列的后續(xù)問題，希望法庭考慮法定代表人魯軍被羈押的客觀事實，待刑事案件審判后再做出該民事裁判。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。依蘭農(nóng)村信用社舉示了七組證據(jù)。證據(jù)一、2016年11月30日《最高額個人擔(dān)保借款合同》二份。擬證明：1、本案實際借款人龍軒公司于2016年11月30日，利用魯軍、閆婷婷名義分別與依蘭農(nóng)村信用社簽定《最高額個人擔(dān)保借款合同》，合同約定，借款數(shù)額600萬元人民幣，單筆借款期限最長不超過12月，到期日最遲不得超過2017年11月29日，月利率8.4‰。2、合同中關(guān)于罰息、復(fù)利的約定：根據(jù)合同第十條約定，借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮一定比例計收罰息。對應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復(fù)利。應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生應(yīng)付未付利息（含違約使用罰息）和借款逾期后產(chǎn)生未付利息（含逾期罰息和違約使用罰息）。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在借款期內(nèi)按合同的約定借款執(zhí)行利率計算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復(fù)利；逾期借款的應(yīng)付未付利息，按逾期借款利率計收復(fù)利。第二十一約定：對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾收取罰息。對借款人、抵押人的違約行為，按本合同項下借款本金數(shù)額的100%收取違約金。3、擔(dān)保方式，根據(jù)合同第二十條擔(dān)保方式：本合同借款的擔(dān)保方式為最高額抵押擔(dān)保。依據(jù)合同4.2條約定，每筆借款的金額、期限、利率等以借款憑證記載為準(zhǔn)，本合同記載的借款金額、借款期限、利率等與借款憑證記載不一致的，以借款憑證記載為準(zhǔn)。證據(jù)二、《最高額抵押合同》二份。擬證明：2016年11月30日，依蘭農(nóng)村信用社與龍軒公司簽定《最高額抵押合同》二份，龍軒公司用其所有的北安某軒汽車銷售服務(wù)公司展廳（北房權(quán)證鐵西區(qū)字第××號）作為抵押物，作為魯軍對依蘭農(nóng)村信用社全部債務(wù)的擔(dān)保。龍軒公司以其所有的位于北安市××產(chǎn)業(yè)園內(nèi)2宗，產(chǎn)權(quán)證號為：北房權(quán)證鐵西區(qū)第S20150201**號，建筑面積2049.49平方米的房產(chǎn)所有權(quán)，以及證號為：北西區(qū)國用第（2015）第45號，占地面積5014.47平方米土地使用權(quán)；北西區(qū)國用第（2015）第46號，占地面積2941.20平方米土地使用權(quán)；北安市國用第（2015）第019號，占地面積3950.70平方米的土地使用權(quán)，作為閆婷婷對依蘭農(nóng)村信用社的借款本息提供抵押擔(dān)保。根據(jù)合同第9.1.2條，抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公正費、評估費、鑒定費、處置費、過戶費、執(zhí)行費等抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用）。故依蘭農(nóng)村信用社有權(quán)對抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)。證據(jù)三、借款憑證二份。擬證明：2016年12月14日，依蘭農(nóng)村信用社按照合同約定向借款人魯軍賬戶發(fā)放貸款600萬元；2016年12月15日按照合同約定向閆婷婷賬戶發(fā)放貸款600萬元，依蘭農(nóng)村信用社履行了發(fā)放貸款的義務(wù)。證據(jù)四、不動產(chǎn)登記證明三份。擬證明：龍軒公司向依蘭農(nóng)村信用社提供的抵押物，龍軒公司均具有所有權(quán)和使用權(quán)，并辦理抵押登記，抵押擔(dān)保合法有效。抵押物包括：黑（2016）北安市不動產(chǎn)證明第0000599號、第0000600號、第0000601號（包括）兩處房產(chǎn)所有權(quán)、三處土地使用權(quán)。證據(jù)五、龍軒公司股東會議決議及龍軒公司章程各一份。