原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司，住所地保定市七一中路307號華僑大廈8506室。
法定代表人柏圳君，職務執(zhí)行董事。
委托代理人吳小凱，河北樹仁律師事務所律師。
被告（反訴原告）陸某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住福建省仙游縣。
委托代理人趙鵬輝，河北佳蓬律師事務所律師。

原告保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司與被告陸某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，被告陸某某在答辯期間提起反訴，本院決定合并審理。本案依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司委托代理人吳小凱、被告（反訴原告）陸某某的委托代理人趙鵬輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司向本院提出訴訟請求：1、解除雙方簽訂的租賃經營合同及租賃經營合同補充協(xié)議；2、被告向原告支付租金357534元（自2016年1月1日至2016年10月17日），后變更為116.25萬元（自2016年1月1日至2018年7月31日）；3、被告支付違約金90萬元；4、訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原、被告2013年9月14日簽訂租賃經營合同并于9月18日簽訂補充協(xié)議，原告將位于高碑店市南側加油站租賃給被告經營，租賃期限10年，自2014年1月1日至2023年12月31日止，前五年租金每年45萬元，第六年至第十年每年50萬元，合同簽訂兩日內支付前兩年租金90萬元，第三年起租金每年一付，均提前三個月支付；被告逾期10日仍未按約定支付租金的，原告有權要求被告交納租金及違約金后解除合同且不承擔任何責任，被告應在解除合同后3日內撤離加油站并賠償給原告造成的一切損失及可得利益損失；任何一方不得以非約定理由提前單方解除合同，否則由解約方賠償守約方實際經濟損失并賠償違約金90萬元。被告未支付2016年1月1日以后的租金，已構成違約。原告有權要求被告交納租金及違約金并解除合同。
被告（反訴原告）陸某某向本院提出反訴請求：1、被反訴人返還反訴人已交付的租金90萬元；2、被反訴人賠償反訴人租賃物改建費用130.8萬元；3、被反訴人賠償反訴人經營損失每日2000元；4、被反訴人向反訴人支付違約金90萬元；5、被反訴人承擔行政機關罰款6萬元；6、反訴費及其他費用由被反訴人承擔。事實和理由：原、被告2013年9月14日簽訂租賃經營合同并于9月18日簽訂補充協(xié)議，反訴人租賃位于高碑店市南側的中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司第六十三加油站，同時保證反訴人能夠使用中國石油“寶石花”標識具有合法性；租賃期限10年，自2014年1月1日至2023年12月31日止，前五年租金每年45萬元，后五年租金每年50萬元；被反訴人負責辦理證照手續(xù)和證照的年檢、換照事宜；如因證照問題導致反訴人不能正常經營或處罰由被反訴人負責；雙方均同意對加油站進行改擴建，任何一方不得以非約定理由提前單方解除合同，否則由解約方賠償守約方實際經濟損失并賠償違約金90萬元。
協(xié)議簽訂后，反訴人支付了前兩年的租金90萬元，并投資130余萬元對加油站進行了改擴建；被反訴人一直不能按協(xié)議約定提供加油站合法經營手續(xù)，該加油站《危險化學品經營許可證》有效期為2007年10月18日至2010年10月17日，至今未辦理換照手續(xù)；被反訴人不提供加油站營業(yè)執(zhí)照，直到2015年11月反訴人才想法將營業(yè)執(zhí)照補發(fā)。被反訴人無權將該加油站租賃給反訴人經營，被反訴人也不是中石油“寶石花”注冊商標的所有人，因原加油站頂棚懸掛“寶石花”商標被工商部門罰款6萬元。被反訴人根本不具有加油站的出租權，被反訴人不能提供合法經營手續(xù)致使反訴人一直無法經營。
本院經審理認定事實如下：2003年11月23日雷會林與中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司簽訂資產轉讓合同，中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司以人民幣300萬元的價格收購雷會林經營的加油站的全部資產。合同簽訂后，中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司向雷會林支付了部分資產轉讓金152萬元，并接受了全部資產成立“第六十三加油站”從事經營活動；因無法辦理征地手續(xù)等原因未向雷會林支付剩余轉讓金。2010年10月危險品化學經營許可證到期后，因加油站設施老化需重新建設驗收等原因，中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司停止“第六十三加油站”的經營活動。