擬證明：2016年10月19日，龍軒公司經(jīng)股東會會議決定用其依法所有的北房權(quán)證鐵西區(qū)字第××號建筑面積為2431.17平方米的展廳、北房權(quán)證鐵西區(qū)字第××建筑面積為2049.49平方米的車間及北西區(qū)國用2015第045號，占用范圍內(nèi)的5014.47平方米土地使用權(quán)；位于202國道東汽車產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，證號為北西區(qū)國用（2015）第046號，占用范圍內(nèi)的2914.20平方米土地使用權(quán)；位于202國道東汽車產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，證號為北西區(qū)國用（2015）第019號，占用范圍內(nèi)的3950.70平方米土地使用權(quán)作為對依蘭農(nóng)村信用社全部借款的抵押擔(dān)保。證據(jù)六、還款計劃書一份。擬證明：2016年11月1日，龍軒公司向依蘭農(nóng)村信用社出具還款計劃書，承諾2017年年底一次性還本付息，現(xiàn)龍軒公司未按約定還本付息，已構(gòu)成違約。證據(jù)七、利息、罰息、復(fù)利計算明細(xì)。擬證明：截止至2018年1月15日，龍軒公司尚欠本金1200萬元，利息自2017年6月21日起600萬元計算至2017年12月13日，600萬元計算至2017年11月29日，利息為564,480.00元。罰息206,640.00元（其中600萬元自2017年12月14日起暫計算至2018年1月15日；600萬元自2017年11月30日起暫計算至2018年1月15日，應(yīng)至全部清償之日止），復(fù)利33,885.42元（自2017年6月22日起，暫計算至2018年1月15日，應(yīng)至全部清償之日止）。龍軒公司的質(zhì)證意見是，對證據(jù)一的真實性無異議，從該兩份合同中能夠證實實際借款人為魯軍和閆婷婷，因魯軍涉嫌刑事犯罪被羈押，所以作為實際借款人的魯軍應(yīng)該追加為本案的被告，也建議法庭根據(jù)客觀事實中止本案的審理。對證據(jù)二的真實性和證明問題無異議，質(zhì)證意見同證據(jù)一質(zhì)證意見。對證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五、證據(jù)六的真實性和證明問題無異議。對證據(jù)七的真實性和證明問題均有異議，該份證據(jù)是由依蘭農(nóng)村信用社自行算出，并且沒有加蓋銀行的章，所以，無法認(rèn)定兩筆借款的利息及復(fù)利問題。龍軒公司舉示了五組證據(jù)。證據(jù)一、哈爾濱市公安局南崗分局立案決定書及居留證各一份。擬證明：龍軒公司的法人魯軍在2016年6月23日被南崗分局以涉嫌詐騙立案偵查后，在2017年9月23日才被采取刑事拘留措施，時間間隔長達(dá)一年半之久。證據(jù)二、銀監(jiān)局信訪答復(fù)意見書一份。擬證明：從依蘭農(nóng)村信用社以閆婷婷名義貸出600萬元在魯軍不在場的情況下，被宋迎賓將600萬元取走的客觀事實。證據(jù)三、魯軍手機的微信截圖三份。擬證明：宋迎賓將1200萬元錢款取走后，按季度為魯軍償還貸款。證據(jù)四、道里區(qū)人民法院民事裁定書一份。擬證明：600萬元被宋迎賓轉(zhuǎn)走后魯軍以農(nóng)商銀行為被告，訴至道里區(qū)法院，道里區(qū)法院因魯軍涉嫌刑事犯罪，中止了該案的審理。證據(jù)五、北安市人民政府建設(shè)用地審批件，北安市汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)入園證明，黑龍江北安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會證明。擬證實：龍軒公司是北安市政府的招商企業(yè)，從事長安福特汽車的銷售維修。依蘭農(nóng)村信用社的質(zhì)證意見是，對證據(jù)一的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，該份證據(jù)是復(fù)印件無法核實其真實性和證據(jù)的來源，另外該份證據(jù)所載明的內(nèi)容與本案的訴訟請求無任何關(guān)聯(lián)性。對證據(jù)二的真實性無法確認(rèn)，但該份證據(jù)恰恰證實了已為借款人閆婷婷發(fā)放貸款，龍軒公司自認(rèn)已收取600萬元，對于龍軒公司所述的收取600萬元后，最終轉(zhuǎn)至他人賬戶，與依蘭農(nóng)村信用社無關(guān)，而且該意見中也明確表明在閆婷婷轉(zhuǎn)出過程中，均有閆婷婷簽字，并出示閆婷婷、魯軍的身份證原件及銀行卡，以及提供卡密碼，因此該份證據(jù)不能夠證實龍軒公司主張的問題。對證據(jù)三的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，對截圖微信來源的名字無法證實系依蘭農(nóng)村信用社的工作人員，另外微信的內(nèi)容也無法證實微信體現(xiàn)要求償還的利息，是本案案涉的魯軍的借款，因此通過該份證據(jù)不能夠證實龍軒公司所要證明的問題，無法確認(rèn)系龍軒公司所述宋迎賓為魯軍還款，而且在信息中與凱戀對話的另一方已明確爭取月底前將貸款還清，從而進(jìn)一步證實與凱戀對話的另一方自認(rèn)微信中所述的借款系本人借款，自愿償還。對證據(jù)四的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，該份民事裁定書為彩印件，無法確認(rèn)真實性合法性，另外該份裁定書內(nèi)容與本案訴訟請求無任何關(guān)聯(lián)性。對證據(jù)五的真實性沒有異議，但該證據(jù)所載明的內(nèi)容與本案無關(guān)聯(lián)性。本院的認(rèn)證意見是，依蘭農(nóng)村信用社舉示的證據(jù)一至證據(jù)六，龍軒公司對真實性均無異議，該六組證據(jù)真實有效，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；依蘭農(nóng)村信用社舉示的證據(jù)七，系按照合同約定計算的明細(xì)，真實有效，本院予以采信；龍軒公司舉示的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)四、證據(jù)五，因與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定；龍軒公司舉示的證據(jù)三，因系微信截屏圖片，無法確定聊天對方的身份，亦無法體現(xiàn)聊天中要求償還的利息系本案涉訴利息，故本院對該證據(jù)不予采信。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2016年11月30日，龍軒公司作為閆婷婷的借款擔(dān)保人與依蘭農(nóng)村信用社分別簽訂《最高額個人擔(dān)保借款合同》和《最高額抵押合同》，合同約定：借款數(shù)額600萬元，借款使用期限自2016年12月15日至2017年11月29日，月利率為8.4‰，合同10.2條雙方對罰息、復(fù)利作出約定。根據(jù)約定的擔(dān)保方式，龍軒公司以其所有的位于北安市××產(chǎn)業(yè)園內(nèi)2宗，產(chǎn)權(quán)證號為：北房權(quán)證鐵西區(qū)第S20150201**號，建筑面積2049.49平方米的房產(chǎn)所有權(quán)，以及證號為：北西區(qū)國用第（2015）第45號，占地面積5014.47平方米土地使用權(quán)；北西區(qū)國用第（2015）第46號，占地面積2941.20平方米土地使用權(quán)；北安市國用第（2015）第019號，占地面積3950.70平方米的土地使用權(quán)，作為上述借款本息的抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記。2016年11月30日，龍軒公司作為魯軍的借款擔(dān)保人與依蘭農(nóng)村信用社分別簽訂《最高額個人擔(dān)保借款合同》和《最高額抵押合同》借款數(shù)額600萬元，借款使用期限自2016年12月14日至2017年12月13日，月利率為8.4‰，合同10.2條雙方對罰息、復(fù)利作出約定。根據(jù)約定的擔(dān)保方式，將其所有的位于北安市汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)長安福特4S店000101室，產(chǎn)權(quán)證號為：北房權(quán)證鐵西區(qū)第S20150201**號，建筑面積為2431.17平方米展廳的房產(chǎn)所有權(quán)，作為上述借款本息的抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記。合同簽訂后，依蘭農(nóng)村信用社依照合同約定履行了放款義務(wù)，于2016年12月14日將600萬元貸款打入魯軍賬戶中，于2016年12月15日將600萬元貸款打入閆婷婷賬戶中。本院另查明，該兩筆貸款至今僅償還2017年前兩個季度利息，截止訴前，第一筆貸款尚欠本金600萬元，利息270,480.00元，罰息120,960.00元，復(fù)利20,283.33元。第二筆貸款尚欠本金600萬元，利息294,000.00元，罰息85,680.00元，復(fù)利13,602.09元。總計，到期尚欠借款本金、利息、罰息、復(fù)利合計：12,805,005.42元。龍軒公司作為抵押擔(dān)保人，曾在借款前向依蘭農(nóng)村信用社出具還款來源和還款計劃書。