2013年9月18日保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司與雷會林簽訂加油站租賃合同，由保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司承租位于112線高碑店市1號立交橋南的中石油第六十三加油站的全部資產及經營權，租賃期限15年，自2014年3月15日至2029年3月14日，改擴建前五年不交租金，后十年每年租金15萬元；如出租方將加油加氣站手續(xù)辦理完成，則后十年租金為每年20萬元；出租方負責辦理加油加氣站經營所需的全部證照，并變更至承租方指定名下，費用由出租方承擔；出租方保證其合法擁有目標加油站所占土地的使用權及地上房屋、罩棚、油罐、管道、加油機等全部資產的所有權，并有權將該資產租賃給承租方等內容。之后，雷會林將企業(yè)名稱為中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司第六十三加油站的成品油零售經營批準證書（有效期2010年6月26日至2015年6月26日）、危險品化學經營許可證（有效期2007年10月18日至2010年10月17日）等交付給承租人保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司。
2013年9月14日原、被告簽訂租賃經營合同并于9月18日簽訂補充協(xié)議，主要約定：出租方保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司將位于高碑店市南側加油站租賃給承租方陸某某經營，租賃期限10年，自2014年1月1日至2023年12月31日止；前五年租金每年45萬元，后五年租金每年50萬元，合同簽訂兩日內承租方支付前兩年租金90萬元，第三年起租金每年一付，均提前三個月支付；承租方逾期10日仍未按約定支付租金的，出租方有權要求承租方交納租金及違約金后解除合同且不承擔任何責任，承租方應在解除合同后3日內撤離加油站并賠償給出租方造成的一切損失及可得利益損失；出租方負責辦理證照手續(xù)和證照的年檢、換照事宜；如因證照問題導致承租方不能正常經營或受到處罰由出租方負責；雙方均同意對加油站改擴建成加油、加氣合建站，加油站部分改造由承租方負責并承擔費用，加氣站部分由出租方自行建設及費用承擔，公用設施部分另行協(xié)商費用承擔；任何一方不得以非約定理由提前單方解除合同，否則由解約方賠償守約方實際經濟損失并賠償違約金90萬元等內容條款。
租賃經營合同及補充協(xié)議簽訂后，陸某某支付租金90萬元，并進行了加油站部分的改造擴建，支付改擴建費用130.8萬元。保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司未進行加氣站部分的建設。陸某某接管加油站后一直沿用中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司第六十三加油站的執(zhí)照手續(xù)。2014年3月21日高碑店市安全生產監(jiān)督管理局以改建未辦理任何安全條件審查手續(xù)、危險化學品經營許可證過期為由，責令加油站停業(yè)整頓、限期補辦相關手續(xù)；2014年6月17日高碑店市安全生產監(jiān)督管理局責令停止危險化學品經營活動。
2017年3月2日雷會林起訴保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司，要求確認雙方簽訂的加油站資產租賃合同無效。該案經河北省保定市中級人民法院2018年6月21日終審判決，駁回雷會林的訴訟請求。對2013年9月18日雷會林與保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司簽訂的加油站資產租賃合同合法有效，原、被告均不持異議。
上述事實有資產轉讓合同、加油站租賃合同、成品油零售經營批準證書、危險品化學經營許可證、租賃經營合同及補充協(xié)議、加油站改建協(xié)議、工程款收條、停業(yè)通知、（2018）冀06民終2245號民事判決書、當事人陳述等證據(jù)在卷予以證實。