本院認(rèn)為，本案所涉《最高額個人擔(dān)保借款合同》和《最高額抵押合同》均系雙方真實意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人已經(jīng)形成了抵押擔(dān)保法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。依蘭農(nóng)村信用社依約向貸款人魯軍、閆婷婷發(fā)放了貸款，貸款人到期未履行還款義務(wù)，擔(dān)保人龍軒公司應(yīng)按照合同約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任。故依蘭農(nóng)村信用社訴請龍軒公司償還借款本金、利息、罰息及復(fù)利的訴訟請求事實清楚、證據(jù)充分，應(yīng)予支持；龍軒公司用自己名下的房產(chǎn)及土地使用權(quán)為本案的兩筆貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，依蘭農(nóng)村信用社取得了抵押權(quán)，故其主張如龍軒公司不能履行清償擔(dān)保債務(wù)，則應(yīng)以龍軒公司抵押物折價或拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償，本院予以支持；龍軒公司主張中止審理本案，無事實及法定理由，本院不予支持。綜上所述，依蘭農(nóng)村信用社的訴訟請求事實清楚、證據(jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第四十一條、第四十六條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、北安某軒汽車銷售服務(wù)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付依蘭縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金1200萬元；二、北安某軒汽車銷售服務(wù)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付依蘭縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社利息564,480.00元(利息自2017年6月21日起，其中600萬元計算至2017年12月13日，另600萬元計算至2017年11月29日;之后至清償完畢止的利息以1200萬元為基數(shù)，按照合同約定月利率8.4‰計算)，罰息206,640.00元（其中600萬元自2017年12月14日起至2018年1月15日；另600萬元自2017年11月30日起至2018年1月15日；之后至清償完畢止的罰息以1200萬元為基數(shù)，按合同約定利率上浮50%計算），復(fù)利33,885.42元（自2017年9月21日起至2018年1月15日；之后至清償完畢止的復(fù)利以尚欠的利息和罰息為基數(shù)，按合同約定利率上浮50%計算）；三、如北安某軒汽車銷售服務(wù)有限公司不按上述期限向依蘭縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社清償上述擔(dān)保債務(wù)，則依蘭縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社可以北安某軒汽車銷售服務(wù)有限公司所有的位于北安市鐵西區(qū)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)產(chǎn)權(quán)證號為：北房權(quán)證鐵西區(qū)第S20150201**號，建筑面積2049.49平方米的房產(chǎn)所有權(quán)；證號為：北西區(qū)國用第（2015）第45號，占地面積5014.47平方米土地使用權(quán)；證號為：北西區(qū)國用第（2015）第46號，占地面積2941.20平方米土地使用權(quán)；證號為：北安市國用第（2015）第019號，占地面積3950.70平方米的土地使用權(quán)以及北安市汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)長安福特4S店000101室，產(chǎn)權(quán)證號為：北房權(quán)證鐵西區(qū)第S20150201**號，建筑面積為2431.17平方米展廳的房產(chǎn)所有權(quán)折價或拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費98,630.03元，保全費5000元，由北安某軒汽車銷售服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。