本院認為：雷會林與保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司簽訂的加油站資產租賃合同，已被法院生效判決確認為有效；該合同未限制承租人進行轉租。保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司與陸某某簽訂的租賃經營合同和補充協(xié)議，將部分加油站資產進行轉租，是原、被告雙方真實意思表示，不違背法律禁止性規(guī)定，具有法律效力。國家《成品油市場管理辦法》規(guī)定，國家對成品油經營實行許可制度，成品油經營包括成品油批發(fā)、零售、倉儲經營等活動，租賃加油站經營成品油屬于成品油零售經營活動，應取得《成品油零售經營批準證書》。承租人陸某某使用企業(yè)名稱為中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司第六十三加油站的成品油零售經營批準證書（有效期2010年6月26日至2015年6月26日）進行經營，應支付相應的租金。承租方陸某某已經支付2014年1月1日至2015年12月31日期間的租金。自2016年1月1日起承租方陸某某一直無償占用租賃場地，未采取適當措施防止損失的擴大，應承擔相應責任。保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司向陸某某主張自2016年1月1日至2018年7月31日租金116.25萬元租金，本院予以支持。承租方陸某某未按約定支付租金，保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司向陸某某主張違約金90萬元，本院予以支持。
因加油站經營證照問題導致不能實現(xiàn)合同目的，解除原、被告簽訂的租賃經營合同及租賃經營合同補充協(xié)議符合雙方利益，本院予以支持。合同及補充協(xié)議解除后，尚未履行的合同義務，終止履行；已經履行的根據(jù)履行情況及合同性質，恢復原狀或者采取其他補救措施。反訴人陸某某在成品油零售經營批準證書到期后，一直占用租賃的場地，其主張被反訴人返還已交付的租金90萬元，本院不予支持。反訴人陸某某主張由被反訴人賠償經營損失每日2000元、行政機關罰款6萬元，除當事人陳述外無其他證據(jù)佐證，本院不予采信。中國石油天然氣股份有限公司河北保定銷售分公司第六十三加油站經保定市商務局批復允許原址改建，陸某某對租賃物的改擴建屬于不動產添附行為，符合租賃經營合同及補充協(xié)議約定，合同解除后應由出租方給予相應補償。反訴人陸某某主張由被反訴人賠償租賃物改建費用130.8萬元，本院予以支持。合同權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司在成品油零售經營批準證書到期后，沒有按照協(xié)議約定為陸某某提供證照的年檢、換照事宜，因證照問題導致承租方不能正常經營，出租方自2015年6月27日起已經構成違約，應承擔違約責任。陸某某向保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司主張違約金90萬元，符合合同約定，本院予以支持。
綜上所述，原、被告均存在違約行為，應當各自承擔相應的責任。依照《中華人民共和國合同法》第六十七條、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百一十九條、第一百二十條，《中華人民共和國物權法》第一百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告簽訂的租賃經營合同及租賃經營合同補充協(xié)議，被告（反訴原告）陸某某于本判決生效后10日內從租賃場地遷出；
二、被告（反訴原告）陸某某向原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司支付2016年1月1日至2018年7月31日租金116.26萬元；
三、被告（反訴原告）陸某某向原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司支付違約金90萬元；
四、原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司向被告（反訴原告）陸某某支付租賃物改建費用130.8萬元；
五、原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司向被告（反訴原告）陸某某支付違約金90萬元；
六、駁回原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司的其余訴訟請求；
七、駁回被告（反訴原告）陸某某的其余訴訟請求。
以上第二項至第五項雙方所承擔的給付義務相互折抵后，保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司再給付陸某某14.55萬元，于本判決生效后10日內付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費8059元，由原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司承擔。反訴案件受理費16072元、財產保全費5000元，共計21072元，由原告（反訴被告）保定中油昆侖石油天然氣銷售有限公司承擔11072元，被告（反訴原告）陸某某承擔10000元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省保定市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員 閆冠軍

書記員： 韓子丹